Avainsana: sijoitusasunto

Miten aloittaa asuntosijoittaminen?

Monet päätyvät asuntosijoittajaksi sattuman kautta. Peritään asunto, joka päätetään jättää vuokralle. Tai muutetaan isompaan ja jätetään vanha asunto vuokralle eikä myydäkään sitä pois. Nämä sijoitukset eivät yleensä ole niitä parhaimpia, koska asunto on alun perin ostettu kodiksi eikä sijoituskohteeksi. Ne voivat silti olla hyvä kimmoke asuntosijoittamisen aloittamiseen ja tarjota myös kohtuullista tuottoa. Viime vuosina entistä…
Read more

Asunnoilla 14% tuotto

Asuntosijoittaminen on parasta, mitä ihminen voi tehdä housut jalassa. Tai ainakin lähes. Yksi syistä on se, että pankin rahaa hyödyntäen omille euroille saa vipuvoimaa. Vahvan velkavivun ja alhaisen korkotason ansiosta oman pääoman tuoton saa tässä markkinatilanteessa oikeinkin mukavaksi. Tämän ja muutaman muun luvun avaamme alla. Alla tunnuslukuja vuodelta 2017 yhteisistä asunnoistamme. Osa asunnoista on yhtiön…
Read more

Tunne vuokrataso

Tunne vuokrataso   25.2.2018 Suosituksemme on, että kannattaa ostaa varsinkin ensimmäinen sijoitusasunto kotipaikkakunnalta tai sellaisesta suuremmasta kaupungista, jonka tuntee hyvin ja/tai vierailee siellä usein. Paikkakunnan tuntemuksen mukanaan tuomia hyötyjä on vaikea korostaa liikaa. Vuokrattavuus ja vuokrataso ovat sellaisia tekijöitä, jotka syntyvät parhaiten paikallistuntemuksen kautta. Asuntosijoittamisessa vuokratuoton laskentaa varten tulee tietää asunnon hinta ja korjausvelka, kuukausittainen…
Read more

Älä osta sijoitusasunnoksi asuntoa, jossa voisit itse asua

Yllättävän usein törmäämme sitkeästi vallalla olevaan ajatukseen, että osta sijoitusasunnoksi sellainen asunto, jossa voisit itsekin asua. Kyseessä on ikiaikainen asuntosijoittamisen ”viisaus”, joka ei yleisneuvona kestä kriittistä tarkastelua, vaikka yksittäistä sijoitusasunnon osatekijää katsottaessa se voikin pitää paikkansa. Puretaan asia osiin: Sijainti: Hyvä sijoitusasunto sijaitsee keskeisellä paikalla joko kaupungin keskustassa tai lähellä kaupunginosakeskusta, josta löytyy palveluita. Moni…
Read more

Sijoitusvuosi 2017 ja neuvot vuodelle 2018

Ennen kuin annamme neuvon vuodelle 2018, katsotaan hetki taaksepäin. Vuosi sitten ennakoimme, että vuosi 2017 tulee olemaan maltillisemman kasvun vuosi ja näin toden totta on käynyt – vieläpä huomattavasti maltillisemmin kuin vuosi sitten ennakoimme. Vuodet eivät ole veljiä keskenään. Tämän voi hyvin todeta lukemalla koontitekstin vuoden 2016 tapahtumista. Olemme vuoden 2017 aikana ostaneet kaksi asuntoa. Toinen on…
Read more

Mistä ostaa ensimmäinen sijoitusasunto?

Kun aloitimme asuntosijoittamisen, fokuksessamme oli ostaa sijoitusasunto mahdollisimman korkealla vuokratuottoprosentilla emmekä osanneet arvioida tulevien remonttien vaikutusta sijoitusten tuottoon. Tämän seurauksena teimme sijoituksissamme joitain täysiä huteja ostamalla muutaman asunnon yliopistokaupungin reuna-alueilta. Vuokratuottoprosentti oli hyvä, mutta vuokrattavuus huono ja jälleenmyytävyys sitäkin huonompi. Vuokratuottoprosentin lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että ostat sijoitusasunnon kasvavasta kaupungista ja kaupungin sisällä kasvavalta…
Read more

Kuinka paljon asuntosijoittaminen vie aikaa?

Olemme kavereiden kanssa kaupungilla. Samaan syssyyn lyöttäytyy kaksi kaverin kaveria. Asuntosijoittaminen tulee mutkan kautta puheeksi. Emme tuo keskusteluissa proaktiivisesti esiin omistamiemme asuntojen määrää, mutta aika usein sitä kysytään. Niin tälläkin kertaa. Niinpä kun kysyjä kuulee reilusta 30 asunnosta, tulee häneltä jatkoreaktio, että sen määrän hoitaminen vie varmaan aika paljon aikaa. Meidän osalta otsikon kysymys on…
Read more

Sijoitusasunto Jyväskylästä

Reilu vuosi sitten kerroimme uudisasuntohankinnoistamme Jyväskylästä ja Keravalta. Jyväskylänkin asunto on nyt valmistunut ja on yhteenvedon aika. Savion kohteita käsittelimme jo aiemmassa tekstissä Jyväskylän sijoitusasunto on 20-neliöinen huoneisto (tai huone) aivan keskustasta Vapaudenkadulta. Hankintahinta oli karvan yli 100 000 euroa ja vuokratasoksi arvioimme 515 euroa, jolla arvioimme pääsevämme noin viiden prosentin vuokratuottoon. Viereen rakennettiin samanlainen…
Read more