Kategoria: Asuntosijoittaminen

Velkavipu – kaasua vai jarrua?

Pohdimme viime vuoden marraskuussa blogitekstissä pitkän koron ottamista useille lainoille. Tuolloin asia oli vielä tarjousvaiheessa. Ainakin toistaiseksi jätimme kiinteän koron ottamatta. Pitkää lyhennysvapaata emme saaneet eikä hintakaan ollut ihan timanttisen timmi (10v 1,5-2,2% ja 15v 1,8-2,5% lainasta riippuen). Toinen vaihtoehto pienentää riskiä korkojen nousulta on madaltaa velkavipua. Toki tämä on hidas tapa. Korkoriskipohdinnan kautta olemme…
Lue lisää

Miten pienten yksiöiden hinnat kestävät korkojen nousua?

Suomen kasvukeskuksiin rakennetaan tällä hetkellä paljon asuntoja. Painopiste on korostetusti vapaarahoitteisessa vuokra-asuntotuotannossa. Rakennuttajina/ostajina ovat niin instituutiot kuin yksityissijoittajat. Ilahduttavaa on, että rakennettaviin kohteisiin tulee entistä enemmän pieniä, jopa 20 neliöisiä asuntoja. Hinnat näissä asunnoissa eivät silti ole niin ilahduttavia. Varsinkin neliöhintaa tuijottamalla hinnat vaikuttavat poskettomilta. Toki pienissä asunnoissa neliöhinnat ovat aina korkeammat kuin isommissa. Tällä…
Lue lisää

Vinkkejä vaikeuksien välttämiseksi

Vanhaa lastenlaulua mukaillen: ”Muista aina, vuokratessa, montaa vaaraa ompi eessä…” Yksi vuokralaisistamme jätti tammi-helmikuun vuokrat maksamatta. Katsomme pääsääntöisesti kuukausittain vuokrat, mutta täytyy tunnustaa että tammikuussa se tuli tehtyä liian ylimalkaisesti. Kuin opetuksena meille, juuri silloin yhdeltä asukkaalta oli jäänyt velvollisuutensa maksamatta. Niinpä piti laittaa kovempaa panosta piippuun. Helmikuun 18. päivä käärimme hihat ja ryhdyimme tekstiviestitse…
Lue lisää

Hyvän vuokralaisen löytyminen vaikeutuu

Asuntojen vuokraus ei enää suju yhtä nopeasti kuin ennen. Sama viesti toistuu sekä mediassa että kahdenvälisissä keskusteluissa asuntosijoittajien kanssa. Ennätyksellisen vilkas vapaarahoitteisten vuokratalojen rakentaminen alkaa näkyä markkinassa tarjonnan lisääntymisenä. Jokaisella paikkakunnalla lähtötaso on tietysti erilainen, joten paikkakunnat ”sulattavat” nämä uudet vuokra-asunnot eri tavalla. Selvää on, että joillakin alueilla tulee ylitarjontatilanteita. Esimerkkinä mainittakoon eräs suomalainen yliopistokaupunki,…
Lue lisää

Onko olemassa varmaa vuokranmaksajaa?

Syksyllä 2016 vuokrasimme vapautuvaa yksiötä. Yksi soittaja kertoi hoitavansa asiaa maahanmuuttajan puolesta. ”Varma vuokranmaksu. SPR auttaa alkuun ja maksaa ensimmäisen vuokran. Sen jälkeen kaupungin sosiaalitoimisto hoitaa vuokran. Vakuuskin hoituu rahana.” Yleensä olemme suosineet itse vuokransa maksavaa. Vuokralainen, joka maksaa vakuuden omista säästöistään ja vuokran omalta tililtään pitää useimmiten asuntoa myös paremmassa kunnossa. Muitakin hakijoita olisi…
Lue lisää

Älä hötkyile

Postiluukusta kolahtaa säännöllisesti Seligsonin katsaukset. Yhtiötä tuntemattomille kerrottakoon, että kyseessä on suomalainen indeksisijoittamisen uranuurtaja. Arvopaperisijoittamisen maailmassa Seligson on virkistävä poikkeus; he tunnustavat avoimesti sen, minkä kaikki alan toimijat tietävät: Kukaan ei tiedä, mihin suuntaan markkinat huomenna tai ensi vuonna ovat menossa. Siksi he kannustavat sijoittajaa pitkäjänteisyyteen ja sijoittamaan oma riskinsietokyky huomioiden – niin, että sijoittaja…
Lue lisää

Miksi ja miten vaikuttaa taloyhtiön hallituksessa?

Me olemme muutaman eri asunto-osakeyhtiön hallituksessa, jotta voimme vaikuttaa niiden kehitykseen. Ajankäytöllisistä syistä emme toki molemmat samassa yhtiössä, vaan toinen meistä. Joskus kuulee sanottavan, että yhtiökokouksessa voi vaikuttaa, mutta sata kertaa paremmin ja aiemmin asioihin pystyy vaikuttamaan hallituksessa. Kerromme konkreettisen casen, mitä yhdessä taloyhtiössä on tehty nyt kahden vuoden aikana ja mitä hyötyjä siitä on…
Lue lisää

Merkittävimmät tapahtumat vuonna 2016

Sijoitusvuosi 2016 oli osaltamme vilkas. Ostimme yhteiseen lukuumme yhteensä viisitoista huoneistoa, joista viisi myytiin eteenpäin. Nettomääräisesti yhteinen asuntosalkkumme siis kasvoi 10 huoneistolla. Merkillepantavaa on myös se, että kohteista neljä oli uudiskohteita, joita emme aikaisemmin ole juuri hankkineet (Joonaksella on aikaisemmin ollut yksi uudiskohde). Näiden lisäksi ostimme molemmat tahoillamme jonkin yksittäisen huoneiston joko yksin tai jonkun…
Lue lisää

Voiko vivutukseen kuolla?

Monia asuntosijoittajia askarruttaa, mikä on sopiva velkavipuprosentti. Varsinkin matalan korkotason aikana rohkeaa velkavipua käyttävä sijoittaja pääsee erinomaisiin tuottoihin. Kysymykseen on helppo heittää yleispätevä puolet velkaa ja puolet omaa rahaa -tyyppinen vastaus, mutta se vetää mutkat turhan suoriksi. Ensinnäkin velkavivun voi laskea monella eri tavalla ja toisekseen matalakaan velkavipuprosentti ei pelasta, jos kassa on tyhjä ja…
Lue lisää

Ottaisiko pitkän koron vai ei?

Pureskelemme parhaillaan korkopähkinää. Lainojen korot ovat nyt historiallisen alhaisella tasolla. Koskaan aiemmin Euriborit eivät ole olleet niin alhaalla kuin ne tänä vuonna ovat. Esimerkiksi 3kk Euribor on -0,3 prosentissa. Niinpä mietimme, että pitäisikö osa lainoista siirtää kiinteäkorkoiseksi. Päätöksiä ei ole tehty, pohdinta on käynnissä. Meillä on useita eri lainoja, mutta käytännön tilanne on parin lainan…
Lue lisää