Sijoitusvuosi 2017 ja neuvot vuodelle 2018

Ennen kuin annamme neuvon vuodelle 2018, katsotaan hetki taaksepäin. Vuosi sitten ennakoimme, että vuosi 2017 tulee olemaan maltillisemman kasvun vuosi ja näin toden totta on käynyt – vieläpä huomattavasti maltillisemmin kuin vuosi sitten ennakoimme. Vuodet eivät ole veljiä keskenään. Tämän voi hyvin todeta lukemalla koontitekstin vuoden 2016 tapahtumista. Olemme vuoden 2017 aikana ostaneet kaksi asuntoa. Toinen on…
Read more

Koolla on merkitystä

  Peukalosääntönä voi sanoa, että yliopistokaupungista riippumatta keskustassa kannattaa sijoittaa 20-25 neliöisiin asuntoihin. Miksi näin? Tehdäänpä laskuharjoitus, jossa on neljä asuntoa kooltaan 20, 25, 30 ja 35 neliömetriä. Oletetaan, että niiden hinta on kaikissa sama, 100 000 euroa varainsiirtoveron kera. Käytännössähän näin harvoin on, koska absoluuttinen hinta on sitä korkeampi, mitä suurempi on asunto. Mutta koon…
Read more

Mistä ostaa ensimmäinen sijoitusasunto?

Kun aloitimme asuntosijoittamisen, fokuksessamme oli ostaa sijoitusasunto mahdollisimman korkealla vuokratuottoprosentilla emmekä osanneet arvioida tulevien remonttien vaikutusta sijoitusten tuottoon. Tämän seurauksena teimme sijoituksissamme joitain täysiä huteja ostamalla muutaman asunnon yliopistokaupungin reuna-alueilta. Vuokratuottoprosentti oli hyvä, mutta vuokrattavuus huono ja jälleenmyytävyys sitäkin huonompi. Vuokratuottoprosentin lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että ostat sijoitusasunnon kasvavasta kaupungista ja kaupungin sisällä kasvavalta…
Read more

Entä jos asuntojen hinnat laskevat 30%?

Ruotsin asuntokuplasta on kohkattu talousmediassa viime viikkoina. Tukholmassa asuntojen hinnat ovat tuplaantuneet kymmenessä vuodessa Svenska Dagbladetin mukaan kun vastaavasti Helsingissä hinnat ovat kohonneet yli 40 prosenttia samassa ajassa. Nyt Tukholman asuntomarkkinalla on kuultu pitkään aikaan ensimmäisiä yskäsyjä – tosin lasku on ollut vasta muutamia prosentteja. Kahvipöytäkeskustelussa äskettäin eräs ystävä totesi, että toivottavasti asuntojen hinnat eivät…
Read more

Miten saan rahahanat virtaamaan?

Asuntosijoittamisessa yksi olennaisimmista asioista on saada sijoittamiseen vierasta pääomaa. Käytännössä tämä tarkoittaa pankista haettavaa vakuudellista lainaa, jolloin korko on kohtuullisella tasolla. Kokemuksemme mukaan työssä käyvä ihminen saa suhteellisen helposti rahoituksen yhden, kahden ja vielä ehkä kolmannenkin asunnon ostoon, mutta asuntomäärän kasvaessa rahoituksen saanti usein vaikeutuu. Asiaan vaikuttaa paljon, onko ostanut oman kalliin kodin ensin vai…
Read more

Asuntosalkun kasvun kaava

Aamulehti soitti ja kysyi vinkkejä asuntosijoittamiseen. Keskustelun edetessä toimittaja kysyi, että paljonko teillä on asuntoja. Kuultuaan vastauksen toimittaja hämmästeli, että miten se on mahdollista. Yli 30 asuntoa ja ikääkin vasta vähän yli 30 vuotta (Aamulehden osin maksumuurin takana oleva juttu löytyy tästä ja Ilta-Sanomien sen jälkeinen tästä). Miten yli 30 asuntoon on päästy? Ensinnäkin on todettava, että sijoittaminen…
Read more

Kannattaako taloyhtiön omistama sijoitusasunto myydä remontin tullessa?

On olemassa kourallinen erittäin varakkaita taloyhtiöitä, jotka omistavat niin paljon huoneistoja, että hoitovastiketta ei peritä ollenkaan tai se on lähes olematon. Olli omistaa sijoitusasunnon eräästä tällaisesta yhtiöstä, jossa hoitovastike on 0,5 euroa neliöltä kuukaudessa. Nämä ovat kuitenkin yksittäisiä poikkeustapauksia ja ne useimmiten näkyvät myös huoneiston hinnassa. Sen sijaan aika ajoin tulee vastaan yhtiöitä, jotka omistavat…
Read more

Kuinka paljon asuntosijoittaminen vie aikaa?

Olemme kavereiden kanssa kaupungilla. Samaan syssyyn lyöttäytyy kaksi kaverin kaveria. Asuntosijoittaminen tulee mutkan kautta puheeksi. Emme tuo keskusteluissa proaktiivisesti esiin omistamiemme asuntojen määrää, mutta aika usein sitä kysytään. Niin tälläkin kertaa. Niinpä kun kysyjä kuulee reilusta 30 asunnosta, tulee häneltä jatkoreaktio, että sen määrän hoitaminen vie varmaan aika paljon aikaa. Meidän osalta otsikon kysymys on…
Read more

Sijoitusasunto Jyväskylästä

Reilu vuosi sitten kerroimme uudisasuntohankinnoistamme Jyväskylästä ja Keravalta. Jyväskylänkin asunto on nyt valmistunut ja on yhteenvedon aika. Savion kohteita käsittelimme jo aiemmassa tekstissä Jyväskylän sijoitusasunto on 20-neliöinen huoneisto (tai huone) aivan keskustasta Vapaudenkadulta. Hankintahinta oli karvan yli 100 000 euroa ja vuokratasoksi arvioimme 515 euroa, jolla arvioimme pääsevämme noin viiden prosentin vuokratuottoon. Viereen rakennettiin samanlainen…
Read more

Asuntosijoittamisen ylimääräiset kulut

Vuokranantajan bisnes ei mene aina suoraviivaisen excelin mukaan. Tulee remontteja, rikkoutuneita jääkaappeja, vuokrien myöhästymisiä, joskus maksamatta jättämisiäkin. Tekstiimme Ostoksilla Jyväskylässä, dosenttiMoppexx kommentoi, että tuottolaskelmassa kuluja on jätetty huomioimatta, kun niissä ei ole huomioitu alla olevia seikkoja. Kommentti oli laadukas ja kattava. Niinpä vastaamme siihen asiaankuuluvasti perustellen ja omiin kokemusperäisiin faktoihin pohjautuen. Isossa kuvassa remonttivaraa huoneistolle…
Read more