Älä huijaa itseäsi

  Osalle asuntosijoittajista on rutiinia pyöritellä lukuja ja laskea asuntojen vuokratuottoja. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan suurin osa asuntosijoittajista ei kuitenkaan osaa laskea tuottoa. Arvostettuna asuntomarkkinoiden asiantuntijana Metsola tietää, mistä puhuu, sillä hän on yli kymmenen vuoden aikana tavannut satoja eri asuntosijoittajia. Vuokratuoton laskentatapoja olemme nähneet useita, mutta parhaimmaksi koemme alla olevan kaavan: (vuokra – hoitovastike)…
Read more

Vuokraatko sijoitusasuntosi alihintaan?

”Pidän vuokratason edullisena, jotta vuokralaiset eivät vaihtuisi usein.” Tämä on klassinen kommentti, jonka olemme kuulleet useammalta asuntoa vuokraavalta. Virkehän periaatteessa kuulostaa järkevältä, jos kaihtaa pientä työtä. Tutkitaanpa asiaa kuitenkin numeroiden valossa. Otetaan laskennan yksinkertaistamiseksi helpot luvut. Asunnon käypä arvo on 80 000 €, koko 25 m² ja vastike keskusta-asunnolle tyypillinen 75€ (3€/m²). Markkinavuokra tällaiselle asunnolle on…
Read more

Etsi itsellesi yhtiökumppani

Etsi itsellesi yhtiökumppani Käytkö lounaalla yksin? Katsotko elokuvia yksin? Käytkö urheilemassa yksin? Jos vastasit kaikkiin kyllä, et ehkä tarvitse asuntosijoittamiseenkaan kaveria. Mutta jos sinussa on vähääkään inhimillisiä sosiaalisen olennon piirteitä, hanki asuntoja kaverin kanssa. Luotettavan, asiaan perehtyneen kaverin kanssa. Kaverin kanssa on mukava keskustella asunnoista. Kaverin kanssa voi jakaa ilot ja surut. Kaverin kanssa voi jakaa riskit.…
Read more

Yhden omistaminen on riski

”Kymmenen asuntoa on minimi. Pari vuokra-asuntoa tuottaa vain huolta eikä rahaa.” Näin osuvasti kiteytti eräs asuntosijoittaja Talouselämä-lehdessä*. Moni voisi luulla, että kymmenen asunnon omistaminen on paljon riskisempää kuin yhden. Rahaa toki kymmenen vaatii enemmän kuin yksi. Mutta riskiä eli mahdollisia tappioita suuri asuntojen määrä kuitenkin vähentää. Annamme esimerkin. Omistat yhden pienen sievän unelmayksiön ydinkeskustasta, johon…
Read more

Blogi asuntosijoittajille

Tämä blogi on tarkoitettu asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Tarjoamme ajatuksia jo sijoitusasuntoja omistaville. Tämän lisäksi toivomme, että lukijat saavat blogista sytykkeitä asuntosijoittajaksi ryhtymiseen. Blogin tarkoitus ei ole kuitenkaan jakaa vinkkejä tyyliin ”näistä asunnoista parhaat arvonnousut ensi vuonna”. Pyrimme käsittelemään teemoja laajasti asuntosijoittamisen alueelta. Esimerkit omasta asuntosijoitustoiminnastamme tuovat käytännön näkökulmaa mukaan. Tässä sijoitusasunnolla tarkoitamme asuntoa, joka on tarkoitus…
Read more