Oma maa mansikka, muu maa mustikka

Olemme muutaman kerran päätyneet keskustelemaan asuntosijoittamisesta ulkomaille. Keskeistä näissä keskusteluissa on, kuinka jossain päin maailmaa kiinteistömarkkina olisi erittäin houkuttelevassa tilanteessa. Syystä tai toisesta markkinalla olisi paljon kohteita tavattoman järkevään hintaan. Yleisestihän on toki näin, että kun jossain asuntojen hinnat ovat rajusti laskeneet, ovat mahdollisuudet parempiin diileihin suuremmat kuin vaikkapa Suomessa, jossa asuntomarkkinalla on pitkä nousujakso…
Lue lisää

Moni asunto päältä kaunis

Löysimme äskettäin vahdin kautta erittäin mielenkiintoisen pienen yksiön. Haaviin osui 25-neliöinen parvekkeellinen yksiö 47 000 eurolla eräästä kasvukeskuksesta, 2km päässä kaupungin keskustasta. Edullinen hinta, hyvä sijainti ja kohtuullisen siisti kunto lupasivat hyvää. Asunto sinänsä näytti päällepäin houkuttelevalta sijoituskohteelta. Totuus kuitenkin paljastui toisenlaiseksi tutkittuamme taloyhtiötä tarkemmin. 425 euron vuokralla ja noin 90 euron vastikkeella vuokratuotoksi tulisi…
Lue lisää

Tilastot eivät kerro kaikkea

”Viime vuoden elokuusta hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 prosenttia, kun taas hinnat laskivat muualla Suomessa 0,4 prosenttia.” Näin todetaan tilastokeskuksen sivuilla viimeisimmässä asuntojen hintakehitystä käsittelevässä julkaisussa. Maan jakaminen pääkaupunkiseutuun ja muuhun Suomeen ei tee muulle Suomelle oikeutta. Nopea päättelijä vetää tästä johtopäätöksen, että pk-seudun ja muun Suomen hintakehitys on eriytynyt.…
Lue lisää

Jatkossa menestyy vain taidolla

Kirjamme julkistustilaisuudessa kysyimme yleisöltä kysymyksen: milloin viimeksi yksiöiden hinnat Suomessa ovat laskeneet yli viisi prosenttia vuositasolla? Miksi kysyimme asiaa, selviää vastauksen kautta. Yksiöiden hinnat Suomessa laskivat viimeksi vuonna 1993 (inflaatiokorjattuna 1995) yli viisi prosenttia. Eli takana on lähes 20 vuoden loistava jakso, jona aikana asuntojen hinnat ovat kehittyneet todella suotuisasti. Joku voisi sanoa, että kirja…
Lue lisää

Senkin tarjouskauppa!

Onko tuttu tilanne: saat vahdin kautta viestin kohteesta, joka näyttää äkkiseltään erittäin hyvältä sijoituskohteelta. Sekunnin kymmenesosassa mieleesi kuitenkin hiipii epäilys, että kyseessä taitaakin olla ns. tarjouskauppakohde. Yleensä näin onkin. Voit jo tässä vaiheessa nostaa kädet ilmaan ja odotella seuraavaa vahtiviestiä. Toki välillä tulee mielenkiinnosta laskettua, mitä kohteesta voisi maksaa. Tarjouskauppakohteissa hinta, jonka voisimme kuvitella asunnosta…
Lue lisää

Hyödynnä ilmainen tieto kaupunginosan valinnassa

Vuokranantajan suurimpia riskejä on huono vuokralainen, joka jättää maksuvastuunsa hoitamatta. Jo asunnon sijainnilla on suuri merkitys, kuinka suuri vuokralaisriski on. Ihmisillä on tapana hakeutua kaltaistensa seuraan. Se on havaittavissa tilastoista, joista poimimme tähän yhden. Alla on listattu postinumeroittain Jyväskylän asukasluku, työttömyysaste ja maksuhäiriöriski. Sinäkin pystyt tarkastamaan vastaavat tiedot haluamaltasi postinumerolta tekstin lopusta löytyvien linkkien avulla.…
Lue lisää

Sijoittaminen autotalleihin ja autopaikkoihin

Eräs lukijamme tiedusteli autopaikkoihin sijoittamisesta. Tässä hieman ajatuksiamme asiasta: Joonaksen esimerkki: ”Sijoittajaurani alkutaipaleella minulle tarjoutui mahdollisuus ostaa 19 kappaletta autopaikkoja kahdesta eri taloyhtiöstä. Samaan kauppaan sain sovittua ensimmäisen sijoitusasuntoni oston edulliseen hintaan. Tartuin tilaisuuteen. Noin puoli vuotta kauppojen jälkeen olisin ollut valmis perumaan kaupat. Diili kadutti ja tuntui huonolta. Kun kaupat tehtiin, omistin molempien taloyhtiöiden…
Lue lisää

Käytännön vinkit vuokraukseen

Kesän aikana muutama vuokralaisistamme on vaihtanut maisemaa erinäisistä syistä (yhteenmuutto puolison kanssa, muutto eri paikkakunnalle jne.), joten vuokrausta on tullut tehtyä useampaan otteeseen. Vuokraus on kuitenkin kesällä erittäin helppoa, sillä yksiöt menevät erittäin hyvin vuokralle heinä-elokuun aikana. Käymme läpi yhden esimerkin vaihe vaiheelta, jotta voit hyödyntää näitä ajatuksia omassa vuokrauksessasi. 1.      Vuokralaisen irtisanoutuminen Vuokralainen ilmoitti…
Lue lisää

Asunnonvaihtoajatus hölmölästä?

Kuulostaako tämä järkevältä diililtä? Myyt sijoitusasunnon A pääkaupunkiseudulta 55 000 eurolla ja ostat sijoitusasunnon B Jyväskylästä 66 000 eurolla. Kohteesta A saa hieman korkeampaa vuokraa, mutta myös vastike on hieman korkeampi. Vuokratulo vastikkeen jälkeen on molemmissa kutakuinkin yhtä suuri.  Arvonnousupotentiaalia pitäisimme samankaltaisena kummalla hyvänsä näistä kohteista. Vuokratuotto ilman remonttivaraa on kohteesta A 8,2 prosenttia ja…
Lue lisää

Asuntosijoittajan parhaat kaupungit – perehtymällä lisää helmiä

Suomen Vuokranantajat ry teetti äskettäin tutkimuksen, jossa etsittiin parhaat kaupungit asuntosijoittajan näkökulmasta. Tutkimustulos on todella mielenkiintoinen, mutta voimme todeta omakohtaisen tutkimuksen kautta, että hyviä kaupunkeja löytyy listan ulkopuoleltakin. Tutkimuksen tulos oli seuraava: Jyväskylä Rovaniemi Seinäjoki Vaasa Lahti Kokkola Kehyskunnat Oulu Tampere Rauma Kuopio Porvoo Turku Helsinki Espoo-Kauniainen Mikkeli Joensuu Vantaa Lappeenranta Hämeenlinna Kotka Kajaani Pori…
Lue lisää