Ajoita vuokraus oikein

Määräaikainen sopimus on hyvä keino välttää monta vuokrauksen sudenkuoppaa. Kun teet aina vuoden määräaikaisen sopimuksen elokuun alusta heinäkuun loppuun, pääset aina vuokraamaan asunnon parhaaseen sesonkiin kun opiskelijat etsivät asuntoja. Näin et joudu vuokraamaan asuntoa huonoon sesonkiin, jolloin vuokratuotto on huonompi ja vuokralaistarjonta heikompi. Tämä koskee erityisesti huonommalla sijainnilla olevaa asuntoa. Määräaikaisen sopimuksen huonona puolena on,…
Lue lisää

Missä varallisuutesi piilee?

Toivottavasti asunto, jossa asut, ei ole suurin omaisuuseräsi. Jos näin on ja haluat asuntosijoittajaksi, asialle on syytä tehdä jotain. Todennäköisesti se ei johdu vain itsestäsi, että tilanteesi on mikä on. Syy löytyy enimmäkseen suomalaisesta kulttuurista, jossa omistusasuminen on nostettu jalustalle ”ainoaksi oikeaksi vaihtoehdoksi”. Ja auta armias, jos lähdet siitä asiasta väittelemään. Siitä et kunnialla selviä.…
Lue lisää

Millaista tuottoa asuntosijoituksilla saa?

Aika ajoin kuulemme otsikon kysymyksen. Asuntosijoittamisen parhaat puolet tulevat esiin kun sijoittaja hyödyntää pankkia taitavasti ja harkitusti. Varsinkin matalien korkojen aikana kannattaa ottaa velkavivulla lisäkaasua ja boostata tuottoja. Tehdäänpä pieni numeroleikki ja katsotaan, millaista tuottoa asuntosijoittamisesta sopii odottaa. Oletetaan kohtuullinen kuuden prosentin vuokratuotto, joka on saavutettavissa useimmissa opiskelijakaupungeissa. Alla olevasta taulukosta näet, mikä muodostuu sinun…
Lue lisää

Älä odota vaan toimi

”Don’t wait to buy real estate. Buy real estate and wait.” T. Harv Eker Tutkin asuntomarkkinaa vakavasti vuodesta 2005 alkaen. Kävin asuntonäytöissä, laskin vuokratuottoja ja neuvottelin pankissa lainakuviotkin puolivalmiiksi. Mutta tein virheen. Odotin ja odotin. Odotin liian pitkään. En uskaltanut lähteä ostoksille. Perustelin itselleni asian sillä, että ”entä jos vuokralaisesta tuleekin vaivaa”. Innostuin asunnoista, mutta ostin…
Lue lisää

Oletko varautunut pahimman varalle?

Oletko valmis yllättäviin menoihin? Mitä jos vuokralainen tuhoaa asuntosi päreiksi? Entä jos työttömyys iskee? Taloudellisiin puskureihin pätee sama asia kuin vakuutuksiin. Ne pitää hankkia silloin, kun niitä ei vielä tarvitse.  Taloudelliset puskurit saattavat tuntua hankkiessa turhilta ja mitä pidempään niitä olet pitänyt tarvitsematta niitä, sitä houkuttelevammaksi ajatus niistä luopumisesta käy. Tarkoitamme taloudellisilla puskureilla erittäin likvidiä…
Lue lisää

Nopeat syövät hitaat

Jos olet tehnyt pohjatyön kunnolla, voit tehdä nopeitakin päätöksiä ja poimia huippukohteet muiden vielä tuumaillessa asiaa. Enää ei riitä, että asuntosijoittaja neuvottelee lainat valmiiksi. Se on vähintäänkin perusedellytys, jos kaupoille aikoo lähteä. Käytännön esimerkki: Sähköpostiimme kolahti eräs aamu 21-neliöinen yksiö 59 000 eurolla. Taloyhtiön paperit välittäjältä saatuamme huomasimme, että taloyhtiö on unelmakunnossa. Kuvia asunnosta ei…
Lue lisää

Arvonnousu vai vuokratuotto?

Sijoitatko asuntoihin saadaksesi arvonnousua vai vuokratuottoa? Olemme valinneet jälkimmäisen tien. Varsinkin nykyhinnoilla arvonnousu on epävarmempaa, joten sen varaan emme laske. Asunnon hinnan nousu tulee ns. ”päälle”, jos on tullakseen. Arvonnousu vuokratuoton kautta on tylsempi, mutta lopulta usein tehokkaampi tapa. Uskallamme väittää, että useimmat ihmiset pitävät arvonnousua todennäköisempänä tienä vaurastua kuin vuokratulon kautta tulevaa hilloa. Arvonnousut…
Lue lisää

Putkiremontin ihanuudesta ja kuluista

Tunnetusti laaja viemäriremontti, jossa kylppärit revitään auki, on useimpien asukkaiden ja asuntosijoittajien painajainen. Viemäriremontteja on kuitenkin monenlaisia. Osassa pinnoitetaan vain viemärit, toisissa uusitaan helahoito käyttövesiputkineen ja sähköjärjestelmä modernisoidaan. Kun viemäriremontti tehdään perinteisellä menetelmällä, kaakelit saavat kyytiä ja pöly lentää. Usein asunto joutuu käytännössä väliaikaiseen käyttökelvottomaan kuntoon, sillä ilman vettä pölyn ja melun keskellä on mahdoton…
Lue lisää

Vuokrasopimus kuntoon

Sanomattakin on selvää, että vuokrasopimus tulee aina tehdä kirjallisena. Sopimuksessa kannattaa vähintään ottaa kantaa sopimuksen kestoon (toistaiseksi voimassaoleva vai määräaikainen), vuokran suuruuteen, vakuuteen, vuokrankorotusehtoon ja muihin ehtoihin kuten esimerkiksi tupakointiin, lemmikkeihin ja edelleenvuokraukseen. Vuokrasopimukset ovat nykyään tyypillisesti vuoden määräaikaisia, jonka jälkeen ne jatkuvat toistaiseksi voimassaolevana. Tällaisia on 70 % uusista vuokrasopimuksista Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja…
Lue lisää

Valitse vuokralainen huolella!

Kassavirta on asuntosijoittajalle yksi tärkeimmistä seikoista. Vuokrien tulee kilistä tasaisesti ja varmasti tilille. Vuokralainen on siis valittava huolella. Erityisesti laiskan vuokraisännän on syytä tehdä tämä työ tarkkuudella, sillä se säästää jälkeenpäin monelta harmilta ja vaivalta. Käymme vuokrausprosessin läpi. Aloitetaan asuntoilmoituksesta. Erinomaisia ilmoituspaikkoja ovat tori.fi ja vuokraovi.com. Tori on maksuton. Vuokraovi perii 70 euron kulun, mutta…
Lue lisää