Kategoria: Vuokraaminen

Mikä on paras aika vuokrata sijoitusasunto?

Suurin osa vuokrasopimuksistamme on kesästä kesään. Tämä kahdesta syystä: 1) kysyntä on korkealla – vuokraus on helpointa heinä-elokuussa, jolloin useimmissa isoissa kaupungeissa opiskelijat muuttavat kaupunkiin ja 2) vuokrat ovat muuta vuotta korkeammalla tasolla – korkeampi kysyntä tyypillisesti näkyy hinnoissa, näin myös vuokramarkkinoilla. Tähän liittyen konkreettiset esimerkit: Kesällä 2018 teimme poikkeuksellisesti puolen vuoden jatkot vanhoille asukkaille…
Lue lisää

Kuinka paljon asuntosijoittaminen vie aikaa?

Olemme kavereiden kanssa kaupungilla. Samaan syssyyn lyöttäytyy kaksi kaverin kaveria. Asuntosijoittaminen tulee mutkan kautta puheeksi. Emme tuo keskusteluissa proaktiivisesti esiin omistamiemme asuntojen määrää, mutta aika usein sitä kysytään. Niin tälläkin kertaa. Niinpä kun kysyjä kuulee reilusta 30 asunnosta, tulee häneltä jatkoreaktio, että sen määrän hoitaminen vie varmaan aika paljon aikaa. Meidän osalta otsikon kysymys on…
Lue lisää

Asuntovuokrauksen kisa

Asuntovuokrauksen verkkoportaalien kisa on jo vuosia ollut pitkälti kolmen kauppa. Oikotie.fi, Vuokraovi.com ja Tori.fi ovat hallinneet markkinaa. Näiden lisäksi on alueellisia vuokraussivustoja, mutta niistä on valtakunnallisessa kontekstissa turha puhua. Meidän kokemus on, että Torin kautta saa vuokrailmoitukselleen parhaiten yhteydenottoja. Oikotien veto on viime aikoina hiipunut ja Vuokraovea ei tule käytettyä, koska se on maksullinen. Toriin…
Lue lisää

Vuokraussesongin saldo ja piristävä uutuus

Paras vuokraussesonki on paraikaa päällä ja meidänkin kesälomaohjelmaan on tuttuun tapaan kuulunut jatkavien asukkaiden vuokrasopimusten uusimisia ja uusien vuokralaisten etsintää. Kesä on mukavaa aikaa asunnonvuokraukselle, kun kysyntää on paljon ja hyviä hakijoita jonoksi asti. Meilläkin on ollut omat epäilyksemme siitä, riittääkö kaikkialle vuokralaisia, kun uusia vuokrataloja nousee tuhka tiheään. Ainakaan tässä sesongissa emme ole kohdanneet…
Lue lisää

Vuokrankorotuskierros

Alkukesä on luonnollista aikaa katsoa salkun vuokrankorotuksia läpi. Ensinnäkin veroilmoitus on tullut tehtyä hiljakkoin ja samalla on tahtomattaan tullut tarkasteltua vuokratasoja. Toisekseen vuoden määräaikaisissa sopimuksissa on päättymispäivä jo lähellä (meillä useimmiten 31.7.) ja keskustelut vuokralaisten jatkon osalta ajankohtaisia. Määräaikaiset sopimukset ovatkin sikäli helppoja, että korotukset on vaivaton tehdä uuden sopimuksen solmimisen yhteydessä. Sen sijaan ne…
Lue lisää

Vuokra nousi, mutta tuotto laski – mistä kyse?

Ostimme viime vuonna yksiöitä Keravan Saviolta. Asunnot ensivuokrattiin lokakuussa ja nyt vuokrasimme ensimmäistä asuntoa uudestaan. Asunnot vuokrattiin ensimmäisellä kerralla 625 eurolla, jolloin vuokratuotto asettui 104 900 euron hankintahinnalla 5,6 prosenttiin. Nyt asunto vuokrattiin uudestaan 635 eurolla, mutta vuokratuotto oli enää 4,9 prosenttia. Miksi näin? Ero johtuu päivän arvon käyttämisestä hankintahinnan sijaan vuokratuottoa laskettaessa. Saimme asunnosta…
Lue lisää

Vinkkejä vaikeuksien välttämiseksi

Vanhaa lastenlaulua mukaillen: ”Muista aina, vuokratessa, montaa vaaraa ompi eessä…” Yksi vuokralaisistamme jätti tammi-helmikuun vuokrat maksamatta. Katsomme pääsääntöisesti kuukausittain vuokrat, mutta täytyy tunnustaa että tammikuussa se tuli tehtyä liian ylimalkaisesti. Kuin opetuksena meille, juuri silloin yhdeltä asukkaalta oli jäänyt velvollisuutensa maksamatta. Niinpä piti laittaa kovempaa panosta piippuun. Helmikuun 18. päivä käärimme hihat ja ryhdyimme tekstiviestitse…
Lue lisää

Hyvän vuokralaisen löytyminen vaikeutuu

Asuntojen vuokraus ei enää suju yhtä nopeasti kuin ennen. Sama viesti toistuu sekä mediassa että kahdenvälisissä keskusteluissa asuntosijoittajien kanssa. Ennätyksellisen vilkas vapaarahoitteisten vuokratalojen rakentaminen alkaa näkyä markkinassa tarjonnan lisääntymisenä. Jokaisella paikkakunnalla lähtötaso on tietysti erilainen, joten paikkakunnat ”sulattavat” nämä uudet vuokra-asunnot eri tavalla. Selvää on, että joillakin alueilla tulee ylitarjontatilanteita. Esimerkkinä mainittakoon eräs suomalainen yliopistokaupunki,…
Lue lisää

Onko olemassa varmaa vuokranmaksajaa?

Syksyllä 2016 vuokrasimme vapautuvaa yksiötä. Yksi soittaja kertoi hoitavansa asiaa maahanmuuttajan puolesta. ”Varma vuokranmaksu. SPR auttaa alkuun ja maksaa ensimmäisen vuokran. Sen jälkeen kaupungin sosiaalitoimisto hoitaa vuokran. Vakuuskin hoituu rahana.” Yleensä olemme suosineet itse vuokransa maksavaa. Vuokralainen, joka maksaa vakuuden omista säästöistään ja vuokran omalta tililtään pitää useimmiten asuntoa myös paremmassa kunnossa. Muitakin hakijoita olisi…
Lue lisää

Asuntosijoitustemme toteutunut vuokratuotto

Edellisen blogitekstin kommenttikentässä on käyty vilkasta keskustelua vuokratuotosta ja asuntosijoitusten tuotoista. Keskustelusta on käynyt ilmi kuinka asuntosijoittaminen ja sen tuotot ovat varsin erilaisia eri sijoittajilla. Lisäksi laskentatapoja kannattavuuden arviointiin on lukuisia. Luvut näyttävät varsin erilaisilta, kun verrataan sijoitetun pääoman tuottoa ja oman pääoman tuottoa. Ensimmäisessähän katsotaan tuotto koko pääomalle ja jälkimmäisessä pelkästään omalle likoon laitetulle…
Lue lisää