Kategoria: Asuntosijoittaminen

Vuokralainen laittaa kuun viimeinen päivä viestiä klo 18.37 irtisanoakseen asunnon vuokrasopimuksen. Kuittaat, että asia ok. Sitten alat etsiä asunnon tietoja: mikä olikaan tarkka neliömäärä, onko asunnosta julkaisukelpoisia kuvia, meneekö vesimaksu mittauksen mukaan vai kiinteänä ja mitähän se vesimaksu mahtoikaan olla? Pahimmillaan olet vielä reissun päällä ilman omaa läppäriä. Sitten vain sormet ristiin, että sähköpostista löytyisi…
Lue lisää

Blogin lukija lähestyi meitä kysymyksillä. Tässä kysyjän luvalla tiivistettynä sähköpostikeskustelumme: ”Ensimmäiseksi kiitän teitä loistavasta kirjasta. Minulla on joitakin kymppitonneja perintövarallisuutta, joka polttelee tilillä. Aluksi ajattelin, että ostan 2-3 sijoitusasuntoa kohtuullisella velkavivulla ja sillä siisti. Asunnot jauhaisivat sitten melkein itsekseen varallisuuttani suuremmaksi. Olen suunnitellut ostavani asuntoja Hämeenlinnasta. Itse asiassa muut paikkakunnat ovat vuokramarkkinan näkökulmasta nykyään uppo-outoja.…
Lue lisää

Vuokramarkkina näyttää vuokranantajan vinkkelistä katsottuna ensi silmäyksellä hyvältä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat olivat Q2:lla edellisvuoteen verrattuna pk-seudulla 2,5 prosentin nousussa ja muualla Suomessa 2,4 prosentin nousussa Tilastokeskuksen mukaan. Tässä kehitys alueittain: Kaikki ei ole kuitenkaan niin hienosti kuin yllä oleva antaa olettaa. Suomen Vuokranantajat tutkivat tammi-kesäkuun ajalta yksiöiden vuokrapyyntejä vuoden 2015 ja 2016 osalta. Yksityisten ilmoittajien…
Lue lisää

Eräs ystävä sanoi, että hän haluaisi myydä yhden lähes velattoman sijoitusasuntonsa ja lyhentää sillä kotinsa lainaa. Idea kuulostaa monelle intuitiivisesti ajateltuna tavoiteltavalta tilanteelta: lähes velaton oma koti. Mutta jos hän ottaisikin sijoitusasuntonsa vakuuksia vastaan lisää lainaa ja ostaisi sijoitusasuntoja. ”Mutta silloinhan velkani vain lisääntyy. Sehän ei ole hyvä juttu”, kuului reaktio ehdotukseen. Reaktiossa kuvastuu perinteinen…
Lue lisää

Suhtaudumme asuntosijoittamiseen liiketoimintana. Investointia kannattaa rahoittaa lainarahalla, mikäli siitä saatava tuotto ylittää selkeästi lainan koron nyt ja oletettavasti myös tulevaisuudessa. Mikäli tuotto on pienempi kuin lainan korko, toimii vipu silloin väärään suuntaan eli ansaitsemisen sijaan menetät rahaa. Edellä kuvatusta huolimatta lainoja täytyy tyypillisesti myös lyhentää, joka helposti vie kassavirran lyhennyksen jälkeen negatiiviseksi. Negatiivinen kassavirta on…
Lue lisää