Asuntomarkkinan polarisoituminen jatkuu

Asuntosijoittajalle kaupungin valinnan merkitys korostuu jatkossa entisestään, sillä asuntojen hinnat ovat nousseet pieniä pomppuja lukuun ottamatta vuodesta 1996 lähes kaikissa suurissa kaupungeissa. Parhaillaan on havaittavissa pientä eriytymistä. Tuoreimmat tilastot osoittavat, että pääkaupunkiseudun ja muun Suomen hintakehitys on jatkanut eriytymistään (http://www.stat.fi/til/ashi/2013/04/ashi_2013_04_2013-05-31_tie_001_fi.html). Siinä missä asuntojen hinnat pk-seudulla ovat vuodentakaiseen verrattuna nousseet 4,7 prosenttia, ovat hinnat muualla Suomessa laskeneet…
Lue lisää

Mitä pienempi, sitä parempi

Olemme teorian ja käytännön myötä vahvasti sitä mieltä, että yksiö on pääsääntöisesti kaksiota tai suurempia asuntoja parempi vaihtoehto asuntosijoittajalle. Tähän on kaksi selvää syytä: 1)     Vastike ja remonttikulut kasvavat neliöiden tahdissa, mutta vuokra ei. 2)     Yksiöiden vuokrakysyntä on muita asuntoja selvästi korkeampi Pureudutaan perusteluihin tarkemmin lukujen avulla. Jyväskylässä 20-neliöisestä keskustayksiöstä saa helposti vuokraa 400–450 euroa…
Lue lisää

Tiedon nopeus on valttia

Sijoittamisen legenda Warren Buffett on sanonut vapaasti suomennettuna näin: ”Voit olla menestyvä osakesijoittaja, vaikka saisit uutiset kolme viikkoa myöhässä”. Asuntosijoittajaan tämä ei päde. Ainakin nyt keväällä 2013 kysyntä halutuimmista kohteista eli pienistä yksiöistä opiskelukaupunkien keskustan läheisyydessä on niin kova, että helmet poimitaan pois tunneissa. Tästä syystä on äärimmäisen tärkeää seurata markkinaa ja kyetä tunnistamaan parhaat…
Lue lisää

Vastauksia lukijan kysymyksiin sijoitusasuntojen rahoituksesta

Eräs lukija kysyi sähköpostilla erittäin hyviä kysymyksiä sijoitusasuntojen rahoitukseen liittyen. Julkaisemme vastauksemme kysyjän luvalla, sillä näistä on todennäköisesti hyötyä muillekin lukijoille. Q: Yksityisasiakkaisiin keskittynyt pankkineuvojamme ei osannut sanoa mitään rahoituksesta, mikäli päätämme yhtiöittää omistuksen. A: Olemme neuvotelleet saman pankkineuvojan kanssa samalla kertaa lainat sekä henkilökohtaiselle puolelle että yritykselle. Asia ei siis riipu teistä lainanottajina vaan…
Lue lisää

Sijoittaminen asuntoihin vai toimitiloihin?

Olemme sijoitustoiminnassamme keskittyneet lähes yksinomaan asuntoihin. Välillä mieleen kuitenkin hiipii ajatus sijoittamisesta toimitiloihin. Syynä ovat ainakin parempi vuokratuotto, isommat kokonaisuudet, toimitilasijoittamiseen liittyvä eksklusiivisuus (toimitilasijoittajia huomattavasti vähemmän kuin asuntosijoittajia) ja tietysti uuden oppiminen. Toimitilat poikkeavat sijoituskohteena asunnoista monella tavalla eli tästä syystä sijoittajien osaamisen on myös oltava erilainen. Toimitilojen erikoisuus näkyy ainakin tyypillisen sijoituskokonaisuuden koossa, erilaisissa…
Lue lisää

Omistukset henkilökohtaisesti vai osakeyhtiön kautta?

Suomalaiset omistavat sijoitusasuntonsa tyypillisesti henkilökohtaisesti eivätkä osakeyhtiön kautta. Yksityishenkilönä omistaminen on järkevämpää useimmiten seuraavista syistä: Ei kirjanpitokuluja: osakeyhtiön täytyy tehdä tilinpäätös, josta ei toki aiheudu kuluja, jos sen osaa tehdä itse, mutta useimmiten se kannattaa teettää ammattilaisella. Helpompi saada lainaa: Yksityishenkilöltä pankissa katsotaan tulot ja menot sekä varat ja velat. Yhtiöltä pyydetään samat asiat, mutta…
Lue lisää

Hyviä uutisia vuokranantajille

Tietokilpailukysymys: Milloin viimeksi vuokrat ovat Suomessa laskeneet? Vastaus: Ei koskaan. Yllä oleva vastaus on kärjistetty. Tarkempi vastaus on se, että niin pitkältä ajalta kuin vuokria on Suomessa tilastoitu Tilastokeskuksen toimesta, vuokrat ovat nousseet. Alla on vuokrien vuosimuutos vuodesta 1975–2012. Täytyy heti toki huomauttaa, että tämä on kollektiivinen tilasto koko Suomen kehityksestä. Varmasti löytyy paikkakuntia ja…
Lue lisää

Asuntosijoittamisen riskit

Asuntosijoittamiseen kuten kaikkeen sijoittamiseen, ja elämään yleensäkin, liittyy riskejä. Riskit eivät suinkaan ole samat kaikille asuntosijoittajille. Jos pistät 8-vuotiaan auton rattiin, todennäköisyys riskin toteutumiselle eli jonkinlaiselle onnettomuudelle on suuri. Pitää tietää, mitä tekee. Mutta vaikka olisit itse Kimi Räikkönen, onnettomuus voi silti sattua. On paljon itsestä riippumattomia tekijöitä, jotka vaikuttavat lopputulokseen. Juoppo nimeltä Lalli saattaa…
Lue lisää

Uusin ostos

Uusin hankintamme on 31-neliönen yksiö. Asunto sijaitsee noin kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta ja useampi oppilaitos on kilometrin säteellä asunnosta. Vuokra on 520 euroa kuukaudessa ja lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksun päälle sekä sähkön suoraan sähköyhtiöön. 68 500 euron hinnalla ja 87 euron vastikkeella vuokratuotto ennen remontteja on 7,5 prosenttia ja 400 euron remonttivaralla per neliö pääsee…
Lue lisää

Verottajan porsaanreikä poistuu

Jos olet hankkimassa uudiskohdetta, kannattaa kiiruhtaa helmikuussa kaupoille – etu voi olla merkittävä. Varainsiirtovero nousee maaliskuussa nykyisestä 1,6 prosentista kahteen prosenttiin. Merkittävin muutos ei kosketa kuitenkaan veron suuruutta, vaan sen laskentatapaa. Asuntosijoittajalle muutoksen merkitys on tietysti negatiivinen, mutta merkityksen suuruus riippuu siitä, millaisia kohteita on ostamassa. Tähän asti varainsiirtoveroa on maksettu vain asunnon myyntihinnasta, ei…
Lue lisää