Kirjoittajalta slatvanen

Mikä on paras aika vuokrata sijoitusasunto?

Suurin osa vuokrasopimuksistamme on kesästä kesään. Tämä kahdesta syystä: 1) kysyntä on korkealla – vuokraus on helpointa heinä-elokuussa, jolloin useimmissa isoissa kaupungeissa opiskelijat muuttavat kaupunkiin ja 2) vuokrat ovat muuta vuotta korkeammalla tasolla – korkeampi kysyntä tyypillisesti näkyy hinnoissa, näin myös vuokramarkkinoilla. Tähän liittyen konkreettiset esimerkit: Kesällä 2018 teimme poikkeuksellisesti puolen vuoden jatkot vanhoille asukkaille…
Read more

Suomi asuntosijoittajan silmin

Suomessa on noin 30 asuntosijoittajalle kiinnostavaa paikkakuntaa Suomi jakautuu voimakkaasti. Valtaosa maamme kunnista kuihtuu tasaisen varmasti ja näkymää huomiseen ei ole. Kunnan/kaupungin kasvu on kriittinen tekijä asuntosijoituksen onnistumisen kannalta. Kasvu luo edellytyksiä kehitykselle, kysynnän kasvulle ja sitä kautta arvojen nousulle. Tutkimalla kaupunkien väkimääriä, kasvua viimeisen viiden vuoden ajalta ja maantieteellistä sijaintia, päädyimme jakamaan periaatteellisesti asuntosijoittajalle…
Read more

Helsingin asuntomarkkina – uhka vai mahdollisuus?

Helsingin Sanomat kirjoitti viime viikolla kirkuen ”Eikö rakennusala ikinä opi?”. Teksti käsitteli paljon muutakin kuin Helsinkiä, mutta jo kuvatekstissä viitattiin suureen tuotantomäärään Pasilassa. HS lataa jutussaan, että asuntoja uhkaa valmistua liikaa. Puolet uhkasta on totta ja puolet uhkasta rakentaa media otsikoillaan. On totta, että koko Suomen tasolla nyt on rakenteilla ennätysmäärä asuntoja, joten vuosina 2018-2020…
Read more

Asuntosijoittamisessa sisäpiiritiedon käyttäminen on sallittua

Finanssivalvonta kirjoittaa sisäpiiritiedosta muun muassa näin: ”Sisäpiirintietoa on kaikki sellainen julkistamaton ja luonteeltaan täsmällinen tieto, joka julkistettuna voisi olennaisesti vaikuttaa rahoitusvälineen arvoon. Tieto voi koskea rahoitusvälineitä, liikkeeseenlaskijaa tai arvopaperimarkkinoita yleensä.” Teksti on tyypillistä viranomaisjargonia, josta asuntosijoittajan ei onneksi tarvitse välittää tuon taivaallista. Asunto-osakeyhtiötä tutkiessaan asunnon ostaja voi hyödyntää kaikkea saamaansa tietoa.   Tutki dokumentit tarkasti:…
Read more

Unohda täydellinen asunto – tee kompromissi

Etsitkö jatkuvasti asuntoa, mutta et löydä juuri sitä sopivaa? Olipa kyseessä sitten omistuskäyttöön tarkoitettu koti tai sijoitusasunto, juuri sen oikean löytäminen on vaikeaa. Mutta ollos huoleti. Kerromme helpottavan totuuden. Täydellistä asuntoa ei ole olemassakaan. Koska blogi keskittyy asuntosijoittamiseen, puhutaan nyt sijoitusasunnoista. Erinomaisen sijoitusasunnon metsästämisessä huomio kannattaa kiinnittää ennen kaikkea viiteen isompaan teemaan ja niiden alatasoihin.…
Read more

asuntosijoittaja

Oletko asuntosijoittaja vai vuokranantaja?

Sallittahan stereotypiat ja kategorisoinnin nyt hetkeksi pääviestin perille päätymiseksi. Kumpaan otsikon ryhmään kuulut? Asuntosijoittaja Asuntosijoittajaksi itsensä mieltävä henkilö on tavoitteellinen. Hän on päättänyt ostaa sijoitusasunnon ja ryhtyä asuntosijoittajaksi. Tavoitteena on kasvattaa asuntosalkkua vuosien varrella kohti omaa asetettua tavoitetta. Asuntosijoittaja laskee asunnon tarjoaman prosentuaalisen vuokratuoton ja kykenee näin vertailemaan asuntosijoituskohteita toisiinsa. Hän ymmärtää kassavirran tärkeyden osana…
Read more

Missä hinnat nousevat? – Keskusta vs. lähiö

Johan sen Pihtiputaan mummokin tietää, että keskustassa sen sijoitusasunnon olla pitää. Ainakin jos arvonnousua mielii. Näin ainakin on ollut tähän asti. Olemme usein blogissakin maininneet, kuinka hinnat laahaavat lähiössä. Näin ollen halusimme tehdä pienen pistokokeen tähän asiaan. Otimme vertailuun Tampereelta, Turusta ja Jyväskylästä pienten vanhojen asuntojen hinnat teemalla ”keskusta vs. lähiö”. Havainnot ovat aika intuitiivisia,…
Read more

Kannattaako asuntosijoittajan lähteä merta edemmäs kalaan?

Vahva suosituksemme on, että asuntosijoittaminen kannattaa aloittaa tutulta paikkakunnalta. Mieluiten sieltä, missä asuu tai sieltä, josta on kotoisin tai kaupungista, jonka tuntee ja jossa vierailee säännöllisesti. Kotipaikkakunnan ulkopuolelle kannattaa lähteä heti, jos oma asuinpaikkakunta on pienehkö tai väkimäärä laskeva. Pitkällä aikavälillä kaupungin kasvu on kriittinen tekijä sijoituksen onnistumiselle. Vieraille paikkakunnille lähtö voi tulla kyseeseen heti,…
Read more

Missä asuntojen hinnat nousevat?

Asuntojen arvonnoususta puhuttaessa suurimmat kaupungit kuten Helsinki ja Tampere ovat olleet parhaimpia viime vuosina. Kirjoitimme alueellisista eroista Helsingin osalta Vuokranantajien blogiin ja käsittelimme Jyväskylää aiemmin tässä omassa blogissamme. Nyt suosiota saaneiden tekstien jatkoksi tarjoamme hintakehitystietoa Tampereelta. Tilastokeskus tarjoaa ilmaiseksi paljon arvokasta numerotietoa. Dataa hyödyntämällä palastelimme Tampereen postinumeroalueittain paremmuusjärjestykseen arvonnousun osalta. Oleellisena erottavana tekijänä oli postinumeron…
Read more

Pidä kassa lyönnissä

  Likviditeetin puute on viheliäinen ongelma. Yleisesti ajatellaan, että se on ylivelkaantuneiden ongelma, mutta yhtä lailla varakkaat saattavat kaatua siihen, kun käteistä ei ole ja sovitut maksut painavat päälle. Näihin tilanteisiin päätyy huomaamatta optimistisilla oletuksilla.   Meillä oli firmallamme hetkellisesti likviditeettiongelma. Rahamme olivat yhtä aikaa kiinni Jyväskylän remppakohteessa ja eräässä uudiskohteessa, joka oli tarkoitus myydä…
Read more