Kategoria: Asuntosijoittaminen

Mikä on paras aika vuokrata sijoitusasunto?

Suurin osa vuokrasopimuksistamme on kesästä kesään. Tämä kahdesta syystä: 1) kysyntä on korkealla – vuokraus on helpointa heinä-elokuussa, jolloin useimmissa isoissa kaupungeissa opiskelijat muuttavat kaupunkiin ja 2) vuokrat ovat muuta vuotta korkeammalla tasolla – korkeampi kysyntä tyypillisesti näkyy hinnoissa, näin myös vuokramarkkinoilla. Tähän liittyen konkreettiset esimerkit: Kesällä 2018 teimme poikkeuksellisesti puolen vuoden jatkot vanhoille asukkaille…
Read more

Unohda täydellinen asunto – tee kompromissi

Etsitkö jatkuvasti asuntoa, mutta et löydä juuri sitä sopivaa? Olipa kyseessä sitten omistuskäyttöön tarkoitettu koti tai sijoitusasunto, juuri sen oikean löytäminen on vaikeaa. Mutta ollos huoleti. Kerromme helpottavan totuuden. Täydellistä asuntoa ei ole olemassakaan. Koska blogi keskittyy asuntosijoittamiseen, puhutaan nyt sijoitusasunnoista. Erinomaisen sijoitusasunnon metsästämisessä huomio kannattaa kiinnittää ennen kaikkea viiteen isompaan teemaan ja niiden alatasoihin.…
Read more

Missä hinnat nousevat? – Keskusta vs. lähiö

Johan sen Pihtiputaan mummokin tietää, että keskustassa sen sijoitusasunnon olla pitää. Ainakin jos arvonnousua mielii. Näin ainakin on ollut tähän asti. Olemme usein blogissakin maininneet, kuinka hinnat laahaavat lähiössä. Näin ollen halusimme tehdä pienen pistokokeen tähän asiaan. Otimme vertailuun Tampereelta, Turusta ja Jyväskylästä pienten vanhojen asuntojen hinnat teemalla ”keskusta vs. lähiö”. Havainnot ovat aika intuitiivisia,…
Read more

Mistä ostaa ensimmäinen sijoitusasunto?

Kun aloitimme asuntosijoittamisen, fokuksessamme oli ostaa sijoitusasunto mahdollisimman korkealla vuokratuottoprosentilla emmekä osanneet arvioida tulevien remonttien vaikutusta sijoitusten tuottoon. Tämän seurauksena teimme sijoituksissamme joitain täysiä huteja ostamalla muutaman asunnon yliopistokaupungin reuna-alueilta. Vuokratuottoprosentti oli hyvä, mutta vuokrattavuus huono ja jälleenmyytävyys sitäkin huonompi. Vuokratuottoprosentin lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että ostat sijoitusasunnon kasvavasta kaupungista ja kaupungin sisällä kasvavalta…
Read more

Entä jos asuntojen hinnat laskevat 30%?

Ruotsin asuntokuplasta on kohkattu talousmediassa viime viikkoina. Tukholmassa asuntojen hinnat ovat tuplaantuneet kymmenessä vuodessa Svenska Dagbladetin mukaan kun vastaavasti Helsingissä hinnat ovat kohonneet yli 40 prosenttia samassa ajassa. Nyt Tukholman asuntomarkkinalla on kuultu pitkään aikaan ensimmäisiä yskäsyjä – tosin lasku on ollut vasta muutamia prosentteja. Kahvipöytäkeskustelussa äskettäin eräs ystävä totesi, että toivottavasti asuntojen hinnat eivät…
Read more

Miten saan rahahanat virtaamaan?

Asuntosijoittamisessa yksi olennaisimmista asioista on saada sijoittamiseen vierasta pääomaa. Käytännössä tämä tarkoittaa pankista haettavaa vakuudellista lainaa, jolloin korko on kohtuullisella tasolla. Kokemuksemme mukaan työssä käyvä ihminen saa suhteellisen helposti rahoituksen yhden, kahden ja vielä ehkä kolmannenkin asunnon ostoon, mutta asuntomäärän kasvaessa rahoituksen saanti usein vaikeutuu. Asiaan vaikuttaa paljon, onko ostanut oman kalliin kodin ensin vai…
Read more

Asuntosalkun kasvun kaava

Aamulehti soitti ja kysyi vinkkejä asuntosijoittamiseen. Keskustelun edetessä toimittaja kysyi, että paljonko teillä on asuntoja. Kuultuaan vastauksen toimittaja hämmästeli, että miten se on mahdollista. Yli 30 asuntoa ja ikääkin vasta vähän yli 30 vuotta (Aamulehden osin maksumuurin takana oleva juttu löytyy tästä ja Ilta-Sanomien sen jälkeinen tästä). Miten yli 30 asuntoon on päästy? Ensinnäkin on todettava, että sijoittaminen…
Read more

Kannattaako taloyhtiön omistama sijoitusasunto myydä remontin tullessa?

On olemassa kourallinen erittäin varakkaita taloyhtiöitä, jotka omistavat niin paljon huoneistoja, että hoitovastiketta ei peritä ollenkaan tai se on lähes olematon. Olli omistaa sijoitusasunnon eräästä tällaisesta yhtiöstä, jossa hoitovastike on 0,5 euroa neliöltä kuukaudessa. Nämä ovat kuitenkin yksittäisiä poikkeustapauksia ja ne useimmiten näkyvät myös huoneiston hinnassa. Sen sijaan aika ajoin tulee vastaan yhtiöitä, jotka omistavat…
Read more

Kuinka paljon asuntosijoittaminen vie aikaa?

Olemme kavereiden kanssa kaupungilla. Samaan syssyyn lyöttäytyy kaksi kaverin kaveria. Asuntosijoittaminen tulee mutkan kautta puheeksi. Emme tuo keskusteluissa proaktiivisesti esiin omistamiemme asuntojen määrää, mutta aika usein sitä kysytään. Niin tälläkin kertaa. Niinpä kun kysyjä kuulee reilusta 30 asunnosta, tulee häneltä jatkoreaktio, että sen määrän hoitaminen vie varmaan aika paljon aikaa. Meidän osalta otsikon kysymys on…
Read more

Sijoitusasunto Jyväskylästä

Reilu vuosi sitten kerroimme uudisasuntohankinnoistamme Jyväskylästä ja Keravalta. Jyväskylänkin asunto on nyt valmistunut ja on yhteenvedon aika. Savion kohteita käsittelimme jo aiemmassa tekstissä Jyväskylän sijoitusasunto on 20-neliöinen huoneisto (tai huone) aivan keskustasta Vapaudenkadulta. Hankintahinta oli karvan yli 100 000 euroa ja vuokratasoksi arvioimme 515 euroa, jolla arvioimme pääsevämme noin viiden prosentin vuokratuottoon. Viereen rakennettiin samanlainen…
Read more