Kirjoittajalta slatvanen

Vuokralaisesta kunkku? Neljällä tekijällä pidät huolen vuokrattavuudesta

Yle uutisoi äskettäin, että vuokralaisesta on tullut kuningas suuressa osassa maata. Asuntotarjonnan kasvettua vuokralaisella on valinnanvaraa eikä asunnon vuokraaminen ole mikään läpihuutojuttu. Ilmiö on verrattain tuore, mutta siihen ei saa myöskään ylireagoida. Kun pidät huolen neljästä tärkeimmästä tekijästä, saat vuokrausasteen suurella todennäköisyydellä pidettyä 100 prosentissa tai lähellä sitä. 1. Asunnon sijainti Ei ole enää uutinen…
Lue lisää

Miten aloittaa asuntosijoittaminen?

Monet päätyvät asuntosijoittajaksi sattuman kautta. Peritään asunto, joka päätetään jättää vuokralle. Tai muutetaan isompaan ja jätetään vanha asunto vuokralle eikä myydäkään sitä pois. Nämä sijoitukset eivät yleensä ole niitä parhaimpia, koska asunto on alun perin ostettu kodiksi eikä sijoituskohteeksi. Ne voivat silti olla hyvä kimmoke asuntosijoittamisen aloittamiseen ja tarjota myös kohtuullista tuottoa. Viime vuosina entistä…
Lue lisää

Asunnoilla 14% tuotto

Asuntosijoittaminen on parasta, mitä ihminen voi tehdä housut jalassa. Tai ainakin lähes. Yksi syistä on se, että pankin rahaa hyödyntäen omille euroille saa vipuvoimaa. Vahvan velkavivun ja alhaisen korkotason ansiosta oman pääoman tuoton saa tässä markkinatilanteessa oikeinkin mukavaksi. Tämän ja muutaman muun luvun avaamme alla. Alla tunnuslukuja vuodelta 2017 yhteisistä asunnoistamme. Osa asunnoista on yhtiön…
Lue lisää

Tunne vuokrataso

Tunne vuokrataso   25.2.2018 Suosituksemme on, että kannattaa ostaa varsinkin ensimmäinen sijoitusasunto kotipaikkakunnalta tai sellaisesta suuremmasta kaupungista, jonka tuntee hyvin ja/tai vierailee siellä usein. Paikkakunnan tuntemuksen mukanaan tuomia hyötyjä on vaikea korostaa liikaa. Vuokrattavuus ja vuokrataso ovat sellaisia tekijöitä, jotka syntyvät parhaiten paikallistuntemuksen kautta. Asuntosijoittamisessa vuokratuoton laskentaa varten tulee tietää asunnon hinta ja korjausvelka, kuukausittainen…
Lue lisää

Asunto ei mene vuokralle – mikä avuksi?

Onko sinulla ollut haasteita saada asunto vuokralle talvella? Konkreettinen esimerkki vuokrattavuuden eroista talven ja kesän suhteen tuli käytännössä eteen, kun yksi vuokralaisista ilmoitti muuttuneen elämäntilanteen takia muuttavansa pois 1.3. Tyypillisesti talvivuokrausia meille tulee aniharvoin. Meillä on ollut 28 neliöisiä uudehkoja yksiöitä vuokrattuna Keravalta, Savion aseman vierestä 625-635 euron vuokrilla. Sopimukset on tehty kesästä kesään määräaikaisina. Jos…
Lue lisää

Älä osta sijoitusasunnoksi asuntoa, jossa voisit itse asua

Yllättävän usein törmäämme sitkeästi vallalla olevaan ajatukseen, että osta sijoitusasunnoksi sellainen asunto, jossa voisit itsekin asua. Kyseessä on ikiaikainen asuntosijoittamisen ”viisaus”, joka ei yleisneuvona kestä kriittistä tarkastelua, vaikka yksittäistä sijoitusasunnon osatekijää katsottaessa se voikin pitää paikkansa. Puretaan asia osiin: Sijainti: Hyvä sijoitusasunto sijaitsee keskeisellä paikalla joko kaupungin keskustassa tai lähellä kaupunginosakeskusta, josta löytyy palveluita. Moni…
Lue lisää

Lainan saanti yritykselle

Kannattaako sijoitusasunnot ostaa yritykselle vai henkilökohtaisesti on saamistamme kysymyksistä yksi yleisimmistä. Se on myös vuosien varrelta ylivoimaisesti luetuin blogiteksti. Tällä kertaa blogin lukija sivusi yrityksen kautta sijoittamista hyvällä kysymyksellään. Tietäen, että teema kiinnostaa monia muitakin, kerromme kysymyksen yleisellä tasolla anonyymisti ja annamme vastauksemme. Haluamme avoimesti kertoa kokemuksistamme ja toivomme, että avoimuudestamme on sinulle hyötyä omissa ajatuksissasi…
Lue lisää

Sijoitusvuosi 2017 ja neuvot vuodelle 2018

Ennen kuin annamme neuvon vuodelle 2018, katsotaan hetki taaksepäin. Vuosi sitten ennakoimme, että vuosi 2017 tulee olemaan maltillisemman kasvun vuosi ja näin toden totta on käynyt – vieläpä huomattavasti maltillisemmin kuin vuosi sitten ennakoimme. Vuodet eivät ole veljiä keskenään. Tämän voi hyvin todeta lukemalla koontitekstin vuoden 2016 tapahtumista. Olemme vuoden 2017 aikana ostaneet kaksi asuntoa. Toinen on…
Lue lisää

Koolla on merkitystä

  Peukalosääntönä voi sanoa, että yliopistokaupungista riippumatta keskustassa kannattaa sijoittaa 20-25 neliöisiin asuntoihin. Miksi näin? Tehdäänpä laskuharjoitus, jossa on neljä asuntoa kooltaan 20, 25, 30 ja 35 neliömetriä. Oletetaan, että niiden hinta on kaikissa sama, 100 000 euroa varainsiirtoveron kera. Käytännössähän näin harvoin on, koska absoluuttinen hinta on sitä korkeampi, mitä suurempi on asunto. Mutta koon…
Lue lisää