Kategoria: Vuokraaminen

Asuntojen etähallinnoinnin teesit

Olemme nyt reilun vuoden olleet uudessa tilanteessa Jyväskylän suhteen. Joonaksen muutettua Helsinkiin on Jyväskylän hallinnointia pitänyt miettiä uudella tavalla. Vuoden päivät saimme hoidettua asiat omin avuin, mutta nyt olemme turvautuneet myös ulkopuoliseen apuun. Pohdimme myös välittäjävaihtoehtoa, mutta päädyimme toisenlaiseen ratkaisuun. Alla etähallinnoinnin teesimme: Osta asunto suhteellisen läheltä kotipaikkakuntaasi tai alueelta, jossa muuten käyt säännöllisesti Olemme…
Lue lisää

Keskusta vs. lähiö -tarkastelua tilastojen valossa

Tutkimme Tilastokeskuksen luvuista alueellisia eroja kaupungeittain sekä hintojen että vuokrien kehityksen osalta. Luvut ovat erittäin mielenkiintoisia. Vuosina 2010 – 2015 yksiöiden hinnat kehittyivät lähiöissä keskustaa heikommin lähes kaikissa Suomen suurimmissa kaupungeissa. Lahti oli 14 suurimman kaupungin listalla ainoa poikkeus. Erot hinnoissa ovat suuret. Tarkastelussa oli 21 kaupunkia ja yhteensä 40 eri aluetta. Ero parhaiten ja…
Lue lisää

Mitä tehdä, jos vuokra on myöhässä?

Maksumoraali ihmisillä vaihtelee paljon. Toiset maksavat vuokransa aina ajallaan, osa ei koskaan silloin kun pitäisi. Epäsäännöllinen maksaja voi olla vain huolimaton taivaanrannanmaalari, jolla ei ole mitään aikeita jättää vuokraa maksamatta. Se nyt vain sattuu välillä unohtumaan. Toisaalta kyseessä voi olla potentiaalinen ongelmatapaus, jolla talous on aivan veitsenterällä. On vain ajan kysymys, kun pikavippikierre kaatuu niskaan…
Lue lisää

Milloin vastikkeet voi vähentää verotuksessa?

Tämä ikuinen dilemma ansaitsee yhden oman lyhyen kirjoituksensa. Aiheesta saa kyllä tehtyä monimutkaisenkin menemällä syvälle kirjanpitoon, mutta välttäkäämme tätä. Tiivistämme tässä oleellisen asian kuvallisen esimerkin kera. Kuukausittain taloyhtiölle maksettava vastike jakautuu yleensä kahteen eri osaan: hoitovastike ja tarvittaessa pääomavastike (aiemmin usein nimellä rahoitusvastike). Ensimmäisellä katetaan taloyhtiön juoksevat ylläpitokulut kuten lämmitys, huolto, vesi, sähkö, siivous, pienet…
Lue lisää

Google Forms – oiva työkalu vuokraukseen

Meillä oli viikonloppuna asiakkaan asunnon vuokraus hoidettavana Jyväskylässä. Kyseessä oli 25-neliöinen yksiö aivan keskustan ytimessä Yliopistonkadulla. Vuokrauksessa apuna käytimme Google Formsia, kyselylomaketta, jonka kysymykset ja tarvittaessa vastausvaihtoehdotkin pystyy itse täysin räätälöimään. Jotta saat konkreettisen käryn, mistä on kyse, voit käydä katsomassa käyttämäämme lomaketta tästä: http://goo.gl/forms/XXw24BBTsU Tuo linkki oli annettu vuokrailmoituksen ohessa. 13 hakijaa täytti lomakkeen…
Lue lisää

Vuokratason tuntemisen merkitys

Asuntomarkkinatuntemuksen yksi tärkeimmistä tekijöistä on, kuinka hyvin tunnet vuokratason markkinalla, jonne olet aikeissa sijoittaa. Kun olet ostamassa kohdetta, vuokrataso on se muuttuja, joka myyntihinnan ja tulevien remonttien ohella määrittelee sijoituksesi tuoton. Esimerkki: Nettiin tulee myyntiin pienehkö 25 neliön (vastike 100e/kk) keskustakohde, jonka pyyntihinta on 85 000e (+ varainsiirtovero 1 700e). Asunto ja taloyhtiö ovat verrattain hyvässä…
Lue lisää

Osta, vuokraa, vaurastu vs. Osta, remontoi, myy

Pidimme äskettäin valmennuksen otsikolla ”Vauhtia vaurastumiseen”, jossa kävimme mm. läpi kuinka salkun kasvattamista pystyy vauhdittamaan. Samalla meillä oli kunnia päästä pitämään yhdessä valmennus Tuomas Mäkelän kanssa, joka on Osta, remontoi, myy –strategian ammattilainen. Tuomas muiden asioiden ohessa tekee yhdessä vaimonsa Annan kanssa ”pommikuntoisista” asunnoista loistavia koteja laatutietoisille ihmisille. Alla yksi esimerkki ennen ja jälkeen remontin.…
Lue lisää

Sesonkivuokrat kerätty talteen

Kesän vuokraussesonki alkaa olla osaltamme ohi, vaikka vuokramarkkinan näkökulmasta pöhinää on vielä hyvin jäljellä. Vuokrasimme kesän aikana 11 huoneistoa, joista kahdeksan Jyväskylästä ja kolme Hyvinkäältä. Puolet huoneistoista oli meidän omia ja toinen puolikas tuttavien omistamia, joiden vuokrauksen olemme sopineet hoitavamme. Kuten olemme aikaisemminkin todenneet, asuntojen vuokraus kesällä parhaaseen sesonkiin on järkevää. Silloin saat asunnoista parhaan…
Lue lisää

Asuntosijoittaminen on ostobisnes

Asuntosijoittajan yksittäisistä päätöksistä asunnon ostaminen on ehdottomasti tärkein. Ostohetkellä pitkälti ratkaistaan ne raamit, joiden sisällä asuntosijoittamisen tuotto tai paremminkin sijoituksen tuotto tulee liikkumaan. Toki kaupan jälkeenkin on paljon asioita, joilla voit vaikuttaa sijoituksen tuottoon, mutta ostopäätös on ehdottomasti tärkein. Neljä tärkeintä tekijää ostettaessa: 1. Sijainti Tämä on yksittäisistä päätöksistä yksi tärkeimmistä. Se, mistä päätät asunnon…
Lue lisää

Löydä sopiva vuokralainen – 4 kartoittavaa kysymystä

Herkkuasuntoa vuokratessa tulee helposti tilanne, jossa vuokrailmoituksen perusteella kysyjiä on paljon – jopa liikaa. Ennen näyttöä teemme tyypillisesti puhelimessa jo kartoitusta siitä, että kuka voisi olla potentiaalinen vuokralainen. Vaikka puhelinkartoitusta ei tekisi, asuntoa näyttäessäkin nämä neljä kysymystä auttaa selvittämään vuokralaisen sopivuutta asuntoon. 1. Miksi olet muuttamassa?  2. Opiskeletko, käytkö töissä vai mitä touhuat? Muutto työn…
Lue lisää