Kirjoittajalta slatvanen

Kannattaako asuntosijoittajan lähteä merta edemmäs kalaan?

  Vahva suosituksemme on, että asuntosijoittaminen kannattaa aloittaa tutulta paikkakunnalta. Mieluiten sieltä, missä asuu tai sieltä, josta on kotoisin tai kaupungista, jonka tuntee ja jossa vierailee säännöllisesti. Kotipaikkakunnan ulkopuolelle kannattaa lähteä heti, jos oma asuinpaikkakunta on pienehkö tai väkimäärä laskeva. Pitkällä aikavälillä kaupungin kasvu on kriittinen tekijä sijoituksen onnistumiselle. Vieraille paikkakunnille lähtö voi tulla kyseeseen…
Read more

Missä asuntojen hinnat nousevat?

  Asuntojen arvonnoususta puhuttaessa suurimmat kaupungit kuten Helsinki ja Tampere ovat olleet parhaimpia viime vuosina. Kirjoitimme alueellisista eroista Helsingin osalta Vuokranantajien blogiin ja käsittelimme Jyväskylää aiemmin tässä omassa blogissamme. Nyt suosiota saaneiden tekstien jatkoksi tarjoamme hintakehitystietoa Tampereelta. Tilastokeskus tarjoaa ilmaiseksi paljon arvokasta numerotietoa. Dataa hyödyntämällä palastelimme Tampereen postinumeroalueittain paremmuusjärjestykseen arvonnousun osalta. Oleellisena erottavana tekijänä oli…
Read more

Pidä kassa lyönnissä

  Likviditeetin puute on viheliäinen ongelma. Yleisesti ajatellaan, että se on ylivelkaantuneiden ongelma, mutta yhtä lailla varakkaat saattavat kaatua siihen, kun käteistä ei ole ja sovitut maksut painavat päälle. Näihin tilanteisiin päätyy huomaamatta optimistisilla oletuksilla.   Meillä oli firmallamme hetkellisesti likviditeettiongelma. Rahamme olivat yhtä aikaa kiinni Jyväskylän remppakohteessa ja eräässä uudiskohteessa, joka oli tarkoitus myydä…
Read more

Känsät käteen ja turskaa taskuun

  Saimme juuri maaliin ensimmäisen Osta, remontoi, myy -casen (ORM). Hommasta jäi viivan alle tekemisen ilo ja oppirahoiksi tuli tilin sijaan kolme tonnia miinusta. Miksi näin kävi? Lähtötilanne Olemme noin 15 vuotta tutkineet ja 10 vuotta käytännössä tehneet asuntosijoittamista Osta, vuokraa, vaurastu -periaatteella kuten blogista ja kirjasta on käynyt ilmi. Monta vuotta siinä rinnalla on…
Read more

Viisi kultaista neuvoa vuokraukseen

    Asuntojen vuokraussesonki on kuumimmillaan. Erityisesti meidän tyyppisille sijoittajille, jotka omistavat yksiöitä ja sopimukset tehdään pääsääntöisesti vuodeksi kerrallaan, on kesä vuokrauksen kuuminta sesonkia.   Tähän sesonkiin meille mahtui vuokrauksia pääasiassa Keravalla ja Jyväskylässä. Keravalta olemme vuokranneet yhteensä 3 asuntoa ja Jyväskylästä 5 asuntoa. Kesän vuokrasesongissa Jyväskylän kaltainen yliopistokaupunki pesee vuokrakysynnässä pääkaupunkiseudun kehyskunnan Keravan mennen…
Read more

Keskiarvo ei kerro juuri mitään

  Asuntojen hinnoista puhutaan uutisissa tyyliin ”Edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat pysyivät koko maassa lähes ennallaan”. Tuo uutinen kuuluu kategoriaan ’Thanks for nothing’. Jos aluejakoa on mainittu, tehdään se usein pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välille. Samainen uutinen jatkaa täten: ”Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat huhtikuussa 3,2 prosenttia, kun taas muualla maassa ne laskivat 3,2 prosenttia edellisvuodesta.” (Lähde:…
Read more

Varo uudiskohteen vastikemiinaa!

    Ole tarkkana uudiskohteiden vastikkeiden kanssa. Vastiketasot kannattaa arvioida vielä itse rakennusliikkeen ilmoittaman lisäksi. Riski on, että vastikkeet nousevat reilusti ylöspäin. Laskeva vastike ei luonnollisesti ole ongelma.   Tekstissä Uudiskohdeostoksilla arvioimme Keravan kohteen hoitovastikkeen tasoksi 3,4-3,9 euroa per neliö. Nyt kohde on ollut valmiina 1,5 vuotta ja vastike nousi 3,8 euroon per neliö. Ensimmäinen…
Read more

Kannattaako sijoitusasunto pitää vai vaihtaa parempaan?

  Onko tuttu tilanne: sinulla on hyvä sijoitusasunto, jonka vuokratuotto on markkinahinnalla 8 % ennen remontteja. Talo on vanha lähiökohde, johon on remontteja tiedossa. Asunnon vuokrattavuus ei ole timanttinen, mutta sen verran hyvä, että sen saa vuoden ympäri vuokrattua. Vähän kutkuttaisi vaihtaa asunto ”parempaan” eli lähempää keskustaa uudemmasta taloyhtiöstä (tai vanhemmasta, jossa putkiremontti on jo…
Read more

Miksi vuokratuottoprosentilla on merkitystä?

  Vuokratuotosta kysyttäessä vastaaja monesti kertoo, minkälainen tämän euromääräinen vuokratuotto on. Esimerkiksi näin: asunnosta jää vastikkeen jälkeen vuokratuottoa 450 euroa kuukaudessa. Sinänsä kiva summa, muttei kerro asunnosta sijoituskohteena yhtään mitään. Mikäli vuokratuottoprosentin laskennan perusteet ovat hallinnassa, saatetaan silti ostaa asuntoja sen enempää vuokratuottoa miettimättä.   Paradoksaalista on, että vuokratuottoprosentin lisäksi on syytä katsoa tarkasti myös…
Read more

Eläkeikäsi tulee nousemaan – mikä avuksi?

Syntyvyyden lasku uhkaa eläkkeitä Yle ja MTV uutisoivat äskettäin kuinka syntyvyys on ennätysalhaalla. Syntyvyyden lasku uhkaa eläkkeitä. Suomessa viime vuotta vähemmän vauvoja syntyi edellisen kerran vuonna 1868. Muistat varmaan Antti Rinteen puheet petipuuhatalkoista. Ne tosin kaikuivat kuuroille korville. Syntyvyys on laskenut kuin erektiohäiriöstä kärsivän kalu. Palkansaajien eläkemaksut Yleinen harhaluulo on, että kun maksat verojen ohella…
Read more