Tärkeä asia, jonka harva tietää

Asuinhuoneenvuokralain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen seuraava arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on varattava vähintään puolet huoneistosta vuokranantajan käyttöön ja luovutettava huoneisto viimeistään seuraavana päivänä kokonaan vuokranantajan käyttöön. Yleisestihän on niin, että vuokralainen tyhjentää asunnon kuukauden viimeinen päivä. Juuri kukaan vuokralainen ei tiedä, että lain mukaan heidän ei tarvitsisi näin tehdä. Väitämme, että tätä asiaa ei…
Lue lisää

Autopaikka: pieni asia, iso etu

Omistamme joitakin asuntoja keskustan ulkopuolella 4-6 kilometrin säteellä ytimestä. Olemme kiinnittäneet aina huomiota bussiliikenteen sujuvuuteen ja mahdolliseen autopaikkaan, mutta kerran aliarvioimme selkeästi autopaikan puutteen. Esimerkki: 4 kilometriä kaupungin keskustasta sijaitseva yksiö oli tip top -kunnossa. Hiljattain remontoitu parvekkeellinen asunto oli ilo silmälle. Asuntoon muuttikin vuokralaiseksi tyttö, joka päätti pyöräillä kouluunsa. Kesä meni hyvin. Syksyn tultua, reilut…
Lue lisää

Vaikuta yhtiökokouksessa

Vuosittainen yhtiökokous on asunnon omistajalle paikka kuulla taloyhtiön asioista tarkemmin ja vaikuttaa niihin. Asunto-osakeyhtiöissä yhden osakkaan vaikutusmahdollisuudet ovat sentään kohtalaiset verrattuna vaikkapa pörssiyhtiön omistajan vastaaviin mahdollisuuksiin. Yhtiökokouksissa ei yleensä ole edustettuna kuin pieni osa yhtiön osakkeista. Tästä syystä yksittäinen osakas saattaa saada suhteettoman paljon vaikutusvaltaa – varsinkin jos onnistuu saamaan puolelleen muutaman muun osakkaan. Toisaalta isoista…
Lue lisää

Helppoja vinkkejä vuokranantajalle

Kun päätät ryhtyä asuntosijoittajaksi, ryhdyt samalla myös vuokranantajaksi. Vuokranantamista voit ajatella joko palveluna ihmisille, joille tarjoat koteja tai pakollisena pahana, joka kuuluu asuntosijoittamiseen. Suosittelemme suhtautumaan asiaan ensimmäisen kohdan tavoin. Kun kohtelet vuokralaistasi paremmin, he viihtyvät asunnossasi pidempään. Näin teet asiasta itsellesi miellyttävämpää. hmiset ovat hyvin erilaisia. Toisten vuokralaisten kanssa tapaat, kun laitatte vuokrasopimuksen kuntoon ja…
Lue lisää

Jokaisessa markkinatilanteessa halpoja kohteita tarjolla

Edellisessä blogissa kerroimme asuntomarkkinoilla syntyvistä hinnoitteluvirheistä. Nyt kerromme konkreettisen kertomuksen loistavasta namupalasta, joka oli vähällä mennä ohi suun. Olli: Eräänä päivänä olin tulossa lounaalta ja matkalla katsoin puhelimesta sähköpostit. Vahdin kautta oli tullut klo 11:45 tarjolle 22m² yksiö hintaan 35 000 euroa. Ihmettelin, kuinka yksiö voi Jyväskylässä olla niin halpa, joten katsoin linkin kautta lisätietoja.…
Lue lisää

Asuntomarkkinalla syntyy hinnoitteluvirheitä

Osakemarkkinoiden osalta käytetty tehokkaiden markkinoiden oletus lähtee siitä, että kaikki markkinoilla oleva informaatio on hinnoiteltu osakkeiden hintoihin, joten sijoittaja ei voi toistuvasti saada osakemarkkinoilta keskimääräistä parempaa tuottoa. Tehokkaiden markkinoiden määritelmää vapaasti asuntomarkkinaan soveltaen väitämme, että asuntomarkkina ei missään nimessä ole tehokas. Asunto-osakeyhtiöt eivät julkaise neljännesvuosikatsauksia. Vuotuiset tilinpäätökset ja toimintakertomukset sisältävät vain pakollisen, lain määräämän informaation…
Lue lisää

Mitä tulee muistaa asuntoa vuokratessa?

Vuokranantajan tulee aika ajoin etsiä uusia uusi vuokralainen edellisen lähtiessä. Vuokrailmoituksen teko voi kuulostaa helpolta asialta, mutta silti siihen kannattaa olla muistilista, jottei mikään oleellinen tekijä jää mainitsematta. Niinpä olemme tehneet vuokrausilmoitukseen muistilistan, josta voit tarkistaa kaikki tärkeimmät seikat. Vuokrauksen checklist (mainitse ainakin nämä asiat vuokrailmoituksessa): 1. Asunnon koko ja tyyppi – Esim. ”35m², 1h +…
Lue lisää

Luottopankkiiri arvaamattoman arvokas

Onko Nordea, Sampo vai kenties Säästöpankki paras pankki asuntosijoittajalle? Joustavan pankkisuhteen merkitys korostuu, mitä enemmän asuntoja ostaa. Rahan hinta eli korko marginaalin kera on aina tärkeä seikka, mutta jopa tärkeämpää on, että luottopankkiirisi ymmärtää kuviosi. Ostettuasi asuntoja jo useampia voi tulla vastaan tilanne, että et keskustelekaan enää lainan hinnasta vaan siitä, saatko ylipäätään enää lainaa.…
Lue lisää

Keskusta vai laitakaupunki?

Kannattaako sijoittajan suosia kaupunkien ydinkeskustoja vai voiko laitakaupungilta löytää houkuttelevia kohteita? Kysymys on oikeastaan sitä olennaisempi, mitä suuremmassa kaupungissa toimit. Jo yksinkertaisesti sen takia, että keskustayksiöitä ei ole tarpeeksi kaikille halukkaille – ja tämä koskee niin asunnon ostajia kuin vuokralaisia. Katsomalla puhtaasti vuokratuottoprosenttia, pääset laitakaupungilla parempaan tuottoon kuin keskustassa. Tässä piilee kuitenkin vaaransa. Keskusta-asunnon ehdoton…
Lue lisää

Sijoitusasunto ilman käteistä

Kerromme kuinka voit päästä sijoitusasuntoon käsiksi ilman euroakaan käteistä. Parhaimmillaan et tarvitse alkupääomaa sijoitusasuntoon, jos sinulla on vakuuksia joita voit käyttää.  Asunnon vakuusarvo on tyypillisesti 70–75 %. Näin ollen päästäksesi kiinni sijoitusasuntoon ilman riihikuivaa rahaa, tarvitset 25–30 % lisävakuutta. Asuntolainan vakuutena käy osa asunnostasi, jossa asut ja jonka omistat. Vakuudeksi voi käyttää myös esimerkiksi vanhempien…
Lue lisää