Kategoria: Asuntosijoittaminen

Teknohuumasta asuntohuumaan?

1990-luvun lopulla pörsseissä vallitsi teknohuuma. Ajateltiin, että teknologinen kehitys tulee mullistamaan maailman ja talouden lainalaisuudet ovat pysyvästi muuttuneet. Pieniä kasvuhakuisia yrityksiä listautui pörssiin ja kansa jonotti osakeanteja kadunkulmassa nopean rikastumisen toivossa. Emme voineet välttyä ajatukselta, että tässä on jotain yhteistä tämän hetken asuntomarkkinaan liittyen. YIT:llä on uusi Smartti-konsepti, jossa ideana on tehdä toimivia pieniä kaupunkikoteja,…
Lue lisää

Miten yhtiölainallisessa kohteessa lasketaan vakuusarvo?

Meiltä kysyttiin, että kuinka pankit laskevat vakuusarvon kun kohteen hinnasta osa on yhtiölainaa. Olemme törmänneet eri pankeissa vuosien varrella kahteen eri laskentatapaan. 1) Vakuusarvo = (velaton hinta – yhtiölaina) * vakuusarvo Käytännön esimerkki luvuilla: Hinta 100 000 eur – yhtiölaina 50 000 eur = 50 000 eur -> 50 000 eur * vakuusarvo 70% =…
Lue lisää

Asuntojen etähallinnoinnin teesit

Olemme nyt reilun vuoden olleet uudessa tilanteessa Jyväskylän suhteen. Joonaksen muutettua Helsinkiin on Jyväskylän hallinnointia pitänyt miettiä uudella tavalla. Vuoden päivät saimme hoidettua asiat omin avuin, mutta nyt olemme turvautuneet myös ulkopuoliseen apuun. Pohdimme myös välittäjävaihtoehtoa, mutta päädyimme toisenlaiseen ratkaisuun. Alla etähallinnoinnin teesimme: Osta asunto suhteellisen läheltä kotipaikkakuntaasi tai alueelta, jossa muuten käyt säännöllisesti Olemme…
Lue lisää

Keskusta vs. lähiö -tarkastelua tilastojen valossa

Tutkimme Tilastokeskuksen luvuista alueellisia eroja kaupungeittain sekä hintojen että vuokrien kehityksen osalta. Luvut ovat erittäin mielenkiintoisia. Vuosina 2010 – 2015 yksiöiden hinnat kehittyivät lähiöissä keskustaa heikommin lähes kaikissa Suomen suurimmissa kaupungeissa. Lahti oli 14 suurimman kaupungin listalla ainoa poikkeus. Erot hinnoissa ovat suuret. Tarkastelussa oli 21 kaupunkia ja yhteensä 40 eri aluetta. Ero parhaiten ja…
Lue lisää

Kannattaako laina-ajan maksimointi aina?

Liputamme pääsääntöisesti aina mahdollisimman pitkän laina-ajan ja sitä kautta nykyhetken kassavirran maksimoinnin puolesta. Tämä perussääntö pitää edelleen, kun olemme ostamassa asuntoja ja otamme lainaa joko henkilökohtaisesti tai yhtiömme nimiin. Käytännössä puhutaan 20 tai 25 vuoden laina-ajasta. Poikkeuksen tähän tekee joissain tapauksissa asunto-osakeyhtiölle remontteihin otettava laina. Usein taloyhtiölainoissakin voidaan mennä pitkällä laina-ajalla. Mikäli yhtiö on lainaa…
Lue lisää

Kukakohan kantaisi huolta alati nousevista kuluista?

Mediassa on poristu vuokrien noususta. Kelan pääjohtaja Liisa Hyssälä ehdotti vuokrasääntelyä tai veron korotuksia. Hei come on Hyssälä! Miksiköhän vuokrat nousevat? Kukakohan kantaisi huolta asuntojen hintojen nousun ohella alati nousevista kuluista, jotka luonnollisesti siirtyvät vuokriin. Ei paljon hymyilyttänyt, kun luimme erään taloyhtiön talousarvion laskentaperusteita vuodelle 2016. Katsotaanpa tilannetta konkreettisen esimerkin avulla: Sähkön siirtohinnat +4-7%. Kyseessä…
Lue lisää

Mitä tehdä, jos vuokra on myöhässä?

Maksumoraali ihmisillä vaihtelee paljon. Toiset maksavat vuokransa aina ajallaan, osa ei koskaan silloin kun pitäisi. Epäsäännöllinen maksaja voi olla vain huolimaton taivaanrannanmaalari, jolla ei ole mitään aikeita jättää vuokraa maksamatta. Se nyt vain sattuu välillä unohtumaan. Toisaalta kyseessä voi olla potentiaalinen ongelmatapaus, jolla talous on aivan veitsenterällä. On vain ajan kysymys, kun pikavippikierre kaatuu niskaan…
Lue lisää

Ostoksilla Jyväskylässä

Uusimmat ostoksemme ovat rakkaasta kotikaupungistamme Jyväskylästä. Olemme kasvattaneet salkkua enemmän pääkaupunkiseudun radanvarsikaupunkien suuntaan, mutta tarjolle tuli Jyväskylästä kontaktimme kautta houkutteleva ei-julkisen markkinan kohde. Päädyimme ostamaan Myllyjärveltä samasta taloyhtiöstä kymmenen huoneiston kokonaisuuden, jossa oli kuusi yksiötä ja neljä kaksiota. Kolme kaksiota ja yhden yksiön myimme eteenpäin tutuillemme. Viisi yksiötä pidämme pitkässä salkussa. Yhden kaksion myymme julkisen…
Lue lisää

Milloin vastikkeet voi vähentää verotuksessa?

Tämä ikuinen dilemma ansaitsee yhden oman lyhyen kirjoituksensa. Aiheesta saa kyllä tehtyä monimutkaisenkin menemällä syvälle kirjanpitoon, mutta välttäkäämme tätä. Tiivistämme tässä oleellisen asian kuvallisen esimerkin kera. Kuukausittain taloyhtiölle maksettava vastike jakautuu yleensä kahteen eri osaan: hoitovastike ja tarvittaessa pääomavastike (aiemmin usein nimellä rahoitusvastike). Ensimmäisellä katetaan taloyhtiön juoksevat ylläpitokulut kuten lämmitys, huolto, vesi, sähkö, siivous, pienet…
Lue lisää

Asuntosijoittaminen pieneen kaupunkiin

Saimme kysymyksen asuntosijoittamisen kannattavuudesta Pieksämäellä. Kysyjän fokuksessa oli alhaiset nimellishinnat ja sitä kautta hankintahinnalle saatava hyvä vuokratuotto. Kyseessä on noin 19 000 asukkaan kaupunki Etelä-Savossa. Kaupungista on suunnilleen 100 kilometrin matka Jyväskylään, Kuopioon ja Mikkeliin. Asukasluku on ollut tasaisessa laskutrendissä jo pitkään. Vuonna 2000 kaupungissa oli vielä noin 22 000 asukasta. Motiivit yllä vaikuttavat samoilta kuin mitä…
Lue lisää