Kategoria: Artikkelit

Sijoitusasunnon remontointi

Kolmen kuukauden takaisessa tekstissä Jyväskylän hyytävä vuokramarkkina kerroimme kokemuksen pienen 22 neliöisen yksiön vuokrauksesta. Tekstissä mainittiin myös, että remontoimme asuntoa. Remontti on nyt valmis ja uusi asukas asunut asunnossa jo useamman viikon. On hyvä aika katsoa totuutta silmiin; mitä remontti maksoi ja miten se meni. Aikataulu Sijoitusasunnon remontti oli tarkoitus saada valmiiksi maaliskuun aikana. Heti…
Lue lisää

Verokarhu hoi!

Verotus on Suomessa menossa epätasa-arvoiseen suuntaan. Nyt uudella eduskunnalla ja hallituksella on mahdollisuus oikaista kurssi. Jo tällä hetkellä yhteisöveron (20 %) ja pääomatuloveron (30-34 % riippuen pääomatulojen suuruudesta) ero ajaa joitakin sijoittajia tekemään sijoituksensa osakeyhtiön kautta. Mikäli pääomatuloverotus kiristyy entisestään, tämä johtaisi asuntosijoittamisenkin puolella muiden omaisuuslajien lisäksi jonkin verran lailliseen verosuunnitteluun, joka olisi Suomen valtion…
Lue lisää

Asuntosijoittaja, näin neuvottelet hyvän sijoituslainan

Sijoituslaina on asuntosijoittajalle yksi tärkeimmistä asioista. Sijoittamalla asuntoihin ilman velkaa on sama kuin hiihtäisit ilman luistovoidetta. Matka ei oikein etene. Tärkeintä on valmistautua huolella neuvotteluun ja tehdä monet asiat etukäteen jo ennen tapaamista. Näin luot luottamusta, helpotat pankkiirin työtä ja saat rahahanat virtaamaan. Laske tulot ja menot Selvitä tulosi ja menosi tarkasti. Jos et halua…
Lue lisää

Asuntosijoittaja, seuraa tätä tunnuslukua!

Asuntosijoittamisen kuningatar ja kuningas on vuokralainen. Jos asunnossasi on hyvä vuokralainen, bisnes rullaa useimmiten hienosti. Niinpä yksi oleellisimmista asioista – varsinkin seuraavaa sijoitusta ostaessa – on katsoa kuinka paljon kaupungissa on tarjontaa asunnoista. Jos asuntoja on vapaana ruuhkaksi asti, voi olla haastavaa saada asuntoa vuokrattua ainakaan 12 kuukautta vuodesta. Ja sekös harmittaa. Tyhjät kuukaudet ovat…
Lue lisää

Asuntorakentamisen ja vuokrauksen kohtalonyhteys

Kirjoitimme muutama viikko sitten kokemuksia Jyväskylän vuokramarkkinasta. Osasyy markkinan rauhoittumiseen on rakentamisen vilkkaus. Kaupungin verkkosivuilta löytyvän katsauksen mukaan Jyväskylään on viimeisen kolmen vuoden aikana valmistunut reilu 5000 uutta asuntoa. Samassa ajassa kaupungin väkiluku on kasvanut reilulla 4000 hengellä. Asuntokunnan keskimääräinen koko on kaupungissa noin 2, joten asuntokuntien lukumäärä on kasvanut noin 2000 asuntokunnalla. Yllä olevista…
Lue lisää

Missä asuntojen hinnat nousevat?

Asunto kannattaa ostaa yhä harvemmilta alueilta – olipa kyseessä omistusasunto tai sijoitusasunto. Äskettäin julkaistun ennusteen mukaan vain kolme kaupunkia Suomessa kasvaa yli 10 % vuoteen 2040 mennessä. Trio on Helsinki, Tampere ja Turku. Jo ennestään vahvasti kasvaneet ja kehittyneet jatkavat kulkuaan. Jos katsoo yli viiden prosentin kasvuvauhtia niin edellisten joukkoon voi lisätä Oulun, Jyväskylän ja…
Lue lisää

Jyväskylän hyytävä vuokramarkkina

Eräs vuoden määräaikaisen sopimuksen kesällä 2018 tehnyt vuokralaisemme ilmoitti tammikuun 14. päivä irtisanovansa sopimuksen. Tämä on sopimuksissamme mahdollista tehdä kuukauden sopimussakolla ja normaalilla AHVL:n mukaisella irtisanomisajalla. Asia oli sitä myöten selvä. Vuokralainen muuttaa asunnosta pois helmikuun lopussa ja maksaa yhden kuukauden sakon eli saamme vuokran maaliskuultakin. Teimme asunnosta vuokrailmoitukset 18.1 normaaliin tapaan Oikotielle, Toriin ja…
Lue lisää

Mikä asuntosijoittamisessa viehättää?

Rehellisyyden nimissä emme sijoittaisi asuntoihin, jos laji tarjoaisi 4-6 prosentin tuottoa. Se ei meitä saa tarttumaan koukkuun. Mikä lajista sitten tekee kiinnostavan? Mikä saa meidät vuodesta toiseen pysymään kiinnostuneina asuntomarkkinan perkaamisesta, kohteiden neuvottelemisesta, rahoittamisesta, vuokraamisesta ja niin – myös niistä vähemmän kivoista, mutta harvinaisemmista asioista, kuten vesivahingoista tai maksamattomista vuokrista? Miksi olemme nielaisseet syötin vapoineen…
Lue lisää

Uusin ostoksemme

Kuten vuodenvaihteen blogissa kerroimme, olemme ostaneet ensimmäisen sijoitusasunnon Helsingistä. Kohde sijaitsee Sörnäisissä metroaseman ja palveluiden läheisyydessä. Parvekkeellinen ylimmän kerroksen 32 neliön asunto 1990-luvun talosta maksoi 194 500 euroa. Nykyinen vuokrataso on alle 600 euroa eli rutkasti alakanttiin, joten vuokratuotto oli ostettaessa alle kolme prosenttia. Markkinavuokratasolla vuokratuotto nousee neljän prosentin paremmalle puolelle. Joka tapauksessa vuokratuoton taso jää…
Lue lisää

Asuntosalkun lukuja

Edellisessä blogitekstissä kerroimme asuntosalkkumme tapahtumista ja näkemyksistä vuodelle 2019. Jatkona aiempaan tässä vuosi 2018 muutamien lukujen valossa: 30 yhteistä asuntoa 527 euroa/kk keskimääräinen vuokra käyttökorvauksineen 5 euroa nousua vuokrassa keskimäärin 17 asunnossa vuokra noussut 9 asunnossa ei muutosta vuokraan 4 asunnossa vuokra laskenut Yhteistä näille neljälle on, että vuokrausajankohta ei ollut paras mahdollinen. Ei siis…
Lue lisää