Missä asuntojen hinnat nousevat?

Asunto kannattaa ostaa yhä harvemmilta alueilta – olipa kyseessä omistusasunto tai sijoitusasunto. Äskettäin julkaistun ennusteen mukaan vain kolme kaupunkia Suomessa kasvaa yli 10 % vuoteen 2040 mennessä. Trio on Helsinki, Tampere ja Turku. Jo ennestään vahvasti kasvaneet ja kehittyneet jatkavat kulkuaan. Jos katsoo yli viiden prosentin kasvuvauhtia niin edellisten joukkoon voi lisätä Oulun, Jyväskylän ja…
Read more

Jyväskylän hyytävä vuokramarkkina

Eräs vuoden määräaikaisen sopimuksen kesällä 2018 tehnyt vuokralaisemme ilmoitti tammikuun 14. päivä irtisanovansa sopimuksen. Tämä on sopimuksissamme mahdollista tehdä kuukauden sopimussakolla ja normaalilla AHVL:n mukaisella irtisanomisajalla. Asia oli sitä myöten selvä. Vuokralainen muuttaa asunnosta pois helmikuun lopussa ja maksaa yhden kuukauden sakon eli saamme vuokran maaliskuultakin. Teimme asunnosta vuokrailmoitukset 18.1 normaaliin tapaan Oikotielle, Toriin ja…
Read more

Mikä asuntosijoittamisessa viehättää?

Rehellisyyden nimissä emme sijoittaisi asuntoihin, jos laji tarjoaisi 4-6 prosentin tuottoa. Se ei meitä saa tarttumaan koukkuun. Mikä lajista sitten tekee kiinnostavan? Mikä saa meidät vuodesta toiseen pysymään kiinnostuneina asuntomarkkinan perkaamisesta, kohteiden neuvottelemisesta, rahoittamisesta, vuokraamisesta ja niin – myös niistä vähemmän kivoista, mutta harvinaisemmista asioista, kuten vesivahingoista tai maksamattomista vuokrista? Miksi olemme nielaisseet syötin vapoineen…
Read more

Uusin ostoksemme

Kuten vuodenvaihteen blogissa kerroimme, olemme ostaneet ensimmäisen sijoitusasunnon Helsingistä. Kohde sijaitsee Sörnäisissä metroaseman ja palveluiden läheisyydessä. Parvekkeellinen ylimmän kerroksen 32 neliön asunto 1990-luvun talosta maksoi 194 500 euroa. Nykyinen vuokrataso on alle 600 euroa eli rutkasti alakanttiin, joten vuokratuotto oli ostettaessa alle kolme prosenttia. Markkinavuokratasolla vuokratuotto nousee neljän prosentin paremmalle puolelle. Joka tapauksessa vuokratuoton taso jää…
Read more

Asuntosalkun lukuja

Edellisessä blogitekstissä kerroimme asuntosalkkumme tapahtumista ja näkemyksistä vuodelle 2019. Jatkona aiempaan tässä vuosi 2018 muutamien lukujen valossa: 30 yhteistä asuntoa 527 euroa/kk keskimääräinen vuokra käyttökorvauksineen 5 euroa nousua vuokrassa keskimäärin 17 asunnossa vuokra noussut 9 asunnossa ei muutosta vuokraan 4 asunnossa vuokra laskenut Yhteistä näille neljälle on, että vuokrausajankohta ei ollut paras mahdollinen. Ei siis…
Read more

Asuntosalkkumme tapahtumat vuonna 2018 ja näkemys vuodelle 2019

Sijoitusvuotemme 2018 voisi kiteyttää näin: paljon uusia juttuja, vähän vanhoja. Teimme uusia kokeiluja remontoinnin ja asuntojen myynnin maailmaan ja lisäksi sijoitussalkkuumme tuli asunto uudesta kaupungista. Alla lyhyesti olennaisimmat tapahtumat: Toteutimme ensimmäisen osta, remontoi, myy -hankkeen. Taloudellinen menestys jäi laihaksi, oppia kertyi sitäkin enemmän. Hankkeen opit tarjoamme tästä. Myimme 2017 loppuvuodesta ostamamme uudiskohteen Seinäjoelta. Tämä hanke…
Read more

Mikä on paras aika vuokrata sijoitusasunto?

Suurin osa vuokrasopimuksistamme on kesästä kesään. Tämä kahdesta syystä: 1) kysyntä on korkealla – vuokraus on helpointa heinä-elokuussa, jolloin useimmissa isoissa kaupungeissa opiskelijat muuttavat kaupunkiin ja 2) vuokrat ovat muuta vuotta korkeammalla tasolla – korkeampi kysyntä tyypillisesti näkyy hinnoissa, näin myös vuokramarkkinoilla. Tähän liittyen konkreettiset esimerkit: Kesällä 2018 teimme poikkeuksellisesti puolen vuoden jatkot vanhoille asukkaille…
Read more

Suomi asuntosijoittajan silmin

Suomessa on noin 30 asuntosijoittajalle kiinnostavaa paikkakuntaa Suomi jakautuu voimakkaasti. Valtaosa maamme kunnista kuihtuu tasaisen varmasti ja näkymää huomiseen ei ole. Kunnan/kaupungin kasvu on kriittinen tekijä asuntosijoituksen onnistumisen kannalta. Kasvu luo edellytyksiä kehitykselle, kysynnän kasvulle ja sitä kautta arvojen nousulle. Tutkimalla kaupunkien väkimääriä, kasvua viimeisen viiden vuoden ajalta ja maantieteellistä sijaintia, päädyimme jakamaan periaatteellisesti asuntosijoittajalle…
Read more

Helsingin asuntomarkkina – uhka vai mahdollisuus?

Helsingin Sanomat kirjoitti viime viikolla kirkuen ”Eikö rakennusala ikinä opi?”. Teksti käsitteli paljon muutakin kuin Helsinkiä, mutta jo kuvatekstissä viitattiin suureen tuotantomäärään Pasilassa. HS lataa jutussaan, että asuntoja uhkaa valmistua liikaa. Puolet uhkasta on totta ja puolet uhkasta rakentaa media otsikoillaan. On totta, että koko Suomen tasolla nyt on rakenteilla ennätysmäärä asuntoja, joten vuosina 2018-2020…
Read more

Asuntosijoittamisessa sisäpiiritiedon käyttäminen on sallittua

Finanssivalvonta kirjoittaa sisäpiiritiedosta muun muassa näin: ”Sisäpiirintietoa on kaikki sellainen julkistamaton ja luonteeltaan täsmällinen tieto, joka julkistettuna voisi olennaisesti vaikuttaa rahoitusvälineen arvoon. Tieto voi koskea rahoitusvälineitä, liikkeeseenlaskijaa tai arvopaperimarkkinoita yleensä.” Teksti on tyypillistä viranomaisjargonia, josta asuntosijoittajan ei onneksi tarvitse välittää tuon taivaallista. Asunto-osakeyhtiötä tutkiessaan asunnon ostaja voi hyödyntää kaikkea saamaansa tietoa.   Tutki dokumentit tarkasti:…
Read more