Valitse vuokralainen huolella!

Kassavirta on asuntosijoittajalle yksi tärkeimmistä seikoista. Vuokrien tulee kilistä tasaisesti ja varmasti tilille. Vuokralainen on siis valittava huolella. Erityisesti laiskan vuokraisännän on syytä tehdä tämä työ tarkkuudella, sillä se säästää jälkeenpäin monelta harmilta ja vaivalta. Käymme vuokrausprosessin läpi. Aloitetaan asuntoilmoituksesta. Erinomaisia ilmoituspaikkoja ovat tori.fi ja vuokraovi.com. Tori on maksuton. Vuokraovi perii 70 euron kulun, mutta…
Read more

Varaudu pitkään laskujaksoon

Emme tiedä nouseeko vai laskeeko asuntojen hinnat lähivuosina. Meitä viisammatkaan eivät pysty siihen, joten emme halua “ennustaa” asuntojen hintakehitystä. Haluamme kuitenkin varoittaa, että jossain vaiheessa (aikajaksolla 2012-2025) edessä saattaa olla vuosia kestävä laskutrendi. Ohessa on muutama graafi asuntojen hinnoista. Olemme erotelleet pääkaupunkiseudun ja muun Suomen, koska Helsingin imu on viime vuosina tehnyt ison kaulan hintojen kehityskaarelle.…
Read more

Sijoitusasunnon ostaminen, osa 4/4: Neuvottelut ja kaupanteko

Kannattaako maksaa pyyntihinta vai enemmänkin kuumasta yksiöstä, jolla on paljon kysyntää? Entä kuinka paljon alle pyynnin voi tarjota kohteesta, joka nököttää kaupungin laidalla jo neljättä viikkoa tyhjillään? Kuinka prosessi lopulta etenee, kun tarjous on sisässä? Neliosainen kirjoitussarja on viimeisellä kierroksella.  Käydään läpi vaiheet ennen kalkkiviivaa. On vaikeaa sanoa mitään yleissääntöä, kuinka paljon alle pyyntihinnan kannattaa…
Read more

Sijoitusasunnon ostaminen, osa 3/4: Perehtyminen kohteeseen

Mikäli sijoitusasuntokandidaattisi on haluamastasi kaupungista (lue osa 1) ja täyttää asettamasi kriteerit (osa 2) voit siirtyä kohteeseen perehtymiseen. Ei ole yhtä ainoaa ja oikeaa tapaa tutkia potentiaalinen sijoitusasuntokohde. Alla kuvaamme prosessimme, jonka olemme havainneet käytännössä järkeväksi ja toimivaksi. Perkaamme huoneiston ja taloyhtiön vain, mikäli tuottovaatimus realistilla luvuilla täyttyy. Tuottovaatimuksena pidämme keskustassa kuutta ja kaupungin laidalla…
Read more

Sijoitusasunnon ostaminen, osa 2/4: Markkinatutkimus ja asuntoseulonta

Mitä paremmin tunnet kaupungin, kaupunginosat ja jopa yksittäiset asunto-osakeyhtiöt, sitä paremman edun saat suhteessa muihin asuntosijoittajiin. Kun teet pohjatyön huolella, saat merkittävän edun muihin asuntosijoittajiin nähden. Internet on sekä helpottanut asuntosijoittamista että tehnyt siitä vaikeampaa. Kohteiden seulonta etukäteen on helppoa ja vaivatonta eikä asunnoilla tarvitse juosta yhtenään. Toisaalta informaation lisääntyminen ja sen saamisen helppous maksutta…
Read more

Sijoitusasunnon ostaminen, osa 1/4: Kaupungin valinta

Kuinka hankkia sijoitusasunto? Mitä tekijöitä pitää ottaa huomioon? Prosessi on erittäin mielenkiintoinen. Olemme jakaneet sen osiin, jonka julkaisemme tekstisarjana seuraavan neljän kerran aikana (joka toinen viikko uusi teksti): Kaupungin valinta Markkinatutkimus ja asuntoseulonta Huolellinen perehtyminen kohteeseen Neuvottelut & Kaupanteko —- Osa 1/4: Kaupungin valinta Monen asuntosijoittajan mielessä pyörii kysymykset: –          Mikä kaupunki tarjoaisi parhaat vuokratuotot?…
Read more

Älä huijaa itseäsi

  Osalle asuntosijoittajista on rutiinia pyöritellä lukuja ja laskea asuntojen vuokratuottoja. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan suurin osa asuntosijoittajista ei kuitenkaan osaa laskea tuottoa. Arvostettuna asuntomarkkinoiden asiantuntijana Metsola tietää, mistä puhuu, sillä hän on yli kymmenen vuoden aikana tavannut satoja eri asuntosijoittajia. Vuokratuoton laskentatapoja olemme nähneet useita, mutta parhaimmaksi koemme alla olevan kaavan: (vuokra – hoitovastike)…
Read more

Vuokraatko sijoitusasuntosi alihintaan?

”Pidän vuokratason edullisena, jotta vuokralaiset eivät vaihtuisi usein.” Tämä on klassinen kommentti, jonka olemme kuulleet useammalta asuntoa vuokraavalta. Virkehän periaatteessa kuulostaa järkevältä, jos kaihtaa pientä työtä. Tutkitaanpa asiaa kuitenkin numeroiden valossa. Otetaan laskennan yksinkertaistamiseksi helpot luvut. Asunnon käypä arvo on 80 000 €, koko 25 m² ja vastike keskusta-asunnolle tyypillinen 75€ (3€/m²). Markkinavuokra tällaiselle asunnolle on…
Read more

Etsi itsellesi yhtiökumppani

Etsi itsellesi yhtiökumppani Käytkö lounaalla yksin? Katsotko elokuvia yksin? Käytkö urheilemassa yksin? Jos vastasit kaikkiin kyllä, et ehkä tarvitse asuntosijoittamiseenkaan kaveria. Mutta jos sinussa on vähääkään inhimillisiä sosiaalisen olennon piirteitä, hanki asuntoja kaverin kanssa. Luotettavan, asiaan perehtyneen kaverin kanssa. Kaverin kanssa on mukava keskustella asunnoista. Kaverin kanssa voi jakaa ilot ja surut. Kaverin kanssa voi jakaa riskit.…
Read more

Yhden omistaminen on riski

”Kymmenen asuntoa on minimi. Pari vuokra-asuntoa tuottaa vain huolta eikä rahaa.” Näin osuvasti kiteytti eräs asuntosijoittaja Talouselämä-lehdessä*. Moni voisi luulla, että kymmenen asunnon omistaminen on paljon riskisempää kuin yhden. Rahaa toki kymmenen vaatii enemmän kuin yksi. Mutta riskiä eli mahdollisia tappioita suuri asuntojen määrä kuitenkin vähentää. Annamme esimerkin. Omistat yhden pienen sievän unelmayksiön ydinkeskustasta, johon…
Read more