Kategoria: Verotus

Asuntosijoittamisen ylimääräiset kulut

Vuokranantajan bisnes ei mene aina suoraviivaisen excelin mukaan. Tulee remontteja, rikkoutuneita jääkaappeja, vuokrien myöhästymisiä, joskus maksamatta jättämisiäkin. Tekstiimme Ostoksilla Jyväskylässä, dosenttiMoppexx kommentoi, että tuottolaskelmassa kuluja on jätetty huomioimatta, kun niissä ei ole huomioitu alla olevia seikkoja. Kommentti oli laadukas ja kattava. Niinpä vastaamme siihen asiaankuuluvasti perustellen ja omiin kokemusperäisiin faktoihin pohjautuen. Isossa kuvassa remonttivaraa huoneistolle…
Lue lisää

Vuokra nousi, mutta tuotto laski – mistä kyse?

Ostimme viime vuonna yksiöitä Keravan Saviolta. Asunnot ensivuokrattiin lokakuussa ja nyt vuokrasimme ensimmäistä asuntoa uudestaan. Asunnot vuokrattiin ensimmäisellä kerralla 625 eurolla, jolloin vuokratuotto asettui 104 900 euron hankintahinnalla 5,6 prosenttiin. Nyt asunto vuokrattiin uudestaan 635 eurolla, mutta vuokratuotto oli enää 4,9 prosenttia. Miksi näin? Ero johtuu päivän arvon käyttämisestä hankintahinnan sijaan vuokratuottoa laskettaessa. Saimme asunnosta…
Lue lisää

Uudiskohteen verohyöty puhuttaa

Helsingin Sanomat aiheutti kohun, kun se otsikoi ”Asuntosijoittaja saa verokikalla valtiolta puhdasta rahaa”. Jotka eivät ehdi lukea artikkelia, todettakoon, että juttu vaikutti tarkoitushakuiselta. Siinä taivasteltiin sijoittajan saamaa verohyötyä ja tuotiin vain lyhyesti esiin kolikon toinen puoli. Vähälle huomiolle jäi se fakta, että kyseessä on lykätty veron maksu. Asuntoa myytäessä verokohtelu on paljon rankempi kuin tapauksessa,…
Lue lisää

Verottajan porsaanreikä poistuu

Jos olet hankkimassa uudiskohdetta, kannattaa kiiruhtaa helmikuussa kaupoille – etu voi olla merkittävä. Varainsiirtovero nousee maaliskuussa nykyisestä 1,6 prosentista kahteen prosenttiin. Merkittävin muutos ei kosketa kuitenkaan veron suuruutta, vaan sen laskentatapaa. Asuntosijoittajalle muutoksen merkitys on tietysti negatiivinen, mutta merkityksen suuruus riippuu siitä, millaisia kohteita on ostamassa. Tähän asti varainsiirtoveroa on maksettu vain asunnon myyntihinnasta, ei…
Lue lisää