Kategoria: Asuntosijoittaminen

Miten pitää asuntojen hallinnointi sähköisesti ojennuksessa?

Vuokralainen laittaa kuun viimeinen päivä viestiä klo 18.37 irtisanoakseen asunnon vuokrasopimuksen. Kuittaat, että asia ok. Sitten alat etsiä asunnon tietoja: mikä olikaan tarkka neliömäärä, onko asunnosta julkaisukelpoisia kuvia, meneekö vesimaksu mittauksen mukaan vai kiinteänä ja mitähän se vesimaksu mahtoikaan olla? Pahimmillaan olet vielä reissun päällä ilman omaa läppäriä. Sitten vain sormet ristiin, että sähköpostista löytyisi…
Lue lisää

Vastaukset lukijan kysymyksiin

Blogin lukija lähestyi meitä kysymyksillä. Tässä kysyjän luvalla tiivistettynä sähköpostikeskustelumme: ”Ensimmäiseksi kiitän teitä loistavasta kirjasta. Minulla on joitakin kymppitonneja perintövarallisuutta, joka polttelee tilillä. Aluksi ajattelin, että ostan 2-3 sijoitusasuntoa kohtuullisella velkavivulla ja sillä siisti. Asunnot jauhaisivat sitten melkein itsekseen varallisuuttani suuremmaksi. Olen suunnitellut ostavani asuntoja Hämeenlinnasta. Itse asiassa muut paikkakunnat ovat vuokramarkkinan näkökulmasta nykyään uppo-outoja.…
Lue lisää

Ostoksilla Jyväskylässä

Ostimme loppukesästä yksiön Jyväskylästä julkisesta markkinasta. Tarkkaavaisimmat sosiaalisen median seuraajat ovatkin huomanneet aiheesta tehdyn videopostauksen. Kyseessä on 24,5 neliöinen yksiö Jyväskylän Aittorinteellä noin 2,5 kilometrin päästä keskustasta. Alue ei varsinaisesti täytä lähiön kriteerejä, mutta ei se keskustaakaan ole. Kyseessä on tiiviisti kaupunkirakenteessa oleva alue, jossa on kerrostalokeskittymä ja ympärillä omakotitaloalue. Kohde tuli nettiin perjantaina 19.8.…
Lue lisää

Tarkista vuokralaisesi kotivakuutus

Oletko varautunut siihen, että vuokraamasi asunto palaisi aivan poroksi? Tai miltä kuulostaa, jos asuntosi katosta valuisi loristen vettä? Meidän kohdalle ei ole osunut isompia vahinkoja – ainakaan toistaiseksi. Kaverilta paloi hiljattain asunto. Syttymissyynä oli tupakka. Parinkin eri ystävän kohdalle on osunut vesivahinko – toisessa vesipatteri vuoti ja toisessa tapauksessa meidän asunnon ja alakerran asunnon välissä…
Lue lisää

Tuoreita kokemuksia vuokramarkkinan etulinjasta

Vuokramarkkina näyttää vuokranantajan vinkkelistä katsottuna ensi silmäyksellä hyvältä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat olivat Q2:lla edellisvuoteen verrattuna pk-seudulla 2,5 prosentin nousussa ja muualla Suomessa 2,4 prosentin nousussa Tilastokeskuksen mukaan. Tässä kehitys alueittain: Kaikki ei ole kuitenkaan niin hienosti kuin yllä oleva antaa olettaa. Suomen Vuokranantajat tutkivat tammi-kesäkuun ajalta yksiöiden vuokrapyyntejä vuoden 2015 ja 2016 osalta. Yksityisten ilmoittajien…
Lue lisää

Pitäisikö lainoja lyhentää?

Eräs ystävä sanoi, että hän haluaisi myydä yhden lähes velattoman sijoitusasuntonsa ja lyhentää sillä kotinsa lainaa. Idea kuulostaa monelle intuitiivisesti ajateltuna tavoiteltavalta tilanteelta: lähes velaton oma koti. Mutta jos hän ottaisikin sijoitusasuntonsa vakuuksia vastaan lisää lainaa ja ostaisi sijoitusasuntoja. ”Mutta silloinhan velkani vain lisääntyy. Sehän ei ole hyvä juttu”, kuului reaktio ehdotukseen. Reaktiossa kuvastuu perinteinen…
Lue lisää

Asuntosijoitustemme toteutunut vuokratuotto

Edellisen blogitekstin kommenttikentässä on käyty vilkasta keskustelua vuokratuotosta ja asuntosijoitusten tuotoista. Keskustelusta on käynyt ilmi kuinka asuntosijoittaminen ja sen tuotot ovat varsin erilaisia eri sijoittajilla. Lisäksi laskentatapoja kannattavuuden arviointiin on lukuisia. Luvut näyttävät varsin erilaisilta, kun verrataan sijoitetun pääoman tuottoa ja oman pääoman tuottoa. Ensimmäisessähän katsotaan tuotto koko pääomalle ja jälkimmäisessä pelkästään omalle likoon laitetulle…
Lue lisää

Onko kassavirtasi positiivinen lyhennyksen jälkeen?

Suhtaudumme asuntosijoittamiseen liiketoimintana. Investointia kannattaa rahoittaa lainarahalla, mikäli siitä saatava tuotto ylittää selkeästi lainan koron nyt ja oletettavasti myös tulevaisuudessa. Mikäli tuotto on pienempi kuin lainan korko, toimii vipu silloin väärään suuntaan eli ansaitsemisen sijaan menetät rahaa. Edellä kuvatusta huolimatta lainoja täytyy tyypillisesti myös lyhentää, joka helposti vie kassavirran lyhennyksen jälkeen negatiiviseksi. Negatiivinen kassavirta on…
Lue lisää

Milloin asunto kannattaa remontoida?

Mikäli haluat remontoida asuntoa vuokrannousun toivossa, kannattaa remonttikulu laskea takaisinmaksuajan kautta (payback time). Jos sijoitat remonttiin 3 000 euroa ja saat vuokraa 25 euroa kuussa lisää, tekee se vuodessa 300 euroa. Remonttikulun takaisin saamiseen kuluu siis 10 vuotta (bruttona). Kun mietit asiaa tätä kautta, kynnys tehdä remontteja nousee tai paremminkin sanottuna tulee tehtyä vain sellaisia…
Lue lisää

Uudiskohdeostoksilla

Olemme pääasiassa sijoittaneet vanhoihin asuntoihin. Nyt olemme tehneet poikkeuksen. Kuluneen kevään aikana olemme ostaneet sekä Jyväskylästä että Keravalta uudisasuntoja. Kohteet ovat tarjonneet mielestämme hyvän vuokratuoton uudiskohteisiin liittyvät huonot puolet huomioiden. Suurin haaste uudiskohteissa on korkea hinta eli matala vuokratuotto yhdistettynä siihen, että vuosien saatossa kaikki parametrit (vuokra, vastike, hinta) menevät huonompaan suuntaan suhteessa vanhaan asuntokantaan.…
Lue lisää