Kategoria: Asuntosijoittaminen

Mitä tulee muistaa asuntoa vuokratessa?

Vuokranantajan tulee aika ajoin etsiä uusia uusi vuokralainen edellisen lähtiessä. Vuokrailmoituksen teko voi kuulostaa helpolta asialta, mutta silti siihen kannattaa olla muistilista, jottei mikään oleellinen tekijä jää mainitsematta. Niinpä olemme tehneet vuokrausilmoitukseen muistilistan, josta voit tarkistaa kaikki tärkeimmät seikat. Vuokrauksen checklist (mainitse ainakin nämä asiat vuokrailmoituksessa): 1. Asunnon koko ja tyyppi – Esim. ”35m², 1h +…
Lue lisää

Luottopankkiiri arvaamattoman arvokas

Onko Nordea, Sampo vai kenties Säästöpankki paras pankki asuntosijoittajalle? Joustavan pankkisuhteen merkitys korostuu, mitä enemmän asuntoja ostaa. Rahan hinta eli korko marginaalin kera on aina tärkeä seikka, mutta jopa tärkeämpää on, että luottopankkiirisi ymmärtää kuviosi. Ostettuasi asuntoja jo useampia voi tulla vastaan tilanne, että et keskustelekaan enää lainan hinnasta vaan siitä, saatko ylipäätään enää lainaa.…
Lue lisää

Keskusta vai laitakaupunki?

Kannattaako sijoittajan suosia kaupunkien ydinkeskustoja vai voiko laitakaupungilta löytää houkuttelevia kohteita? Kysymys on oikeastaan sitä olennaisempi, mitä suuremmassa kaupungissa toimit. Jo yksinkertaisesti sen takia, että keskustayksiöitä ei ole tarpeeksi kaikille halukkaille – ja tämä koskee niin asunnon ostajia kuin vuokralaisia. Katsomalla puhtaasti vuokratuottoprosenttia, pääset laitakaupungilla parempaan tuottoon kuin keskustassa. Tässä piilee kuitenkin vaaransa. Keskusta-asunnon ehdoton…
Lue lisää

Sijoitusasunto ilman käteistä

Kerromme kuinka voit päästä sijoitusasuntoon käsiksi ilman euroakaan käteistä. Parhaimmillaan et tarvitse alkupääomaa sijoitusasuntoon, jos sinulla on vakuuksia joita voit käyttää.  Asunnon vakuusarvo on tyypillisesti 70–75 %. Näin ollen päästäksesi kiinni sijoitusasuntoon ilman riihikuivaa rahaa, tarvitset 25–30 % lisävakuutta. Asuntolainan vakuutena käy osa asunnostasi, jossa asut ja jonka omistat. Vakuudeksi voi käyttää myös esimerkiksi vanhempien…
Lue lisää

Miksi kannattaa sijoittaa?

Haluatko viettää enemmän aikaa perheesi kanssa? Haluatko ulkoilla ja urheilla useammin? Haluatko taloudellisen vapauden? Mitä ylipäänsä haluat elämältäsi? Pohdi ja mieti, mitä haluat. Olet oman elämäsi toimitusjohtaja. Kukaan toinen ei tee päätöksiä puolestasi. Kukaan toinen ei kanna vastuuta päätöksistäsi. Mieti siis, mitä haluat ja tee päätöksiä sen mukaan. Täyskäännöstä ei tapahdu yhdessä yössä, mutta päivittäisillä…
Lue lisää

Ajoita vuokraus oikein

Määräaikainen sopimus on hyvä keino välttää monta vuokrauksen sudenkuoppaa. Kun teet aina vuoden määräaikaisen sopimuksen elokuun alusta heinäkuun loppuun, pääset aina vuokraamaan asunnon parhaaseen sesonkiin kun opiskelijat etsivät asuntoja. Näin et joudu vuokraamaan asuntoa huonoon sesonkiin, jolloin vuokratuotto on huonompi ja vuokralaistarjonta heikompi. Tämä koskee erityisesti huonommalla sijainnilla olevaa asuntoa. Määräaikaisen sopimuksen huonona puolena on,…
Lue lisää

Missä varallisuutesi piilee?

Toivottavasti asunto, jossa asut, ei ole suurin omaisuuseräsi. Jos näin on ja haluat asuntosijoittajaksi, asialle on syytä tehdä jotain. Todennäköisesti se ei johdu vain itsestäsi, että tilanteesi on mikä on. Syy löytyy enimmäkseen suomalaisesta kulttuurista, jossa omistusasuminen on nostettu jalustalle ”ainoaksi oikeaksi vaihtoehdoksi”. Ja auta armias, jos lähdet siitä asiasta väittelemään. Siitä et kunnialla selviä.…
Lue lisää

Millaista tuottoa asuntosijoituksilla saa?

Aika ajoin kuulemme otsikon kysymyksen. Asuntosijoittamisen parhaat puolet tulevat esiin kun sijoittaja hyödyntää pankkia taitavasti ja harkitusti. Varsinkin matalien korkojen aikana kannattaa ottaa velkavivulla lisäkaasua ja boostata tuottoja. Tehdäänpä pieni numeroleikki ja katsotaan, millaista tuottoa asuntosijoittamisesta sopii odottaa. Oletetaan kohtuullinen kuuden prosentin vuokratuotto, joka on saavutettavissa useimmissa opiskelijakaupungeissa. Alla olevasta taulukosta näet, mikä muodostuu sinun…
Lue lisää

Älä odota vaan toimi

”Don’t wait to buy real estate. Buy real estate and wait.” T. Harv Eker Tutkin asuntomarkkinaa vakavasti vuodesta 2005 alkaen. Kävin asuntonäytöissä, laskin vuokratuottoja ja neuvottelin pankissa lainakuviotkin puolivalmiiksi. Mutta tein virheen. Odotin ja odotin. Odotin liian pitkään. En uskaltanut lähteä ostoksille. Perustelin itselleni asian sillä, että ”entä jos vuokralaisesta tuleekin vaivaa”. Innostuin asunnoista, mutta ostin…
Lue lisää

Oletko varautunut pahimman varalle?

Oletko valmis yllättäviin menoihin? Mitä jos vuokralainen tuhoaa asuntosi päreiksi? Entä jos työttömyys iskee? Taloudellisiin puskureihin pätee sama asia kuin vakuutuksiin. Ne pitää hankkia silloin, kun niitä ei vielä tarvitse.  Taloudelliset puskurit saattavat tuntua hankkiessa turhilta ja mitä pidempään niitä olet pitänyt tarvitsematta niitä, sitä houkuttelevammaksi ajatus niistä luopumisesta käy. Tarkoitamme taloudellisilla puskureilla erittäin likvidiä…
Lue lisää