ostavuokraa, Author at Osta, vuokraa, vaurastu

Mistä ostaa ensimmäinen sijoitusasunto?

joulukuu 3, 2017

Kun aloitimme asuntosijoittamisen, fokuksessamme oli ostaa sijoitusasunto mahdollisimman korkealla vuokratuottoprosentilla emmekä osanneet arvioida tulevien remonttien vaikutusta sijoitusten tuottoon. Tämän seurauksena teimme sijoituksissamme joitain täysiä huteja ostamalla muutaman asunnon yliopistokaupungin reuna-alueilta. Vuokratuottoprosentti oli hyvä, mutta vuokrattavuus huono ja jälleenmyytävyys sitäkin huonompi. Vuokratuottoprosentin lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että ostat sijoitusasunnon kasvavasta kaupungista ja kaupungin sisällä kasvavalta…
Lue lisää

Entä jos asuntojen hinnat laskevat 30%?

marraskuu 19, 2017

Ruotsin asuntokuplasta on kohkattu talousmediassa viime viikkoina. Tukholmassa asuntojen hinnat ovat tuplaantuneet kymmenessä vuodessa Svenska Dagbladetin mukaan kun vastaavasti Helsingissä hinnat ovat kohonneet yli 40 prosenttia samassa ajassa. Nyt Tukholman asuntomarkkinalla on kuultu pitkään aikaan ensimmäisiä yskäsyjä – tosin lasku on ollut vasta muutamia prosentteja. Kahvipöytäkeskustelussa äskettäin eräs ystävä totesi, että toivottavasti asuntojen hinnat eivät…
Lue lisää

Miten saan rahahanat virtaamaan?

marraskuu 5, 2017

Asuntosijoittamisessa yksi olennaisimmista asioista on saada sijoittamiseen vierasta pääomaa. Käytännössä tämä tarkoittaa pankista haettavaa vakuudellista lainaa, jolloin korko on kohtuullisella tasolla. Kokemuksemme mukaan työssä käyvä ihminen saa suhteellisen helposti rahoituksen yhden, kahden ja vielä ehkä kolmannenkin asunnon ostoon, mutta asuntomäärän kasvaessa rahoituksen saanti usein vaikeutuu. Asiaan vaikuttaa paljon, onko ostanut oman kalliin kodin ensin vai…
Lue lisää

Asuntosalkun kasvun kaava

lokakuu 22, 2017

Aamulehti soitti ja kysyi vinkkejä asuntosijoittamiseen. Keskustelun edetessä toimittaja kysyi, että paljonko teillä on asuntoja. Kuultuaan vastauksen toimittaja hämmästeli, että miten se on mahdollista. Yli 30 asuntoa ja ikääkin vasta vähän yli 30 vuotta (Aamulehden osin maksumuurin takana oleva juttu löytyy tästä ja Ilta-Sanomien sen jälkeinen tästä). Miten yli 30 asuntoon on päästy? Ensinnäkin on todettava, että sijoittaminen…
Lue lisää

Kannattaako taloyhtiön omistama sijoitusasunto myydä remontin tullessa?

lokakuu 8, 2017

On olemassa kourallinen erittäin varakkaita taloyhtiöitä, jotka omistavat niin paljon huoneistoja, että hoitovastiketta ei peritä ollenkaan tai se on lähes olematon. Olli omistaa sijoitusasunnon eräästä tällaisesta yhtiöstä, jossa hoitovastike on 0,5 euroa neliöltä kuukaudessa. Nämä ovat kuitenkin yksittäisiä poikkeustapauksia ja ne useimmiten näkyvät myös huoneiston hinnassa. Sen sijaan aika ajoin tulee vastaan yhtiöitä, jotka omistavat…
Lue lisää

Kuinka paljon asuntosijoittaminen vie aikaa?

syyskuu 24, 2017

Olemme kavereiden kanssa kaupungilla. Samaan syssyyn lyöttäytyy kaksi kaverin kaveria. Asuntosijoittaminen tulee mutkan kautta puheeksi. Emme tuo keskusteluissa proaktiivisesti esiin omistamiemme asuntojen määrää, mutta aika usein sitä kysytään. Niin tälläkin kertaa. Niinpä kun kysyjä kuulee reilusta 30 asunnosta, tulee häneltä jatkoreaktio, että sen määrän hoitaminen vie varmaan aika paljon aikaa. Meidän osalta otsikon kysymys on…
Lue lisää

Sijoitusasunto Jyväskylästä

syyskuu 10, 2017

Reilu vuosi sitten kerroimme uudisasuntohankinnoistamme Jyväskylästä ja Keravalta. Jyväskylänkin asunto on nyt valmistunut ja on yhteenvedon aika. Savion kohteita käsittelimme jo aiemmassa tekstissä Jyväskylän sijoitusasunto on 20-neliöinen huoneisto (tai huone) aivan keskustasta Vapaudenkadulta. Hankintahinta oli karvan yli 100 000 euroa ja vuokratasoksi arvioimme 515 euroa, jolla arvioimme pääsevämme noin viiden prosentin vuokratuottoon. Viereen rakennettiin samanlainen…
Lue lisää

Asuntosijoittamisen ylimääräiset kulut

elokuu 27, 2017

Vuokranantajan bisnes ei mene aina suoraviivaisen excelin mukaan. Tulee remontteja, rikkoutuneita jääkaappeja, vuokrien myöhästymisiä, joskus maksamatta jättämisiäkin. Tekstiimme Ostoksilla Jyväskylässä, dosenttiMoppexx kommentoi, että tuottolaskelmassa kuluja on jätetty huomioimatta, kun niissä ei ole huomioitu alla olevia seikkoja. Kommentti oli laadukas ja kattava. Niinpä vastaamme siihen asiaankuuluvasti perustellen ja omiin kokemusperäisiin faktoihin pohjautuen. Isossa kuvassa remonttivaraa huoneistolle…
Lue lisää

Asuntovuokrauksen kisa

elokuu 13, 2017

Asuntovuokrauksen verkkoportaalien kisa on jo vuosia ollut pitkälti kolmen kauppa. Oikotie.fi, Vuokraovi.com ja Tori.fi ovat hallinneet markkinaa. Näiden lisäksi on alueellisia vuokraussivustoja, mutta niistä on valtakunnallisessa kontekstissa turha puhua. Meidän kokemus on, että Torin kautta saa vuokrailmoitukselleen parhaiten yhteydenottoja. Oikotien veto on viime aikoina hiipunut ja Vuokraovea ei tule käytettyä, koska se on maksullinen. Toriin…
Lue lisää

Ostoksilla Jyväskylässä

heinäkuu 30, 2017

Autoimme ystäväämme sijoitusasunnon ostossa. Kriteereinä olivat seuraavat: Keskeinen sijainti Jyväskylässä Helposti vuokrattava yksiö Kunnoltaan remonttivapaa eli heti vuokrattavissa Vuokratuotto 5,5% remonttivaran kera Joitakin kriteereihin uppoavia tai likimain olevia kohteita ilmaantui, mutta tyypillisesti kohde meni niin nopeasti kaupaksi ettei ehtinyt väliin tai jokin muu ei ihan natsannut. Esimerkiksi yhdessä tapauksessa välittäjä lupasi puhelimessa lähettää paperit. Hän…
Lue lisää

Kirjoittajalta ostavuokraa