Avainsana: asuntosijoittaminen

Asunto ei mene vuokralle – mikä avuksi?

Onko sinulla ollut haasteita saada asunto vuokralle talvella? Konkreettinen esimerkki vuokrattavuuden eroista talven ja kesän suhteen tuli käytännössä eteen, kun yksi vuokralaisista ilmoitti muuttuneen elämäntilanteen takia muuttavansa pois 1.3. Tyypillisesti talvivuokrausia meille tulee aniharvoin. Meillä on ollut 28 neliöisiä uudehkoja yksiöitä vuokrattuna Keravalta, Savion aseman vierestä 625-635 euron vuokrilla. Sopimukset on tehty kesästä kesään määräaikaisina. Jos…
Read more

Älä osta sijoitusasunnoksi asuntoa, jossa voisit itse asua

Yllättävän usein törmäämme sitkeästi vallalla olevaan ajatukseen, että osta sijoitusasunnoksi sellainen asunto, jossa voisit itsekin asua. Kyseessä on ikiaikainen asuntosijoittamisen ”viisaus”, joka ei yleisneuvona kestä kriittistä tarkastelua, vaikka yksittäistä sijoitusasunnon osatekijää katsottaessa se voikin pitää paikkansa. Puretaan asia osiin: Sijainti: Hyvä sijoitusasunto sijaitsee keskeisellä paikalla joko kaupungin keskustassa tai lähellä kaupunginosakeskusta, josta löytyy palveluita. Moni…
Read more

Lainan saanti yritykselle

Kannattaako sijoitusasunnot ostaa yritykselle vai henkilökohtaisesti on saamistamme kysymyksistä yksi yleisimmistä. Se on myös vuosien varrelta ylivoimaisesti luetuin blogiteksti. Tällä kertaa blogin lukija sivusi yrityksen kautta sijoittamista hyvällä kysymyksellään. Tietäen, että teema kiinnostaa monia muitakin, kerromme kysymyksen yleisellä tasolla anonyymisti ja annamme vastauksemme. Haluamme avoimesti kertoa kokemuksistamme ja toivomme, että avoimuudestamme on sinulle hyötyä omissa ajatuksissasi…
Read more

Sijoitusvuosi 2017 ja neuvot vuodelle 2018

Ennen kuin annamme neuvon vuodelle 2018, katsotaan hetki taaksepäin. Vuosi sitten ennakoimme, että vuosi 2017 tulee olemaan maltillisemman kasvun vuosi ja näin toden totta on käynyt – vieläpä huomattavasti maltillisemmin kuin vuosi sitten ennakoimme. Vuodet eivät ole veljiä keskenään. Tämän voi hyvin todeta lukemalla koontitekstin vuoden 2016 tapahtumista. Olemme vuoden 2017 aikana ostaneet kaksi asuntoa. Toinen on…
Read more

Koolla on merkitystä

  Peukalosääntönä voi sanoa, että yliopistokaupungista riippumatta keskustassa kannattaa sijoittaa 20-25 neliöisiin asuntoihin. Miksi näin? Tehdäänpä laskuharjoitus, jossa on neljä asuntoa kooltaan 20, 25, 30 ja 35 neliömetriä. Oletetaan, että niiden hinta on kaikissa sama, 100 000 euroa varainsiirtoveron kera. Käytännössähän näin harvoin on, koska absoluuttinen hinta on sitä korkeampi, mitä suurempi on asunto. Mutta koon…
Read more

Mistä ostaa ensimmäinen sijoitusasunto?

Kun aloitimme asuntosijoittamisen, fokuksessamme oli ostaa sijoitusasunto mahdollisimman korkealla vuokratuottoprosentilla emmekä osanneet arvioida tulevien remonttien vaikutusta sijoitusten tuottoon. Tämän seurauksena teimme sijoituksissamme joitain täysiä huteja ostamalla muutaman asunnon yliopistokaupungin reuna-alueilta. Vuokratuottoprosentti oli hyvä, mutta vuokrattavuus huono ja jälleenmyytävyys sitäkin huonompi. Vuokratuottoprosentin lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että ostat sijoitusasunnon kasvavasta kaupungista ja kaupungin sisällä kasvavalta…
Read more

Kuinka paljon asuntosijoittaminen vie aikaa?

Olemme kavereiden kanssa kaupungilla. Samaan syssyyn lyöttäytyy kaksi kaverin kaveria. Asuntosijoittaminen tulee mutkan kautta puheeksi. Emme tuo keskusteluissa proaktiivisesti esiin omistamiemme asuntojen määrää, mutta aika usein sitä kysytään. Niin tälläkin kertaa. Niinpä kun kysyjä kuulee reilusta 30 asunnosta, tulee häneltä jatkoreaktio, että sen määrän hoitaminen vie varmaan aika paljon aikaa. Meidän osalta otsikon kysymys on…
Read more

Onko olemassa varmaa vuokranmaksajaa?

Syksyllä 2016 vuokrasimme vapautuvaa yksiötä. Yksi soittaja kertoi hoitavansa asiaa maahanmuuttajan puolesta. ”Varma vuokranmaksu. SPR auttaa alkuun ja maksaa ensimmäisen vuokran. Sen jälkeen kaupungin sosiaalitoimisto hoitaa vuokran. Vakuuskin hoituu rahana.” Yleensä olemme suosineet itse vuokransa maksavaa. Vuokralainen, joka maksaa vakuuden omista säästöistään ja vuokran omalta tililtään pitää useimmiten asuntoa myös paremmassa kunnossa. Muitakin hakijoita olisi…
Read more

Merkittävimmät tapahtumat vuonna 2016

Sijoitusvuosi 2016 oli osaltamme vilkas. Ostimme yhteiseen lukuumme yhteensä viisitoista huoneistoa, joista viisi myytiin eteenpäin. Nettomääräisesti yhteinen asuntosalkkumme siis kasvoi 10 huoneistolla. Merkillepantavaa on myös se, että kohteista neljä oli uudiskohteita, joita emme aikaisemmin ole juuri hankkineet (Joonaksella on aikaisemmin ollut yksi uudiskohde). Näiden lisäksi ostimme molemmat tahoillamme jonkin yksittäisen huoneiston joko yksin tai jonkun…
Read more