Yhteystiedot

info@ostavuokraavaurastu.com

Joonas Orava 0400 941 169

Olli Turunen 040 552 8907

Tilaa kirja itsellesi tai lahjaksi!

Tilaa asuntosijoittamisen kattava opus ystävälle, sukulaiselle tai itselle!

Kirjaa klikkaamalla pääset tekemään tilauksen.

Osta, vuokraa, vaurastu

  • Blogi asuntosijoittajille ja asuntosijoittamisesta kiinnostuneille

Kolme hälytysmerkkiä vuokralaisvalinnassa

Sunnuntai 12.10.2014

Vuokrasimme äskettäin asuntoa Jyväskylästä ja vuokralaistarjonta oli tavallista heikompaa. Syynä oli varmasti ajoitus. Paras loppukesän sesonki oli jo ehtinyt loppua. Toinen heikentävä tekijä oli sijainti: asunto sijaitsee noin viiden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta.

Ensimmäiseen ilmoitukseen jäi laittamatta tieto, että luottotietojen oltava kunnossa. Yhteydenottoja tuli tasaiseen tahtiin. Valtaosalla soittajista luottotiedot olivat kuitenkin kuralla, joten vuokraus ei edennyt. Alla kolme tekijää, joista vähintään kahta käytti jokainen yhteydenottaja, jolla asiat eivät olleet kunnossa...

Lue lisää »

18 kommenttia .

10 tekijää ostokohteen etsimiseen

Sunnuntai 28.9.2014

Olemme pyrkineet löytämään optimaalisen tavan tutkia potentiaalista hyvää sijoituskohdetta. Tilanne on usein se, että hakuvahtien kautta eteen tulee lukuisia kohteita, mutta pitäisi selvittää, onko asunto oikeasti hyvä sijoituskohteeksi...

Lue lisää »

12 kommenttia .

Ongelmalähtöisyydestä menestysbisnekseen

Sunnuntai 14.9.2014

”Onko vuokralaisten kanssa ollut ongelmia?”. Tämä on tyypillinen kysymys, joka meille esitetään aika ajoin. Meilläkin tulee välillä kuin varkain tämä lause suusta, kun tulee juteltua toisten vuokranantajien kanssa. Kysymyshän on sinällään validi. Ongelma siinä vain on se, että kysymys keskittyy saman tien ongelmiin eikä mahdollisuuksiin.

Asuntosijoittamisessa on lopulta kyse jostain aivan muusta...

Lue lisää »

2 kommenttia .

Vale, emävale, tilasto

Sunnuntai 31.8.2014

Tällä viikolla Tilastokeskus julkisti kuukausitilastot asuntojen hintojen kehityksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät ennallaan ja muualla maassa ne laskivat 2,6 prosenttia viime vuoden heinäkuuhun verrattuna. Kun luet uutiset, voit unohtaa ne saman tien. Ne eivät kerro koko totuutta, sillä median poimimassa statistiikassa isot ja pienet asunnot lykätään samaan massaan ja aluejakokin on vain pääkaupunkiseutu vs. muu Suomi.

Lue lisää »

3 kommenttia .

Viimeisin ostos

Sunnuntai 17.8.2014

Olemme tänä vuonna ostaneet kolme huoneistoa. Kahdesta olemme jo kirjoittaneet, mutta tämä kolmas osto on vielä käsittelemättä. Huoneistossa on ollut remontti menossa, joten olemme odotelleet sen valmistumista. Nyt asunto on vuokrattu ja remonttikin lähestulkoon valmis. Todettakoon heti näin alkuun, että remontti ei mennyt suunnitelmien mukaan...

Lue lisää »

6 kommenttia .

Saksan asuntomarkkinan erikoispiirteitä

Sunnuntai 3.8.2014

Olli on käymässä Saksassa ja kommentoi paikallisen asuntomarkkinan erikoispiirteitä:

"Tämänkertainen blogi tulee nahkakuulakisojen voittajamaasta, sillä olen viikonlopun vietossa vanhassa kotikaupungissani Hampurissa. Vaikka en ole Seppo Rädyn kanssa samaa mieltä Saksasta, Saksan asuntomarkkinassa on mukavasta maasta huolimatta sijoittajan kannalta huonoja eroavaisuuksia Suomeen verrattuna. Eroavaisuuksia, joita emme toivo Suomeen rantautuvan...

Lue lisää »

2 kommenttia .

Tuottovaatimuksen lasku nostaa asuntojen hintoja

Sunnuntai 20.7.2014

Kuten jokainen blogia lukenut tietää, seuraamme muutaman suomalaisen kaupungin asuntomarkkinaa tiiviisti. Vahtiviestien saapuessa tyydymme lähinnä ihmettelemään, kuinka tavattoman korkeita keskustayksiöiden pyyntihinnat ovat. Korkeista hinnoista huolimatta kohteet tuntuvat liikkuvan...

Lue lisää »

6 kommenttia .

Ajatuksia jenkkikirjallisuudesta

Sunnuntai 6.7.2014

”Doing nothing is a lot riskier than doing something”

Tämä ja monta muuta loistavaa ajatuksen siementä löytyy kirjasta nimeltä 52 homes in 52 weeks. Kirjan ovat kirjoittaneet Dolf de Roos ja Gene Burns. Yhdysvaltaiset kirjat asuntosijoittamisesta ovat tyypillisesti sellaisia, että niissä vedetään mutkat suoriksi ja vauhti huimaa päätä. Mutta sopivalla suodattimella luettuna tästäkin kirjasta saa joitakin erittäin hyviä ajatuksia käytännön toiminnan tueksi. Tässä muutamia poimintoja kirjasta, jotka ajattelimme jakamisen arvoisiksi...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Asuntosijoittaja, tärkeä sesonki on meneillään

Sunnuntai 22.6.2014

Loppukevät ja kesä ovat asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta tärkeitä aikoja. Sesonki on relevantti kahdesta syystä: 1) kohteita tippuu myyntiin hieman tavallista enemmän ja 2) vuokraussesonki on kesällä parhaimmillaan. Varsinkin muutama vuosi sitten, kun ostimme enemmän huoneistoja, yksiöitä tuli myyntiin jatkuvasti ja osa niistä oli jopa ihan ostettavia. Tässä markkinassa hintataso on kova, mutta se ei estä helmien löytymistä...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Extra: lahjoitus Ensi- ja turvakotien liitolle

Torstai 12.6.2014

Lähes kaikilla suomalaisilla on lapsena katto pään päällä, lämmin koti ja vanhemmat, jotka pitävät huolta. Tätä voisi pitää jopa itsestään selvyytenä länsimaisessa hyvinvointivaltiossa. Näin ei kuitenkaan kaikilla ole. Ensi- ja turvakotien liiton jäsenyhdistysten tuottamista, vauvaperheille suunnatuista palveluista haki viime vuonna apua yli 2000 henkilöä, joista äitejä oli 776, isiä 315 ja lapsia 978.  

Kirjaprojektia tehdessä päätimme...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Pieniä niksejä asunnon vuokraukseen

Sunnuntai 8.6.2014

Asunnon vuokraus voi tuntua intuitiivisesti helpolta. Lopulta pienillä asioilla, joita ei aina tule miettineeksi, voi olla lopulta suuri merkitys.

Nuori nainen irtisanoi vuokrasopimuksen kolmen vuoden asumisen jälkeen, koska muuttaa miehensä kanssa yhteen. Vuokralainen vaihtuu siis kuun vaihteessa Jyväskylän ydinkeskustan yksiössä ja käytännön toimet vuokralaisen etsimiseksi käynnistyivät reilu viikko sitten. Jaamme kaksi hyvää niksiä tuoreiden käytännön kokemusten pohjalta...

Lue lisää »

2 kommenttia .

6 vinkkiä remontin teettäjälle

Sunnuntai 25.5.2014

  1. Kilpailuta tekijät 
    Mitä isompi remontti on kyseessä, sitä useamman tekijän kanssa kannattaa keskustella. Tarjouksen tekijöiden tilanteisiin vaikuttavat erilaiset intressit. Esimerkiksi jos toisella remonttimiehellä on kova kiire ja toisella vähän töitä, todennäköisesti pienemmän työkuorman tekijä tarjoaa edullisemman hinnan. Kiireinenkin firma todennäköisesti antaa tarjouksen, mutta korkeaan hintaan tyylillä ”tehdään, jos ovat tämän valmiita maksamaan”...

 

Lue lisää »

4 kommenttia .

Auto - vai asunto ja auto?

Sunnuntai 11.5.2014

Moni hämmästyy kuinka pienellä pääomalla pääsee loppujen lopuksi kiinni sijoitusasuntoon. Usein ihmiset ajattelevat, että pitää olla vähintään useita kymmeniä tuhansia euroja, jotta voi ostaa sijoitusasunnon.

Esimerkiksi moni auton ostaja voisi ostaa vähän edullisemman auton ja saisi mukavan sijoitusyksiön ns. kaupan päälle...

Lue lisää »

6 kommenttia .

Alihintainen ei aina olekaan alihintainen

Sunnuntai 27.4.2014

Ostimme muutama vuosi sitten pari kaksiota Jyväskylän liepeiltä erittäin edullisella neliöhinnalla. Kun teimme ostopäätöstä, tutkimme alueella toteutuneita kauppoja asuntojen.hintatiedot.fi –sivuston kautta. Johtopäätös oli, että saamme asunnot edulliseen hintaan - noin 20-25 prosenttia alle markkinahinnan...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Viimeisimmät ostokset

Sunnuntai 13.4.2014

Julkisesta markkinasta on tällä hetkellä erittäin vaikea löytää hyviä sijoitusasuntoja. Viime vuonna ostimme kaksi asuntoa ja myimme saman verran. Myynnit teimme hajautusmielessä. Halusimme luopua kahdesta kohteesta, joissa ei sinänsä ollut mitään vikaa, mutta ne olivat samassa taloyhtiössä usean muun omistamamme asunnon kanssa. Syksyn myynneistä alkaen olemme etsineet tilalle asuntoja laihalla menestyksellä... 

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Ilmaiset eurot pienellä vaivalla kotiin

Sunnuntai 30.3.2014

On jälleen kevät ja verottaja muistaa meitä vuokranantajia (kuten toki kaikkia muitakin) perinteisellä kirjeellä. Toiset ottavat sen vastaan sen kummempaa stressaamatta ja toisille kirje nostaa kylmän hien otsalle jo ennen saapumistaan...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Perusasioiden äärellä

Sunnuntai 16.3.2014

Kuluneella viikolla oli Vero-päivät Marina Congress Centerissä, jonka jälkitunnelmissa päätimme muistuttaa asuntosijoittamisen perusasioista – varsinkin tässä markkinatilanteessa. Olli oli puhumassa tilaisuudessa ja kysymyksiä tuli mm. hintojen kehityksestä ja kolmioista vuokrauskohteena. Emme osaa ennustaa tulevaa (kuten ei kukaan mukaan), mutta varoitamme edelleen keskittymästä arvonnousuun.

Vero-päivien innoittamana muistutamme kahdesta isosta teemasta...

Lue lisää »

9 kommenttia .

Uudisasunto vs. vanha asunto

Sunnuntai 2.3.2014

Kannattaako ostaa vanhoja vai uusia asuntoja? Monen maalaisjärkiperustelu uudiskohteen puolesta on, että asunnossa ja taloyhtiössä ei ole remonttihuolia pitkään aikaan. Vanhan asunnon puolesta taas sanotaan, että hinta on niin paljon uudempaa edullisempi, että tuotto on parempi vaikka tulisi remonttejakin. No, tämän ymmärtää jo mummo Muuramestakin, joten katsotaanpa asiaa tarkemmin lukujen valossa.

Lue lisää »

16 kommenttia .

Asuntokauppoja

Sunnuntai 16.2.2014

Kirjoitimme viimeksi syistä luopua sijoitusasunnosta ja nyt viime aikojen kauppamme on saatu maaliin.

1. Syy: Kohde ei ole sellainen kuin ostaessasi ajattelit.

Joonaksen esimerkki: ”Tein hiljakkoin kaupat eräästä sijoitusasunnosta. Asunto oli salkussani lähes viisi vuotta...  

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Syitä asuntojen myyntiin

Sunnuntai 2.2.2014

Strategiamme on ostaa pieniä huoneistoja ja omistaa ne pitkään – tämä on varmasti tullut selväksi kaikille blogia seuranneille. Aika ajoin tulee kuitenkin tarve muokata asuntosalkkua ja harkita jostain kohteesta luopumista. Salkun pitäminen optimaalisena koko ajan olisi helppoa, jos kaupankäynti ei aiheuttaisi kustannuksia ja veroja. Lisäksi on mahdoton sanoa, milloin löydät salkkuusi uuden kohteen entisen tilalle. Tässä markkinatilanteessa siihen voi kulua pitkään. Hyviä kohteita järkevään hintaan kun ei juuri ole tarjolla.

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Vanhemmat kirjoitukset »