Kategoria: Artikkelit

Asuntomarkkinoiden ikuinen vappu – viisi vinkkiä asunnon ostajalle

Asuntosijoittaminen on nyt monen mielestä kuuminta hottia – ainakin Helsingissä. Pääkaupungissamme usealla asuntonäytöllä, joissa olemme piipahtaneet, väkeä on niin että eteinen täyttyy kengistä. Monen kivan yksiön tai pienen kauniin kaksion pyyntihinta on vain lähtölaukaus tarjousten tulvassa. Monen asunnon kohdalla on käynyt niin, että neuvottelut lähtee pyyntihinnasta ylöspäin. Intuitiivisesti olemme tottuneet, että pyyntihinnasta voi tinkiä, mutta…
Lue lisää

Kesän 2019 vuokraussesonki

Kesä on vuokranantajalle perinteisesti kiireistä aikaa. Valtaosa asuntojen hallinnointiin käytetystä ajasta kuluu luonnollisesti silloin, kun vuokralainen vaihtuu. Meillä on paljon vuoden kestäviä määräaikaisia sopimuksia, joten asuntojen vuokraus on jokakesäinen homma. Meidän yhteisessä asuntosalkussa vaihtui kuudessa asunnossa asukas tässä kesäsesongissa. Asuntojen vuokraukset on nyt sovittu, sopimukset tehty, osasta saatu jo vakuudet ja avaimet vaihtavat omistajaa lähipäivinä.…
Lue lisää

Sijoitusasunnon remontointi

Kolmen kuukauden takaisessa tekstissä Jyväskylän hyytävä vuokramarkkina kerroimme kokemuksen pienen 22 neliöisen yksiön vuokrauksesta. Tekstissä mainittiin myös, että remontoimme asuntoa. Remontti on nyt valmis ja uusi asukas asunut asunnossa jo useamman viikon. On hyvä aika katsoa totuutta silmiin; mitä remontti maksoi ja miten se meni. Aikataulu Sijoitusasunnon remontti oli tarkoitus saada valmiiksi maaliskuun aikana. Heti…
Lue lisää

Verokarhu hoi!

Verotus on Suomessa menossa epätasa-arvoiseen suuntaan. Nyt uudella eduskunnalla ja hallituksella on mahdollisuus oikaista kurssi. Jo tällä hetkellä yhteisöveron (20 %) ja pääomatuloveron (30-34 % riippuen pääomatulojen suuruudesta) ero ajaa joitakin sijoittajia tekemään sijoituksensa osakeyhtiön kautta. Mikäli pääomatuloverotus kiristyy entisestään, tämä johtaisi asuntosijoittamisenkin puolella muiden omaisuuslajien lisäksi jonkin verran lailliseen verosuunnitteluun, joka olisi Suomen valtion…
Lue lisää

Asuntosijoittaja, näin neuvottelet hyvän sijoituslainan

Sijoituslaina on asuntosijoittajalle yksi tärkeimmistä asioista. Sijoittamalla asuntoihin ilman velkaa on sama kuin hiihtäisit ilman luistovoidetta. Matka ei oikein etene. Tärkeintä on valmistautua huolella neuvotteluun ja tehdä monet asiat etukäteen jo ennen tapaamista. Näin luot luottamusta, helpotat pankkiirin työtä ja saat rahahanat virtaamaan. Laske tulot ja menot Selvitä tulosi ja menosi tarkasti. Jos et halua…
Lue lisää

Asuntosijoittaja, seuraa tätä tunnuslukua!

Asuntosijoittamisen kuningatar ja kuningas on vuokralainen. Jos asunnossasi on hyvä vuokralainen, bisnes rullaa useimmiten hienosti. Niinpä yksi oleellisimmista asioista – varsinkin seuraavaa sijoitusta ostaessa – on katsoa kuinka paljon kaupungissa on tarjontaa asunnoista. Jos asuntoja on vapaana ruuhkaksi asti, voi olla haastavaa saada asuntoa vuokrattua ainakaan 12 kuukautta vuodesta. Ja sekös harmittaa. Tyhjät kuukaudet ovat…
Lue lisää

Asuntorakentamisen ja vuokrauksen kohtalonyhteys

Kirjoitimme muutama viikko sitten kokemuksia Jyväskylän vuokramarkkinasta. Osasyy markkinan rauhoittumiseen on rakentamisen vilkkaus. Kaupungin verkkosivuilta löytyvän katsauksen mukaan Jyväskylään on viimeisen kolmen vuoden aikana valmistunut reilu 5000 uutta asuntoa. Samassa ajassa kaupungin väkiluku on kasvanut reilulla 4000 hengellä. Asuntokunnan keskimääräinen koko on kaupungissa noin 2, joten asuntokuntien lukumäärä on kasvanut noin 2000 asuntokunnalla. Yllä olevista…
Lue lisää

Missä asuntojen hinnat nousevat?

Asunto kannattaa ostaa yhä harvemmilta alueilta – olipa kyseessä omistusasunto tai sijoitusasunto. Äskettäin julkaistun ennusteen mukaan vain kolme kaupunkia Suomessa kasvaa yli 10 % vuoteen 2040 mennessä. Trio on Helsinki, Tampere ja Turku. Jo ennestään vahvasti kasvaneet ja kehittyneet jatkavat kulkuaan. Jos katsoo yli viiden prosentin kasvuvauhtia niin edellisten joukkoon voi lisätä Oulun, Jyväskylän ja…
Lue lisää

Jyväskylän hyytävä vuokramarkkina

Eräs vuoden määräaikaisen sopimuksen kesällä 2018 tehnyt vuokralaisemme ilmoitti tammikuun 14. päivä irtisanovansa sopimuksen. Tämä on sopimuksissamme mahdollista tehdä kuukauden sopimussakolla ja normaalilla AHVL:n mukaisella irtisanomisajalla. Asia oli sitä myöten selvä. Vuokralainen muuttaa asunnosta pois helmikuun lopussa ja maksaa yhden kuukauden sakon eli saamme vuokran maaliskuultakin. Teimme asunnosta vuokrailmoitukset 18.1 normaaliin tapaan Oikotielle, Toriin ja…
Lue lisää

Mikä asuntosijoittamisessa viehättää?

Rehellisyyden nimissä emme sijoittaisi asuntoihin, jos laji tarjoaisi 4-6 prosentin tuottoa. Se ei meitä saa tarttumaan koukkuun. Mikä lajista sitten tekee kiinnostavan? Mikä saa meidät vuodesta toiseen pysymään kiinnostuneina asuntomarkkinan perkaamisesta, kohteiden neuvottelemisesta, rahoittamisesta, vuokraamisesta ja niin – myös niistä vähemmän kivoista, mutta harvinaisemmista asioista, kuten vesivahingoista tai maksamattomista vuokrista? Miksi olemme nielaisseet syötin vapoineen…
Lue lisää