Kategoria: Ostoksilla

Sijoitusasunto Jyväskylästä

Reilu vuosi sitten kerroimme uudisasuntohankinnoistamme Jyväskylästä ja Keravalta. Jyväskylänkin asunto on nyt valmistunut ja on yhteenvedon aika. Savion kohteita käsittelimme jo aiemmassa tekstissä Jyväskylän sijoitusasunto on 20-neliöinen huoneisto (tai huone) aivan keskustasta Vapaudenkadulta. Hankintahinta oli karvan yli 100 000 euroa ja vuokratasoksi arvioimme 515 euroa, jolla arvioimme pääsevämme noin viiden prosentin vuokratuottoon. Viereen rakennettiin samanlainen…
Lue lisää

Ostoksilla Jyväskylässä

Autoimme ystäväämme sijoitusasunnon ostossa. Kriteereinä olivat seuraavat: Keskeinen sijainti Jyväskylässä Helposti vuokrattava yksiö Kunnoltaan remonttivapaa eli heti vuokrattavissa Vuokratuotto 5,5% remonttivaran kera Joitakin kriteereihin uppoavia tai likimain olevia kohteita ilmaantui, mutta tyypillisesti kohde meni niin nopeasti kaupaksi ettei ehtinyt väliin tai jokin muu ei ihan natsannut. Esimerkiksi yhdessä tapauksessa välittäjä lupasi puhelimessa lähettää paperit. Hän…
Lue lisää

Merkittävimmät tapahtumat vuonna 2016

Sijoitusvuosi 2016 oli osaltamme vilkas. Ostimme yhteiseen lukuumme yhteensä viisitoista huoneistoa, joista viisi myytiin eteenpäin. Nettomääräisesti yhteinen asuntosalkkumme siis kasvoi 10 huoneistolla. Merkillepantavaa on myös se, että kohteista neljä oli uudiskohteita, joita emme aikaisemmin ole juuri hankkineet (Joonaksella on aikaisemmin ollut yksi uudiskohde). Näiden lisäksi ostimme molemmat tahoillamme jonkin yksittäisen huoneiston joko yksin tai jonkun…
Lue lisää

Ostoksilla Jyväskylässä

Ostimme loppukesästä yksiön Jyväskylästä julkisesta markkinasta. Tarkkaavaisimmat sosiaalisen median seuraajat ovatkin huomanneet aiheesta tehdyn videopostauksen. Kyseessä on 24,5 neliöinen yksiö Jyväskylän Aittorinteellä noin 2,5 kilometrin päästä keskustasta. Alue ei varsinaisesti täytä lähiön kriteerejä, mutta ei se keskustaakaan ole. Kyseessä on tiiviisti kaupunkirakenteessa oleva alue, jossa on kerrostalokeskittymä ja ympärillä omakotitaloalue. Kohde tuli nettiin perjantaina 19.8.…
Lue lisää

Ostoksilla Jyväskylässä

Uusimmat ostoksemme ovat rakkaasta kotikaupungistamme Jyväskylästä. Olemme kasvattaneet salkkua enemmän pääkaupunkiseudun radanvarsikaupunkien suuntaan, mutta tarjolle tuli Jyväskylästä kontaktimme kautta houkutteleva ei-julkisen markkinan kohde. Päädyimme ostamaan Myllyjärveltä samasta taloyhtiöstä kymmenen huoneiston kokonaisuuden, jossa oli kuusi yksiötä ja neljä kaksiota. Kolme kaksiota ja yhden yksiön myimme eteenpäin tutuillemme. Viisi yksiötä pidämme pitkässä salkussa. Yhden kaksion myymme julkisen…
Lue lisää

Pakkohuutokauppa – käytännön kokemus

Bongasimme netistä Hyvinkäällä myynnissä olleen pakkohuutokauppakohteen. Kyseessä ei ollut meidän tavanomaisesti etsimä yksiö vaan tilava neliö rivitalosta. Pakkohuutokauppaa toteutettu netissä kuten yleensä vaan se pidettiin maistraatissa ennalta kerrottuna ajankohtana. Kohteessa oli näyttö viikko ennen huutokauppaa, jottei tarvinnut mennä huutamaan sikaa säkissä. Kävimme näytöllä katsomassa kohteen. Asunto oli ihan kohtuullisessa kunnossa ja mikä parasta, märkätilat ja…
Lue lisää

Pienet keskusta-asunnot revitään edelleen käsistä

Kasvukeskusten pienet keskusta-asunnot kärsivät edelleen kroonisesta ylikysynnästä. Myyjän näkökulmasta tämä on toki positiivinen asia, mutta ei ostajan näkövinkkelistä. Parhaiten kysynnän tasosta kertovat kohteet, jotka ehtivät olla myynnissä pidempään kuin päivän. Tällöin entistä useampi ostamisesta kiinnostunut huomaa kohteen, ehtii tutustua siihen ja tehdä tarjouksen. Jyväskylästä tuli muutama viikko sitten myyntiin sijoitusasunnoksi erinomaisesti sopiva kohde. Kyseessä oli…
Lue lisää

Voiko sijoitusasunnon ostaa näkemättä?

Viime aikoina ostamistamme huoneistoista valtaosa on ostettu käymättä paikan päällä. Joko asuntoa ei yksinkertaisesti ole ehtinyt käydä katsomassa ennen ostopäätöstä tai kyseessä on ollut isompi könttäkauppa. Ensimmäisessä tapauksessa kohde on ollut paperilla ja kuvissa niin hyvä, että joku olisi sen ostanut sillä aikaa, kun olisi itse pyrkinyt näytölle. Jälkimmäisessä tapauksessa asunnoilla ei vain järjestetä näyttöjä.…
Lue lisää

Myyntejä ja ostoja

Olemme syksyn aikana tehneet salkun muokkausta. Myimme kaksi uudehkoa yksiötä Jyväskylästä ja ostimme tilalle neljä yksiötä Keravalta. Luonnollisesti kahden yksiön hinnalla ei saa neljää pääkaupunkiseudun kupeesta vaan hyödynsimme töistä ja vuokratuloista kertyneitä säästöjä omarahoitusosuudessa. Mutta miksi myimme hyviä lypsäviä lehmiä? Vieläpä kun yksiöt olivat vuonna 2008 rakennetusta talosta, jossa voi hyvällä syyllä olettaa remonttivapaita vuosia…
Lue lisää

Uusia ostoksia uudesta kaupungista

Paljastamme viimeisimmät ostoksemme. Ei, ne eivät tapahtuneet Jyväskylässä tai Hyvinkäällä, josta aiemmat asunnot ovat ostettu. Miksi kolmas kaupunki? Syy on enemmän asunnoissa kuin itse kaupungissa. Ostimme asunnot ei-julkisesta myynnistä. Eräs iso sijoittajataho myi kahden eri taloyhtiön pakettia, jonka kaverimme ostivat. Myyjä halusi kymmenien asuntojen kokonaisuudesta kerralla eroon. Ostaja myi talot palasina eteenpäin – me osana…
Lue lisää