Kategoria: Artikkelit

Asuntosijoittaja, näin neuvottelet hyvän sijoituslainan

Sijoituslaina on asuntosijoittajalle yksi tärkeimmistä asioista. Sijoittamalla asuntoihin ilman velkaa on sama kuin hiihtäisit ilman luistovoidetta. Matka ei oikein etene. Tärkeintä on valmistautua huolella neuvotteluun ja tehdä monet asiat etukäteen jo ennen tapaamista. Näin luot luottamusta, helpotat pankkiirin työtä ja saat rahahanat virtaamaan. Laske tulot ja menot Selvitä tulosi ja menosi tarkasti. Jos et halua…
Lue lisää

Asuntosijoittaja, seuraa tätä tunnuslukua!

Asuntosijoittamisen kuningatar ja kuningas on vuokralainen. Jos asunnossasi on hyvä vuokralainen, bisnes rullaa useimmiten hienosti. Niinpä yksi oleellisimmista asioista – varsinkin seuraavaa sijoitusta ostaessa – on katsoa kuinka paljon kaupungissa on tarjontaa asunnoista. Jos asuntoja on vapaana ruuhkaksi asti, voi olla haastavaa saada asuntoa vuokrattua ainakaan 12 kuukautta vuodesta. Ja sekös harmittaa. Tyhjät kuukaudet ovat…
Lue lisää

Asuntorakentamisen ja vuokrauksen kohtalonyhteys

Kirjoitimme muutama viikko sitten kokemuksia Jyväskylän vuokramarkkinasta. Osasyy markkinan rauhoittumiseen on rakentamisen vilkkaus. Kaupungin verkkosivuilta löytyvän katsauksen mukaan Jyväskylään on viimeisen kolmen vuoden aikana valmistunut reilu 5000 uutta asuntoa. Samassa ajassa kaupungin väkiluku on kasvanut reilulla 4000 hengellä. Asuntokunnan keskimääräinen koko on kaupungissa noin 2, joten asuntokuntien lukumäärä on kasvanut noin 2000 asuntokunnalla. Yllä olevista…
Lue lisää

Missä asuntojen hinnat nousevat?

Asunto kannattaa ostaa yhä harvemmilta alueilta – olipa kyseessä omistusasunto tai sijoitusasunto. Äskettäin julkaistun ennusteen mukaan vain kolme kaupunkia Suomessa kasvaa yli 10 % vuoteen 2040 mennessä. Trio on Helsinki, Tampere ja Turku. Jo ennestään vahvasti kasvaneet ja kehittyneet jatkavat kulkuaan. Jos katsoo yli viiden prosentin kasvuvauhtia niin edellisten joukkoon voi lisätä Oulun, Jyväskylän ja…
Lue lisää

Jyväskylän hyytävä vuokramarkkina

Eräs vuoden määräaikaisen sopimuksen kesällä 2018 tehnyt vuokralaisemme ilmoitti tammikuun 14. päivä irtisanovansa sopimuksen. Tämä on sopimuksissamme mahdollista tehdä kuukauden sopimussakolla ja normaalilla AHVL:n mukaisella irtisanomisajalla. Asia oli sitä myöten selvä. Vuokralainen muuttaa asunnosta pois helmikuun lopussa ja maksaa yhden kuukauden sakon eli saamme vuokran maaliskuultakin. Teimme asunnosta vuokrailmoitukset 18.1 normaaliin tapaan Oikotielle, Toriin ja…
Lue lisää

Mikä asuntosijoittamisessa viehättää?

Rehellisyyden nimissä emme sijoittaisi asuntoihin, jos laji tarjoaisi 4-6 prosentin tuottoa. Se ei meitä saa tarttumaan koukkuun. Mikä lajista sitten tekee kiinnostavan? Mikä saa meidät vuodesta toiseen pysymään kiinnostuneina asuntomarkkinan perkaamisesta, kohteiden neuvottelemisesta, rahoittamisesta, vuokraamisesta ja niin – myös niistä vähemmän kivoista, mutta harvinaisemmista asioista, kuten vesivahingoista tai maksamattomista vuokrista? Miksi olemme nielaisseet syötin vapoineen…
Lue lisää

Uusin ostoksemme

Kuten vuodenvaihteen blogissa kerroimme, olemme ostaneet ensimmäisen sijoitusasunnon Helsingistä. Kohde sijaitsee Sörnäisissä metroaseman ja palveluiden läheisyydessä. Parvekkeellinen ylimmän kerroksen 32 neliön asunto 1990-luvun talosta maksoi 194 500 euroa. Nykyinen vuokrataso on alle 600 euroa eli rutkasti alakanttiin, joten vuokratuotto oli ostettaessa alle kolme prosenttia. Markkinavuokratasolla vuokratuotto nousee neljän prosentin paremmalle puolelle. Joka tapauksessa vuokratuoton taso jää…
Lue lisää

Asuntosalkun lukuja

Edellisessä blogitekstissä kerroimme asuntosalkkumme tapahtumista ja näkemyksistä vuodelle 2019. Jatkona aiempaan tässä vuosi 2018 muutamien lukujen valossa: 30 yhteistä asuntoa 527 euroa/kk keskimääräinen vuokra käyttökorvauksineen 5 euroa nousua vuokrassa keskimäärin 17 asunnossa vuokra noussut 9 asunnossa ei muutosta vuokraan 4 asunnossa vuokra laskenut Yhteistä näille neljälle on, että vuokrausajankohta ei ollut paras mahdollinen. Ei siis…
Lue lisää

Asuntosalkkumme tapahtumat vuonna 2018 ja näkemys vuodelle 2019

Sijoitusvuotemme 2018 voisi kiteyttää näin: paljon uusia juttuja, vähän vanhoja. Teimme uusia kokeiluja remontoinnin ja asuntojen myynnin maailmaan ja lisäksi sijoitussalkkuumme tuli asunto uudesta kaupungista. Alla lyhyesti olennaisimmat tapahtumat: Toteutimme ensimmäisen osta, remontoi, myy -hankkeen. Taloudellinen menestys jäi laihaksi, oppia kertyi sitäkin enemmän. Hankkeen opit tarjoamme tästä. Myimme 2017 loppuvuodesta ostamamme uudiskohteen Seinäjoelta. Tämä hanke…
Lue lisää

Suomi asuntosijoittajan silmin

Suomessa on noin 30 asuntosijoittajalle kiinnostavaa paikkakuntaa Suomi jakautuu voimakkaasti. Valtaosa maamme kunnista kuihtuu tasaisen varmasti ja näkymää huomiseen ei ole. Kunnan/kaupungin kasvu on kriittinen tekijä asuntosijoituksen onnistumisen kannalta. Kasvu luo edellytyksiä kehitykselle, kysynnän kasvulle ja sitä kautta arvojen nousulle. Tutkimalla kaupunkien väkimääriä, kasvua viimeisen viiden vuoden ajalta ja maantieteellistä sijaintia, päädyimme jakamaan periaatteellisesti asuntosijoittajalle…
Lue lisää