Kategoria: Asuntolaina

Miten saan rahahanat virtaamaan?

Asuntosijoittamisessa yksi olennaisimmista asioista on saada sijoittamiseen vierasta pääomaa. Käytännössä tämä tarkoittaa pankista haettavaa vakuudellista lainaa, jolloin korko on kohtuullisella tasolla. Kokemuksemme mukaan työssä käyvä ihminen saa suhteellisen helposti rahoituksen yhden, kahden ja vielä ehkä kolmannenkin asunnon ostoon, mutta asuntomäärän kasvaessa rahoituksen saanti usein vaikeutuu. Asiaan vaikuttaa paljon, onko ostanut oman kalliin kodin ensin vai…
Lue lisää

Miten saada järkevä laina yhtiön nimiin?

Lukijan kysymys: ”Kiitos hyvästä blogista, olen lukenut lähes jokaisen kirjoituksenne, kun perehdyn asuntosijoittamiseen. Korostatte blogissanne pitkiä laina-aikoja varsinkin nykyisillä koroilla, jotta nettokassavirta olisi plusmerkkistä. Olen harkinnut asuntosijoittamiseen tarkoitetun osakeyhtiön perustamista, verohyödyn näkökulmasta ja siihen olisi helpompi lähteä myös muiden mukaan myöhemmin. Ongelmana yrityksessä on nimenomaan laina-aika. Tietysti myös korot ovat suurempia, mutta verohyöty on laskelmissani…
Lue lisää

Velkavipu – kaasua vai jarrua?

Pohdimme viime vuoden marraskuussa blogitekstissä pitkän koron ottamista useille lainoille. Tuolloin asia oli vielä tarjousvaiheessa. Ainakin toistaiseksi jätimme kiinteän koron ottamatta. Pitkää lyhennysvapaata emme saaneet eikä hintakaan ollut ihan timanttisen timmi (10v 1,5-2,2% ja 15v 1,8-2,5% lainasta riippuen). Toinen vaihtoehto pienentää riskiä korkojen nousulta on madaltaa velkavipua. Toki tämä on hidas tapa. Korkoriskipohdinnan kautta olemme…
Lue lisää

Miten pienten yksiöiden hinnat kestävät korkojen nousua?

Suomen kasvukeskuksiin rakennetaan tällä hetkellä paljon asuntoja. Painopiste on korostetusti vapaarahoitteisessa vuokra-asuntotuotannossa. Rakennuttajina/ostajina ovat niin instituutiot kuin yksityissijoittajat. Ilahduttavaa on, että rakennettaviin kohteisiin tulee entistä enemmän pieniä, jopa 20 neliöisiä asuntoja. Hinnat näissä asunnoissa eivät silti ole niin ilahduttavia. Varsinkin neliöhintaa tuijottamalla hinnat vaikuttavat poskettomilta. Toki pienissä asunnoissa neliöhinnat ovat aina korkeammat kuin isommissa. Tällä…
Lue lisää

Ottaisiko pitkän koron vai ei?

Pureskelemme parhaillaan korkopähkinää. Lainojen korot ovat nyt historiallisen alhaisella tasolla. Koskaan aiemmin Euriborit eivät ole olleet niin alhaalla kuin ne tänä vuonna ovat. Esimerkiksi 3kk Euribor on -0,3 prosentissa. Niinpä mietimme, että pitäisikö osa lainoista siirtää kiinteäkorkoiseksi. Päätöksiä ei ole tehty, pohdinta on käynnissä. Meillä on useita eri lainoja, mutta käytännön tilanne on parin lainan…
Lue lisää

Kannattaako laina-ajan maksimointi aina?

Liputamme pääsääntöisesti aina mahdollisimman pitkän laina-ajan ja sitä kautta nykyhetken kassavirran maksimoinnin puolesta. Tämä perussääntö pitää edelleen, kun olemme ostamassa asuntoja ja otamme lainaa joko henkilökohtaisesti tai yhtiömme nimiin. Käytännössä puhutaan 20 tai 25 vuoden laina-ajasta. Poikkeuksen tähän tekee joissain tapauksissa asunto-osakeyhtiölle remontteihin otettava laina. Usein taloyhtiölainoissakin voidaan mennä pitkällä laina-ajalla. Mikäli yhtiö on lainaa…
Lue lisää

Milloin vastikkeet voi vähentää verotuksessa?

Tämä ikuinen dilemma ansaitsee yhden oman lyhyen kirjoituksensa. Aiheesta saa kyllä tehtyä monimutkaisenkin menemällä syvälle kirjanpitoon, mutta välttäkäämme tätä. Tiivistämme tässä oleellisen asian kuvallisen esimerkin kera. Kuukausittain taloyhtiölle maksettava vastike jakautuu yleensä kahteen eri osaan: hoitovastike ja tarvittaessa pääomavastike (aiemmin usein nimellä rahoitusvastike). Ensimmäisellä katetaan taloyhtiön juoksevat ylläpitokulut kuten lämmitys, huolto, vesi, sähkö, siivous, pienet…
Lue lisää

Onko asuntosijoittamisessa järkeä, jos korot nousevat?

Blogin lukija lähetti viestiä ja kysyi, kuinka asuntosijoittaminen toimii korkeammassa korkotasossa? Teema on loistava nostaa pöydälle nyt, sillä 3kk euribor painaa neljättä vuotta lähempänä nollaa kuin ykköstä. Ihmisen muisti on lyhyt. Nykytilasta alkaa tulla normi. Ja juuri silloin ollaan vaarallisilla vesillä. Aika ajoin on syytä muistuttaa itseään, että tilanteet muuttuvat – ennemmin tai myöhemmin. Asuntosijoittaminen…
Lue lisää

Pienet keskusta-asunnot revitään edelleen käsistä

Kasvukeskusten pienet keskusta-asunnot kärsivät edelleen kroonisesta ylikysynnästä. Myyjän näkökulmasta tämä on toki positiivinen asia, mutta ei ostajan näkövinkkelistä. Parhaiten kysynnän tasosta kertovat kohteet, jotka ehtivät olla myynnissä pidempään kuin päivän. Tällöin entistä useampi ostamisesta kiinnostunut huomaa kohteen, ehtii tutustua siihen ja tehdä tarjouksen. Jyväskylästä tuli muutama viikko sitten myyntiin sijoitusasunnoksi erinomaisesti sopiva kohde. Kyseessä oli…
Lue lisää

5 vinkkiä uudiskohteisiin sijoittavalle

Uusia vuokrataloja nousee kasvukeskuksiin kuin sieniä sateella. Uudiskohteet pitävät sisällään monet tunnetut hyvät puolet kuten mm. remonttivapauden, monipuolisen varustelun ja hyvän vuokrattavuuden. Matala korkotaso on saanut rahastot ja instituutiosijoittajat liikkeelle. Selvää on, että tarjonnan lisääntyessä vuokrauksen haasteet tulevat kasvamaan. Kannattaa muistaa seuraavat seikat, jos sijoitat uudiskohteisiin: Sijainti: Uudiskohde kannattaa ostaa ainoastaan priimasijainnilta. Tähän on pääasiassa kaksi syytä.…
Lue lisää