Kategoria: Uudiskohteet

Vuokra nousi, mutta tuotto laski – mistä kyse?

Ostimme viime vuonna yksiöitä Keravan Saviolta. Asunnot ensivuokrattiin lokakuussa ja nyt vuokrasimme ensimmäistä asuntoa uudestaan. Asunnot vuokrattiin ensimmäisellä kerralla 625 eurolla, jolloin vuokratuotto asettui 104 900 euron hankintahinnalla 5,6 prosenttiin. Nyt asunto vuokrattiin uudestaan 635 eurolla, mutta vuokratuotto oli enää 4,9 prosenttia. Miksi näin? Ero johtuu päivän arvon käyttämisestä hankintahinnan sijaan vuokratuottoa laskettaessa. Saimme asunnosta…
Lue lisää

Miten pienten yksiöiden hinnat kestävät korkojen nousua?

Suomen kasvukeskuksiin rakennetaan tällä hetkellä paljon asuntoja. Painopiste on korostetusti vapaarahoitteisessa vuokra-asuntotuotannossa. Rakennuttajina/ostajina ovat niin instituutiot kuin yksityissijoittajat. Ilahduttavaa on, että rakennettaviin kohteisiin tulee entistä enemmän pieniä, jopa 20 neliöisiä asuntoja. Hinnat näissä asunnoissa eivät silti ole niin ilahduttavia. Varsinkin neliöhintaa tuijottamalla hinnat vaikuttavat poskettomilta. Toki pienissä asunnoissa neliöhinnat ovat aina korkeammat kuin isommissa. Tällä…
Lue lisää

Uudiskohteen verohyöty puhuttaa

Helsingin Sanomat aiheutti kohun, kun se otsikoi ”Asuntosijoittaja saa verokikalla valtiolta puhdasta rahaa”. Jotka eivät ehdi lukea artikkelia, todettakoon, että juttu vaikutti tarkoitushakuiselta. Siinä taivasteltiin sijoittajan saamaa verohyötyä ja tuotiin vain lyhyesti esiin kolikon toinen puoli. Vähälle huomiolle jäi se fakta, että kyseessä on lykätty veron maksu. Asuntoa myytäessä verokohtelu on paljon rankempi kuin tapauksessa,…
Lue lisää

Uudiskohdeostoksilla

Olemme pääasiassa sijoittaneet vanhoihin asuntoihin. Nyt olemme tehneet poikkeuksen. Kuluneen kevään aikana olemme ostaneet sekä Jyväskylästä että Keravalta uudisasuntoja. Kohteet ovat tarjonneet mielestämme hyvän vuokratuoton uudiskohteisiin liittyvät huonot puolet huomioiden. Suurin haaste uudiskohteissa on korkea hinta eli matala vuokratuotto yhdistettynä siihen, että vuosien saatossa kaikki parametrit (vuokra, vastike, hinta) menevät huonompaan suuntaan suhteessa vanhaan asuntokantaan.…
Lue lisää

Kannattaako laina-ajan maksimointi aina?

Liputamme pääsääntöisesti aina mahdollisimman pitkän laina-ajan ja sitä kautta nykyhetken kassavirran maksimoinnin puolesta. Tämä perussääntö pitää edelleen, kun olemme ostamassa asuntoja ja otamme lainaa joko henkilökohtaisesti tai yhtiömme nimiin. Käytännössä puhutaan 20 tai 25 vuoden laina-ajasta. Poikkeuksen tähän tekee joissain tapauksissa asunto-osakeyhtiölle remontteihin otettava laina. Usein taloyhtiölainoissakin voidaan mennä pitkällä laina-ajalla. Mikäli yhtiö on lainaa…
Lue lisää

5 vinkkiä uudiskohteisiin sijoittavalle

Uusia vuokrataloja nousee kasvukeskuksiin kuin sieniä sateella. Uudiskohteet pitävät sisällään monet tunnetut hyvät puolet kuten mm. remonttivapauden, monipuolisen varustelun ja hyvän vuokrattavuuden. Matala korkotaso on saanut rahastot ja instituutiosijoittajat liikkeelle. Selvää on, että tarjonnan lisääntyessä vuokrauksen haasteet tulevat kasvamaan. Kannattaa muistaa seuraavat seikat, jos sijoitat uudiskohteisiin: Sijainti: Uudiskohde kannattaa ostaa ainoastaan priimasijainnilta. Tähän on pääasiassa kaksi syytä.…
Lue lisää

10 tekijää ostokohteen etsimiseen

Olemme pyrkineet löytämään optimaalisen tavan tutkia potentiaalista hyvää sijoituskohdetta. Tilanne on usein se, että hakuvahtien kautta eteen tulee lukuisia kohteita, mutta pitäisi selvittää, onko asunto oikeasti hyvä sijoituskohteeksi. Jos ajattelisi pelkkää vuokratuottoa, parhaimmat kohteet löytyisivät pieniltä taantuvilta paikkakunnilta. Näivettyville laskevan väkiluvun paikkakunnille emme kuitenkaan halua lähteä. Jos haluaa kaupungilta edes jonkinlaista kokoa ja kasvua, niin…
Lue lisää

Uudisasunto vs. vanha asunto

Kannattaako ostaa vanhoja vai uusia asuntoja? Monen maalaisjärkiperustelu uudiskohteen puolesta on, että asunnossa ja taloyhtiössä ei ole remonttihuolia pitkään aikaan. Vanhan asunnon puolesta taas sanotaan, että hinta on niin paljon uudempaa edullisempi, että tuotto on parempi vaikka tulisi remonttejakin. No, tämän ymmärtää jo mummo Muuramestakin, joten katsotaanpa asiaa tarkemmin lukujen valossa. Esimerkkinä olkoon uusi 29,5-neliöinen…
Lue lisää