Kategoria: Vuokraaminen

Keskivuokra ylös

Keskivuokrataso meidän yhteisissä nimissä olevissa huoneistoista on tällä hetkellä 440 euroa kuukaudessa. Edullisin huoneisto on vuokrattu 383 eurolla kuukaudessa ja kallein 525 eurolla. Näiden päälle vuokralainen maksaa vedet ja sähköt joko suoraan yhtiölle tai meille tapauksesta riippuen. Kaikki asunnot ovat yksiöitä Jyväskylästä ja Hyvinkäältä. Ottaen huomioon, että kohteita on enemmän lähiöistä kuin keskustasta, voi keskivuokraa…
Lue lisää

Tarjolla sijoitusasunto valmiiksi vuokrattuna – unelma vai miina?

Aika ajoin myynnissä näkyy asuntoja, jotka ovat valmiiksi vuokrattuja. Sijoittaja voi ajatella, että kyseessä on helppo ratkaisu. Ei tarvitse hoitaa asunnon vuokrausta, kun valmis vuokralainen tulee kaupan päälle. Ehkä asia ei kuitenkaan aina ole näin ruusuinen. Meille on tarjottu alkuvuoden aikana useita useampien asuntojen kokonaisuuksia ei-julkisen markkinan kautta. Myyjänä on ollut aina luonnollisesti sijoittaja. Eräässä…
Lue lisää

Kokemuksia lehti-ilmoituksesta

Kuten edellisessä tekstissä kirjoitimme, olemme alkuvuodesta kokeilleet uusia tapoja löytää hyviä kohteita. Laitoimme ilmoituksen kahteen eri lehteen ja yhteydenottoja tuli useita. Taso vain oli yleisesti ottaen kehno. Ilmoituksessa luki selvästi, että etsimme yksiöitä keskustasta ja keskustan läheltä (max 6 kilometriä keskustasta). Siitäkin huolimatta meille tarjottiin myös kaksioita ja selkeästi laitakaupungilta. No, yrittänyttä ei laiteta. Yksi…
Lue lisää

Puhelin ei korvaa tapaamista

Vuokraamme huoneistomme pääsääntöisesti niin, että tapaamme vuokralaisehdokkaat asunnolla. Tapauskohtaisesti on jouduttu tekemään niin, että asiat sovitaan puhelimitse ja tapaamme vuokralaisen sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä, mutta tätä mallia emme voi missään nimessä suositella.Joonaksen esimerkki: ”Vuokrasin aikanaan Tikkakoskella (Jyväskylästä n. 20 km pohjoiseen) olevan huoneiston niin, että en tavannut kaveria kun vasta sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Mies kuulosti puhelimessa…
Lue lisää

Lähiöön sijoittavan muistilista – 10 vinkkiä

Jos haluaa hieman parantaa vuokratuottoja, on mentävä lähiöön. Asunnon vuokrattavuus ei ole kuitenkaan lähiössä läheskään yhtä hyvä kuin keskustassa tai sen välittömässä läheisyydessä. Näin ollen lähiössä on oltava tarkkana. Olemme koonneet tähän 10 kohdan listan, mitä tulee ottaa huomioon lähiökohteita katsoessa. 1. Sijainti 17 km vai 4 km keskustasta? On suuri ero, että onko lähiö…
Lue lisää

Kuolema, vesivahinko ja Eevan avainpalvelu

Syksyn aikana on ehtinyt sattua monenlaista. Aluksi vinkki, kuinka pitää hyvää huolta vuokralaisesta ja mitä iloa hyvästä vuokrasuhteesta voi poikia käytännön arjessa. Ollin kokemus: ”Kävin eilen näyttämässä Hyvinkäällä yhtä asuntoa potentiaalisille vuokralaisille. Samalla reissulla vein samassa taloyhtiössä asuville vuokralaisillemme kahvi- ja keksipaketit kiitoksena, koska he ovat pitäneet hyvää huolta asunnoista. Pienellä positiivisella asialla on aina…
Lue lisää

Kolme hälytysmerkkiä vuokralaisvalinnassa

Vuokrasimme äskettäin asuntoa Jyväskylästä ja vuokralaistarjonta oli tavallista heikompaa. Syynä oli varmasti ajoitus. Paras loppukesän sesonki oli jo ehtinyt loppua. Toinen heikentävä tekijä oli sijainti: asunto sijaitsee noin viiden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Ensimmäiseen ilmoitukseen jäi laittamatta tieto, että luottotietojen oltava kunnossa. Yhteydenottoja tuli tasaiseen tahtiin. Valtaosalla soittajista luottotiedot olivat kuitenkin kuralla, joten vuokraus ei…
Lue lisää

10 tekijää ostokohteen etsimiseen

Olemme pyrkineet löytämään optimaalisen tavan tutkia potentiaalista hyvää sijoituskohdetta. Tilanne on usein se, että hakuvahtien kautta eteen tulee lukuisia kohteita, mutta pitäisi selvittää, onko asunto oikeasti hyvä sijoituskohteeksi. Jos ajattelisi pelkkää vuokratuottoa, parhaimmat kohteet löytyisivät pieniltä taantuvilta paikkakunnilta. Näivettyville laskevan väkiluvun paikkakunnille emme kuitenkaan halua lähteä. Jos haluaa kaupungilta edes jonkinlaista kokoa ja kasvua, niin…
Lue lisää

Pieniä niksejä asunnon vuokraukseen

Asunnon vuokraus voi tuntua intuitiivisesti helpolta. Lopulta pienillä asioilla, joita ei aina tule miettineeksi, voi olla lopulta suuri merkitys. Nuori nainen irtisanoi vuokrasopimuksen kolmen vuoden asumisen jälkeen, koska muuttaa miehensä kanssa yhteen. Vuokralainen vaihtuu siis kuun vaihteessa Jyväskylän ydinkeskustan yksiössä ja käytännön toimet vuokralaisen etsimiseksi käynnistyivät reilu viikko sitten. Jaamme kaksi hyvää niksiä tuoreiden käytännön…
Lue lisää

Käytännön vinkit vuokraukseen

Kesän aikana muutama vuokralaisistamme on vaihtanut maisemaa erinäisistä syistä (yhteenmuutto puolison kanssa, muutto eri paikkakunnalle jne.), joten vuokrausta on tullut tehtyä useampaan otteeseen. Vuokraus on kuitenkin kesällä erittäin helppoa, sillä yksiöt menevät erittäin hyvin vuokralle heinä-elokuun aikana. Käymme läpi yhden esimerkin vaihe vaiheelta, jotta voit hyödyntää näitä ajatuksia omassa vuokrauksessasi. 1.      Vuokralaisen irtisanoutuminen Vuokralainen ilmoitti…
Lue lisää