Kategoria: Remontit

Kannattaako taloyhtiön omistama sijoitusasunto myydä remontin tullessa?

On olemassa kourallinen erittäin varakkaita taloyhtiöitä, jotka omistavat niin paljon huoneistoja, että hoitovastiketta ei peritä ollenkaan tai se on lähes olematon. Olli omistaa sijoitusasunnon eräästä tällaisesta yhtiöstä, jossa hoitovastike on 0,5 euroa neliöltä kuukaudessa. Nämä ovat kuitenkin yksittäisiä poikkeustapauksia ja ne useimmiten näkyvät myös huoneiston hinnassa. Sen sijaan aika ajoin tulee vastaan yhtiöitä, jotka omistavat…
Lue lisää

Asuntosijoittamisen ylimääräiset kulut

Vuokranantajan bisnes ei mene aina suoraviivaisen excelin mukaan. Tulee remontteja, rikkoutuneita jääkaappeja, vuokrien myöhästymisiä, joskus maksamatta jättämisiäkin. Tekstiimme Ostoksilla Jyväskylässä, dosenttiMoppexx kommentoi, että tuottolaskelmassa kuluja on jätetty huomioimatta, kun niissä ei ole huomioitu alla olevia seikkoja. Kommentti oli laadukas ja kattava. Niinpä vastaamme siihen asiaankuuluvasti perustellen ja omiin kokemusperäisiin faktoihin pohjautuen. Isossa kuvassa remonttivaraa huoneistolle…
Lue lisää

Milloin asunto kannattaa remontoida?

Mikäli haluat remontoida asuntoa vuokrannousun toivossa, kannattaa remonttikulu laskea takaisinmaksuajan kautta (payback time). Jos sijoitat remonttiin 3 000 euroa ja saat vuokraa 25 euroa kuussa lisää, tekee se vuodessa 300 euroa. Remonttikulun takaisin saamiseen kuluu siis 10 vuotta (bruttona). Kun mietit asiaa tätä kautta, kynnys tehdä remontteja nousee tai paremminkin sanottuna tulee tehtyä vain sellaisia…
Lue lisää

Huolellisen perehtymisen tärkeys – vältä vastikemiina

Kerromme elävän esimerkin lukujen kera, kuinka tärkeää on katsoa yhtiön paperit ennen ostopäätöstä. Alle puolen tunnin perehtymisellä voi välttää ikävän yllätyksen. Eräästä kaupungista tuli läheltä ammattikorkeakoulua sijaitseva 31-neliöinen yksiö myyntiin 62 000 eurolla. Vastike kohtuullinen 3,5 euroa neliöltä, joka tekee 108,5 euroa. Remonteista katsomme aina viisi tavallisinta isompaa kuluerää, eli mitä on tehty seuraaville osa-alueille: 1)…
Lue lisää

Voiko sijoitusasunnon ostaa näkemättä?

Viime aikoina ostamistamme huoneistoista valtaosa on ostettu käymättä paikan päällä. Joko asuntoa ei yksinkertaisesti ole ehtinyt käydä katsomassa ennen ostopäätöstä tai kyseessä on ollut isompi könttäkauppa. Ensimmäisessä tapauksessa kohde on ollut paperilla ja kuvissa niin hyvä, että joku olisi sen ostanut sillä aikaa, kun olisi itse pyrkinyt näytölle. Jälkimmäisessä tapauksessa asunnoilla ei vain järjestetä näyttöjä.…
Lue lisää

Osta, vuokraa, vaurastu vs. Osta, remontoi, myy

Pidimme äskettäin valmennuksen otsikolla ”Vauhtia vaurastumiseen”, jossa kävimme mm. läpi kuinka salkun kasvattamista pystyy vauhdittamaan. Samalla meillä oli kunnia päästä pitämään yhdessä valmennus Tuomas Mäkelän kanssa, joka on Osta, remontoi, myy –strategian ammattilainen. Tuomas muiden asioiden ohessa tekee yhdessä vaimonsa Annan kanssa ”pommikuntoisista” asunnoista loistavia koteja laatutietoisille ihmisille. Alla yksi esimerkki ennen ja jälkeen remontin.…
Lue lisää

Kuolema, vesivahinko ja Eevan avainpalvelu

Syksyn aikana on ehtinyt sattua monenlaista. Aluksi vinkki, kuinka pitää hyvää huolta vuokralaisesta ja mitä iloa hyvästä vuokrasuhteesta voi poikia käytännön arjessa. Ollin kokemus: ”Kävin eilen näyttämässä Hyvinkäällä yhtä asuntoa potentiaalisille vuokralaisille. Samalla reissulla vein samassa taloyhtiössä asuville vuokralaisillemme kahvi- ja keksipaketit kiitoksena, koska he ovat pitäneet hyvää huolta asunnoista. Pienellä positiivisella asialla on aina…
Lue lisää

6 vinkkiä remontin teettäjälle

1. Suunnittele työmaan vaiheet Kun tiedät, missä vaiheessa mikäkin asia tehdään, on helpompi varata esimerkiksi putkimiehen käynti. Työmaa ei seiso sen takia, että putkimies ei pääsekään juuri silloin, kun olit ajatellut. 2. Kilpailuta tekijät Mitä isompi remontti on kyseessä, sitä useamman tekijän kanssa kannattaa keskustella. Tarjouksen tekijöiden tilanteisiin vaikuttavat erilaiset intressit. Esimerkiksi jos toisella remonttimiehellä…
Lue lisää